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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 03/04/2026

303,00 €

soit + 1 % entre le 30/11/2018 et le 30/12/2025

description de la scpi

Urban Coeur Commerce est une SCPI de rendement gérée par Urban Premium, pensée pour capter le potentiel des commerces de centre-ville. Sa stratégie privilégie des cellules commerciales en pied d’immeubles, au cœur de zones urbaines denses et particulièrement dans des métropoles régionales dynamiques, afin de s’inscrire dans la réhabilitation des centres-villes et le retour d’attractivité des quartiers commerçants.

Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 90 044 352 € et rassemble 2 000 associés pour 297 857 parts. Le patrimoine représente 32 900 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 107 locataires, un atout pour lisser le risque locatif. Les indicateurs d’exploitation restent solides avec un taux d’occupation financier de 91,4 % et un taux d’occupation immobilier de 90,6 % (vacance financière 8,60 %), témoignant d’une gestion active dans un segment où la qualité d’emplacement fait la différence.

Positionnement clair et porteur : commerces de proximité et d’usage en cœur de ville, sur des emplacements recherchés.
Diversification : exposition à plusieurs métropoles régionales et mutualisation via une pluralité de baux et de locataires.
Objectif de performance : rendement prévisionnel annoncé à 5,7 % en 2025 et taux de distribution annuel de 5,25 % en 2025 (données publiées).

stratégie de la scpi

L'orientation stratégique de la SCPI Urban Coeur Commerce privilégie une expansion géographique ciblée sur les grandes métropoles régionales et la capitale, avec des acquisitions récentes effectuées à Paris, Nancy et Limoges. Le fonds concentre ses investissements sur le secteur du commerce de proximité en s'appuyant sur des enseignes nationales capables de s'adapter aux mutations du commerce physique. L'utilisation de l'endettement, via le ratio de LTV, est intégrée à la politique de gestion pour optimiser la capacité d'investissement de la société de gestion, bien que son niveau actuel ne soit pas détaillé dans les dernières données brutes. La gestion locative active se traduit par un suivi rigoureux des vacances, avec une stratégie de relocation illustrée par la signature de nouveaux baux sur plus de 200 mètres carrés ce trimestre. La stabilité des locataires en place et la sélection d'actifs sur des axes passants constituent les piliers de la politique de gestion immobilière. Cette démarche globale affiche une cohérence entre la recherche de performance et la sélection rigoureuse d'emplacements. L'ensemble de la gestion s'attache à maintenir la qualité du portefeuille en favorisant des actifs adaptés aux nouvelles habitudes d'achat des consommateurs urbains.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi urban coeur commerce

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Commerce

Capital

Variable

Capitalisation

90,04 M€

Nombre de parts

297 857 (31/12/2025)

Nombre d’associés

2 000 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

261,97 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

267,15 € (03/04/2026)

Valeur de reconstitution

320,07 € (31/12/2025)

Valeur IFI Urban Coeur Commerce

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Urban Coeur Commerce

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,25%

TDVM en 2025

5,30 %

TRI

n/c

Dernier prix acquéreur

303,00 €

Minimum de souscription

10 parts soit 3 030,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 4eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

15,90 € (pour 2024)

Dividendes bruts

15,90 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Urban Premium

ratio importants

Report à nouveau (par part)

2,15 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

149 600,00 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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Opportunite

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