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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 21/02/2026

303,00 €

soit + 1 % entre le 30/11/2018 et le 30/12/2025

description de la scpi

La SCPI Urban Coeur Commerce est un véhicule d'investissement immobilier spécialisé dans les commerces de centre-ville, ciblant principalement les zones urbaines denses. Au 30 septembre 2025, la capitalisation du fonds atteint 85 002 300 euros, avec un capital détenu par 1 914 associés. Le patrimoine se compose de 115 actifs immobiliers abritant 103 locataires, ce qui permet une répartition des risques locatifs sur un nombre significatif de baux. Les indicateurs de performance pour le troisième trimestre 2025 font état d'un taux d'occupation financier de 93,30 % et d'un taux d'occupation physique de 93,6 %. Le taux de recouvrement n'est pas renseigné pour cette période de référence dans les données publiées. L'ensemble des actifs représente une surface totale de 30 300 mètres carrés, essentiellement composée de cellules commerciales de pieds d'immeubles. Cette typologie d'actifs immobiliers se concentre sur des emplacements de premier ordre au sein des tissus urbains français. L'analyse purement chiffrée du patrimoine souligne une stabilité des indicateurs d'occupation au cours de l'exercice 2025, malgré un contexte économique qui reste attentif aux évolutions du secteur de la distribution et de la consommation des ménages.

stratégie de la scpi

L'orientation stratégique de la SCPI Urban Coeur Commerce privilégie une expansion géographique ciblée sur les grandes métropoles régionales et la capitale, avec des acquisitions récentes effectuées à Paris, Nancy et Limoges. Le fonds concentre ses investissements sur le secteur du commerce de proximité en s'appuyant sur des enseignes nationales capables de s'adapter aux mutations du commerce physique. L'utilisation de l'endettement, via le ratio de LTV, est intégrée à la politique de gestion pour optimiser la capacité d'investissement de la société de gestion, bien que son niveau actuel ne soit pas détaillé dans les dernières données brutes. La gestion locative active se traduit par un suivi rigoureux des vacances, avec une stratégie de relocation illustrée par la signature de nouveaux baux sur plus de 200 mètres carrés ce trimestre. La stabilité des locataires en place et la sélection d'actifs sur des axes passants constituent les piliers de la politique de gestion immobilière. Cette démarche globale affiche une cohérence entre la recherche de performance et la sélection rigoureuse d'emplacements. L'ensemble de la gestion s'attache à maintenir la qualité du portefeuille en favorisant des actifs adaptés aux nouvelles habitudes d'achat des consommateurs urbains.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi urban coeur commerce

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Commerce

Capital

Variable

Capitalisation

90,04 M€

Nombre de parts

297 857 (31/12/2025)

Nombre d’associés

2 000 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

261,97 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

267,15 € (21/02/2026)

Valeur de reconstitution

320,07 € (31/12/2025)

Valeur IFI Urban Coeur Commerce

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Urban Coeur Commerce

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,70%

TDVM en 2025

7,07 %

TRI

n/c

Dernier prix acquéreur

303,00 €

Minimum de souscription

10 parts soit 3 030,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 4eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

15,90 € (pour 2024)

Dividendes bruts

15,90 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Urban Premium

ratio importants

Report à nouveau (par part)

2,15 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

149 600,00 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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Opportunite

Urban Coeur Commerce - CARACTÉRISTIQUES

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