Pierre Expansion Santé - CARACTÉRISTIQUES

Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, entièrement orientée vers les thématiques santé et éducation. Elle cible des actifs essentiels à forte utilité sociale (établissements de soins, structures médicalisées, locaux dédiés au bien-être ou à l’accompagnement), afin de rechercher des revenus locatifs réguliers dans un secteur soutenu par des tendances de fond comme le vieillissement de la population et l’augmentation des besoins en infrastructures de santé. Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 81,1 M€, réunit 856 associés pour 303 605 parts, et s’appuie sur un patrimoine totalisant 17 301 m² loués à 75 locataires.

La qualité d’exploitation ressort nettement avec un taux d’occupation financier de 99,52 % et une vacance financière limitée à 0,48 %, ce qui traduit une bonne continuité des loyers et une gestion locative efficace. Côté performance, la SCPI vise un équilibre entre distribution et stratégie patrimoniale, avec un taux de distribution annuel de 5,04 % en 2025, un rendement prévisionnel de 4 % et un TRI cible de 6,44 %. La diversification du portefeuille, tant par la typologie des actifs que par la pluralité des locataires, contribue à la mutualisation des risques, un point clé pour un investissement immobilier collectif.

• Thématique porteuse : exposition à des besoins structurels (santé, accompagnement, services essentiels) avec une demande durable.
• Revenus recherchés : distribution 2025 de 5,04 %, en continuité d’une dynamique de performance observée sur les exercices précédents.
• Exploitation robuste : 99,52 % de TOF et une vacance financière contenue, favorisant la stabilité des flux locatifs.
• Diversification : portefeuille réparti entre plusieurs typologies d’actifs et une base de 75 locataires.
• Horizon recommandé : une détention longue (souvent au moins 8 ans) permet de mieux lisser les cycles immobiliers et les frais d’entrée liés au placement.