LF Croissance & Territoires est une SCPI de rendement diversifiée gérée par La Française REM, créée le 08/01/1986. Elle vise à capter des revenus immobiliers réguliers tout en s’appuyant sur une taille déjà significative : 114 727 582,00 € de capitalisation, 3 129 associés et 457 082 parts au 30/09/2026. Son patrimoine représente 67 319 m² et s’appuie sur une base locative de 72 locataires, un socle utile pour lisser le risque locatif dans le temps.
La SCPI privilégie historiquement des actifs de bureaux et de commerces (plus de 75 % du portefeuille), tout en élargissant progressivement son univers vers des segments complémentaires comme la logistique, les locaux d’activités, les entrepôts ou encore l’hôtellerie. Côté exploitation, elle affiche au 30/09/2026 un taux d’occupation financier de 86,60 % et un taux d’occupation immobilier de 85,10 %, avec une vacance financière de 13,40 % : des indicateurs à suivre, mais qui peuvent aussi créer des leviers de revalorisation via la relocation et l’optimisation des loyers.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI LF Croissance & Territoires. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 201,00 € (21 sept. 2010) · Dernier 251,00 € (31 déc. 2023)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 490 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 031 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 255 €/mois) | 738 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 897 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 255,00 €/mois |
LF Croissance & Territoires se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5,49 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI LF Croissance & Territoires | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Coeur de Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Accimmo Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Elevation Tertiom | Régions | Commerces, Bureaux | - | Mensuel |
| Indicateur | LF Croissance & Territoires | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,49 % | 4,91 % | +0,58 pts |
| Frais d'entrée | 9 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 9,57 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 86,6 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 2,69 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI LF Croissance & Territoires | 9,00 % | 9,57 % |
| SCPI Coeur de Régions | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 8,93 % | 10,50 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Rendement attractif
Avec un taux de distribution de 5,67 % en 2023 et un objectif de distribution pour 2024 compris entre 6,20 % et 6,30 %, LF Croissance & Territoires se positionne parmi les SCPI offrant un rendement compétitif sur le marché.
Diversification sectorielle
La SCPI investit principalement dans des bureaux et commerces (plus de 75 % du portefeuille), mais prévoit également de diversifier vers des actifs comme la logistique, les locaux d'activités, les entrepôts et les hôtels. Cette diversité permet de mieux répartir les risques tout en maximisant les opportunités de rendement.
Opportunité de valorisation
La SCPI présente une décote de 9,31 % par rapport à sa valeur de reconstitution (251 € vs 276,77 €), ce qui peut offrir des opportunités de plus-value pour les investisseurs à moyen terme.
Engagement responsable
Classée Article 8 SFDR, la SCPI se distingue par son engagement en faveur de la durabilité, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement.
Points de vigilance
Problème de liquidité
Au 30 juin 2024, la SCPI comptait 12 682 parts en attente de cession, représentant environ 2,87 % de sa capitalisation. Cela indique un problème de liquidité sur le marché secondaire, ce qui peut compliquer la revente rapide des parts.
Dépréciation du patrimoine
En 2023, la SCPI a enregistré une dépréciation de la valeur de son patrimoine d'environ 5 %, et au premier semestre 2024, la valeur de réalisation a encore diminué de 2,4 %. Cette baisse peut affecter la rentabilité globale à long terme.
Frais élevés
Les frais de souscription sont de 10,8 % TTC, ce qui est relativement élevé et peut réduire la rentabilité nette pour les investisseurs, notamment lors de la revente des parts.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| SCPI Coeur de Régions | 6,20 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| SCPI NCap Régions | 5,72 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription de LF Croissance & Territoires s'élèvent à 10,8 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 080 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 9,57 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,49 % correspond à ce que vous percevez réellement.
LF Croissance & Territoires est une SCPI investie dans plus de 71 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 67 319 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 7 avr. 2026 | 414 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 7 avr. 2026 | 2 364 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 13 févr. 2026 | 462 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 16 déc. 2025 | 430 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 16 déc. 2025 | 615 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 30 août 2025 | 1 500 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 juil. 2025 | 2 540 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 1 juil. 2025 | 1 878 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 11 juin 2025 | 7 857 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 7 mars 2025 | 3 750 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 115 M € | 115 M € |
| Nombre d'associés | 3 105 | 3 129 |
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Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI LF Croissance & Territoires a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
Dévoilement de la charte d’exploitation durable disponible en ligne, servant de guide pour les équipes et partenaires afin de comprendre et mettre en œuvre les engagements ESG sur la gestion des immeubles du patrimoine.
Campagne sur la sobriété énergétique : extinction des équipements (climatisation, ventilation, éclairage) pendant les absences prolongées comme les ponts et vacances.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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