Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder en exclusivité l'éventuelle labellisation ISR de la SCPI Immo Placement.
SCPI Immo Placement
Immo Placement est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Atland Voisin, créée le 20/06/1968. Forte d’une capitalisation de 279 952 790,00 € au 30/09/2026, elle rassemble 6 482 associés pour 353 030 parts. Son patrimoine s’appuie sur une base locative étendue avec 399 locataires, un atout recherché pour mutualiser les sources de loyers et limiter la dépendance à quelques acteurs.
Sur le plan opérationnel, Immo Placement affiche un taux d’occupation financier de 92,44 % (avec une vacance financière de 7,56 % au 30/09/2026). Côté performance, la SCPI se distingue par un taux de distribution 2025 de 6,23 % et un rendement prévisionnel 2026 de 6,00 %, positionnant le véhicule parmi les solutions orientées revenus dans un marché redevenu plus exigeant.
- Distribution 2025 de 6,23 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,92 %).
- Historique solide : TRI de 5,48 % sur 10 ans.
- Prix de part stable en 2025, dans un marché en baisse (-3,45 %).
- Décote attractive : prix de part inférieur de 11,1 % à la valeur de reconstitution.
- Réserves confortables : report à nouveau de 140 jours de distribution pour lisser le dividende.
- Souplesse à la sortie : commission de retrait néant.
Il y a déjà 6 482 associés à cette SCPI, dès maintenant !
Historique de Taux de Distribution
Taux de distribution de la SCPI Immo Placement : dividende brut versé sur l'année rapporté au prix de souscription au 1er janvier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Immo Placement. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 722,00 € (15 févr. 2005) · Dernier 722,00 € (15 oct. 2026)
Simulations
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Simulation fournie à titre indicatif : les scénarios ne constituent ni un indicateur exact ni une garantie des performances futures. Risque de perte en capital, revenus non garantis ; la fiscalité dépend de la situation de chacun.
Simulations d'investissement de la SCPI Immo Placement
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 556 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~701 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (890 €/mois) | 594 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 557 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Immo Placement

Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 890,00 €/mois |
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Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Immo Placement se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 6,23 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Immo Placement | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI LF Croissance & Territoires | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Elevation Tertiom | Régions | Commerces, Bureaux | - | Mensuel |
| SCPI Accimmo Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Immo Placement | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 6,23 % | 4,91 % | +1,32 pts |
| Frais d'entrée | 9 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 9,6 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 92,44 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Immo Placement | 9,00 % | 9,60 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 9,00 % | 9,57 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 0,00 % | 24,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
"• Taux de distribution 2025 de 6,23 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,92 %).
Performance longue solide : TRI de 5,48 % sur 10 ans.
Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Prix de part inférieur de 11,1 % à la valeur de reconstitution.
Report à nouveau de 140 jours de distribution : réserve pour lisser le dividende.
Commission de retrait néant."
Points de vigilance
"• Frais de souscription de 10,80 % TTC, à amortir sur la durée de détention.
Horizon conseillé de 10 ans : sortie anticipée pénalisante.
Non labellisée ISR.
Capital non garanti : la revente peut se faire en dessous du prix d'achat.
Liquidité non garantie : la revente peut prendre plusieurs mois, voire rester bloquée.
Revenus fonciers imposés au TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux, et parts soumises à l'IFI."
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Immo Placement
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Immo Placement | 6,23 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI Unidelta | 5,88 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Immo Placement
Les frais de souscription d'Immo Placement s'élèvent à 10,8 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 080 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 9,6 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 6,23 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Immo Placement
Immo Placement est une SCPI investie dans plus de 252 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays.
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France | 30 juin 2025 | 446 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce | |
| France | 30 avr. 2024 | 1 977 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités | |
| France | 30 mars 2024 | 5 224 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité | |
| France | 30 juin 2023 | 1 697 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce | |
| France | 30 juin 2023 | 1 772 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités | |
| France | 30 juin 2023 | 1 546 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce | |
| France | 31 déc. 2022 | 959 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux | |
| France | 31 déc. 2022 | 384 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités | |
| France | 31 déc. 2022 | 2 485 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux | |
| France | 30 sept. 2022 | 3 019 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 297 M € | 280 M € |
| Nombre d'associés | 6 462 | 6 482 |
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L'investissement comptant s'adresse à tous les épargnants disposant d'économies et souhaitant bénéficier de revenus immédiats potentiels. Devenir associé(e) de la SCPI Immo Placement représente l’opportunité de diversifier ses investissements sur des placements réels et d’obtenir un rendement attractif (non garanti) grâce aux dividendes perçus régulièrement (après expiration du délai de jouissance).
Accessible dès 890 €*, soit un minimum d’achat de 1 part, Immo Placement est l’occasion pour l'investisseur de placer rapidement et simplement son argent.
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*Selon le prix de souscription de la part au 31/12/2021
Et si nous parlions de l'effet de levier ? Le mécanisme qui permet aux épargnants d'augmenter leur capacité d'investissement grâce à l’endettement. Choisir d’acheter des parts de la SCPI Immo Placement à crédit est l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant du double avantage de l’effet de levier :
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- L'associé(e) pourra utiliser les revenus perçus via la SCPI Immo Placement pour rembourser une partie du prêt souscrit (uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus).
L'achat de parts de SCPI à crédit s’adresse aux épargnants qui ne peuvent pas financer leur investissement immobilier comptant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Précisons tout de même que ce mode d’acquisition peut nécessiter un effort de trésorerie (un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager).
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À ce jour, l'option versements programmés n'est pas disponible pour cette SCPI. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Immo Placement.
À ce jour, il n'est pas possible d'acheter des parts de cette SCPI via un contrat d'assurance-vie. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Immo Placement.
À ce jour, l'achat de parts en démembrement n'est pas possible pour cette SCPI. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Immo Placement.
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31 déc. 2025Vidéos

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