Créée en 1987 par Sogestim (puis gérée par Uffi REAM, elle-même rachetée par Fiducial Gérance en 2012), Pierre Expansion est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe, spécialisée dans l’immobilier tertiaire. Elle a fusionné par voie d’absorption en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré afin de mutualiser le risque locatif sur une base plus large et d’améliorer le rendement. Pierre Expansion présente une capitalisation supérieure à 40M€ et compte environ 300 associés.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 14.000m², est principalement composé de commerces (près de la moitié de la valeur vénale) et de bureaux. Pierre Expansion se caractérise également par l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) qui comptent pour environ un quart de la valeur du patrimoine. Celui-ci se situe essentiellement à Paris et en région parisienne, et pour près d’un tiers en régions.

Pierre Expansion affiche des performances en ligne avec la moyenne observée chez les autres SCPI, avec un TDVM d’environ 5% ces dernières années. A noter que l’environnement économique actuel est difficile pour l’immobilier commercial (stagnation de la consommation des ménages). Le taux d’occupation financier de la SCPI, qui oscille autour de 95% ces deux dernières années, est excellent compte tenu du contexte économique actuel et explique en partie la bonne performance financière de la SCPI.