SCPI Aestiam Horizon

Financer l’acquisition de parts d’Aestiam Horizon à crédit permet de profiter potentiellement de l’effet de levier du financement. Vous pouvez ainsi acquérir plus de parts que ce que votre apport seul permettrait, au prix de souscription de 350 € par part au 17/09/2026.

Les dividendes potentiels, versés trimestriellement après le délai de jouissance (1er jour du 1er mois suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des échéances. Pour une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles des revenus fonciers, sous réserve de votre situation fiscale.

Un investissement à crédit comporte des risques : un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez votre capacité de remboursement. Les revenus ne sont pas garantis, le capital n’est pas garanti et la liquidité des parts est limitée.

Après une première souscription au comptant d’au moins 1 part, soit 350 € au 17/09/2026, vous pouvez mettre en place des versements programmés sur Aestiam Horizon. Cette approche permet d’entrer progressivement sur le marché immobilier de bureaux via cette SCPI.

Des achats réguliers de parts, au fil du temps, contribuent à lisser votre prix d’entrée. Chaque nouvelle part bénéficie du même délai de jouissance : 1er jour du 1er mois suivant la souscription, puis les dividendes potentiels sont versés trimestriellement.

Ce mode d’investissement reste soumis aux mêmes risques que la SCPI : revenus variables et non garantis, risque de perte en capital, liquidité limitée. La durée de placement conseillée est de 10 ans pour envisager ce type de stratégie progressive.

Investir dans Aestiam Horizon via un contrat d’assurance-vie revient à détenir des parts de la SCPI sous forme d’unités de compte au sein de ce contrat. Vous bénéficiez alors du cadre fiscal et des règles de transmission propres à l’assurance-vie, tout en vous exposant à l’immobilier de bureaux de la SCPI.

Les caractéristiques (frais, conditions d’accès, éventuelle liquidité spécifique) dépendent du contrat d’assurance-vie et de l’assureur, et peuvent différer d’un investissement en direct : le prix de souscription de 350 € au 17/09/2026 et la distribution de 5,1 % en 2025 sont des données relatives aux parts en direct.

Les unités de compte présentent un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la liquidité dépend du contrat et du marché immobilier sous-jacent.

Investir en nue-propriété d’Aestiam Horizon consiste à acheter les parts avec une décote, en fonction de la durée de démembrement choisie. Par exemple, la part de nue-propriété dans le prix de la part est de 86,5 % pour 3 ans, 79,5 % pour 5 ans, 67,5 % pour 10 ans et 57 % pour 20 ans, sur la base d’un prix de 350 € au 17/09/2026.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et ne supportez pas la fiscalité liée aux dividendes : l’usufruitier encaisse les loyers potentiels. Au terme, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires, et pouvez alors percevoir les dividendes éventuels.

La nue-propriété de SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour en savoir plus sur ce mode d’investissement, vous pouvez consulter notre page dédiée à la nue-propriété de SCPI.