Aestiam Horizon - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Aestiam Horizon est une SCPI de rendement orientée immobilier tertiaire, avec une dominante bureaux. Pilotée par la société de gestion Aestiam, elle s’appuie sur une taille significative (capitalisation de 380 000 000 € au 31/03/2026) et une base d’investisseurs large (8 357 associés pour 1 081 733 parts). Cette profondeur de marché contribue à la stabilité du véhicule et à sa capacité à saisir des opportunités d’investissement et d’arbitrage dans la durée.

La stratégie vise une diversification au sein de l’immobilier d’entreprise, en combinant principalement des bureaux et des commerces, avec une poche d’actifs complémentaires (comme des locaux d’activité) afin de lisser le risque sectoriel. L’ancrage en Île-de-France et dans les grandes métropoles françaises permet de cibler des zones à forte dynamique économique et à demande locative structurelle. Au 31/03/2026, la SCPI compte 217 locataires, pour un taux d’occupation financier de 88,65 % (soit une vacance financière de 11,35 %), un indicateur clé pour apprécier la capacité du portefeuille à générer des loyers.

• Revenus potentiels attractifs : taux de distribution annuel de 5,1 % en 2025 et rendement prévisionnel de 5 % en 2026.
• Gestion active : l’expertise d’Aestiam vise l’optimisation du patrimoine (valorisation, relocations, arbitrages) et la maîtrise du couple rendement/risque.
• Risque locatif mieux réparti : le nombre élevé de locataires limite l’impact d’un départ isolé sur les revenus.
• Délai de jouissance court : 1 mois après la souscription, pour une mise en route plus rapide des droits aux revenus.
• Potentiel de création de valeur : l’exposition à des zones tendues ou en développement peut favoriser, à terme, une revalorisation du patrimoine et des parts.