ÊTRE RECONTACTÉ(E)
*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR
6,50 %
PRIX DE LA PART
Au 09/04/2026
255,00 €
soit + 2 % entre le 09/07/2020 et le 01/01/2026
description de la scpi
SCPI Optimale (Consultim) est une SCPI de rendement diversifiée qui vise à combiner régularité des revenus et mutualisation des risques. Avec une capitalisation de 92 000 000 € au 31/12/2025, elle s’appuie sur une base solide de 1 578 associés et 360 359 parts, pour accéder à un patrimoine multi-secteurs (bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, éducation). Cette approche permet de lisser l’impact des cycles immobiliers en répartissant l’exposition sur plusieurs typologies d’actifs et de locataires.
Le portefeuille représente 75 088 m² et accueille 83 locataires (31/12/2025), avec un taux d’occupation financier de 95,31 % et une vacance financière de 4,69 %. Côté performance, Optimale affiche un taux de distribution annuel de 6,5 % en 2025, ainsi qu’un rendement prévisionnel de 6,1 % et un TRI cible de 5,5 % (2025), illustrant une orientation claire vers la création de valeur et la recherche de rendement dans la durée.
- Diversification : allocation multi-classes d’actifs pour une gestion du risque plus équilibrée.
- Potentiel de rendement attractif : positionnement orienté revenus, avec des indicateurs 2025 élevés.
- Résilience locative : taux d’occupation élevé et base locative mutualisée.
- Accessible : une part à 250 €, avec une entrée possible dès 1 500 € (6 parts).
- Engagement responsable : label ISR obtenu au 01/01/2024, intégrant des critères environnementaux et sociaux à la gestion.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement d'Optimale repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés principalement dans les dynamiques aires urbaines régionales, à l'image des récentes acquisitions réalisées à Nantes et Chambéry. Le portefeuille privilégie les locaux d'activité de petite taille, qui représentent désormais 23,4 % de la composition globale, pour leur capacité de résilience sur les marchés locaux. La gestion utilise l'endettement comme un levier mesuré, avec un ratio de LTV établi à 14,09 % au 30 septembre 2025. Cette politique d'acquisition, menée sur des taux de rendement moyens de 8,30 % actes en mains, soutient une stabilité locative renforcée par une forte dispersion géographique et sectorielle. L'analyse des mouvements du trimestre, marquée par l'absence de congés locatifs signalés et une collecte nette de 3,55 millions d'euros, souligne une cohérence de gestion visant à maintenir le taux d'occupation tout en assurant le développement du patrimoine.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
92,00 M€
Nombre de parts
360 359 (31/12/2025)
Nombre d’associés
1 578 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
223,68 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
229,50 € (09/04/2026)
Valeur de reconstitution
269,87 € (31/12/2025)
Valeur IFI Optimale
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Optimale
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
6,50%
TDVM en 2025
6,47 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
255,00 €
Minimum de souscription
6 parts
soit 1 530,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,25 € (pour 2024)
Dividendes bruts
16,25 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,66 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
267 947,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
Envie d'informations sur
la SCPI Optimale
?
Parlez-en à votre consultant(e) !
Réservez un
créneau horaire
01 84 25 52 15Appel gratuit depuis un fixe
PRENEZ RENDEZ-VOUS AVEC
VOTRE CONSULTANT(E)
Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :
Demande d'informations
Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI Optimale, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :
Posez votre question
MERCI !
votre demande a bien été prise en compte
Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
VOUS AVEZ UNE QUESTION SUR LA SCPI Optimale ?
Obtenez des renseignements
MERCI !
votre demande a bien été prise en compte
Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
vous êtes intéressé(E) par la SCPI Optimale ?
Demande de contact
MERCI !
votre demande a bien été prise en compte
Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
demande de contact
MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte
Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Merci d'avoir noté
MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Inscription à la Newsletter
MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte
Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...