SCPI Optimale

Connaissez vous l'effet de levier ? Le mécanisme qui permet aux investisseurs d'accroître leur capacité d'investissement grâce à l’endettement. Souscrire des parts de la SCPI Optimale à crédit est l’opportunité de se créer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant du double avantage de l’effet de levier :

• L'épargnant pourra déduire de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunt payés au cours de l’année et ainsi réduire son assiette d'imposition ;

• L'associé(e) pourra utiliser les revenus perçus via la SCPI Optimale pour rembourser une partie du crédit souscrit (uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus).

L’investissement à crédit en SCPI s’adresse aux personnes ne pouvant financer leur investissement immobilier comptant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Rappelons cependant que ce mode d’acquisition peut nécessiter un effort de trésorerie (un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager).

Afin de faire bénéficier ses clients des meilleurs placements immobiliers, MeilleureSCPI.com, conseil spécialisé en SCPI, a noué différents partenariats permettant de financer l’achat de parts de la SCPI Optimale auprès de 2 établissements bancaires et financiers.

N’hésitez pas à contacter nos consultants qui sont à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements et vous aider à choisir le mode d’acquisition adapté à votre profil.

L'investissement par versements programmés est certainement l’option d'acquisition la plus souple. Particulièrement avantageuse, elle rend l'épargne immobilière accessible au plus grand nombre. En effet, l’option versements programmés de la SCPI Optimale offre aux épargnants la possibilité d’investir dans un fonds immobilier tout en se constituant un capital de manière progressive. Notons que les versements programmés de la SCPI Optimale sont accessibles après une première acquisition de 6 parts soit un ticket minimal d'entrée de 1500 euros.

Pour faire simple, cette technique d’investissement permet d'acquérir mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement, en fonction de son budget et selon son propre rythme. Selon ses choix, l'associé(e) sera ainsi prélevé(e) périodiquement d’une somme investie en parts ou fraction de parts de SCPI.

La SCPI Optimale propose ainsi des versements programmés dès 50,00 €. Un montant et une fréquence totalement ajustable par l'investisseur.

En outre, l’épargnant est libre de stopper à tout moment ce prélèvement, au même titre qu’un abonnement sans engagement et ce, sans frais.

Rappelons cependant qu’il est conseillé de ne pas se positionner sur une période trop courte. En effet, les revenus immobiliers générés ne sont pas garantis et peuvent être impactés par les cycles économiques des marchés immobiliers. Ainsi, plus vous investirez de manière répartie, plus vous répartirez vos points d’entrée et par conséquent, vos risques.

À ce jour, il n'est pas possible d'acheter des parts de cette SCPI via un contrat d'assurance-vie. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Optimale.

L’achat de parts en nue-propriété de la SCPI Optimale s’adresse aux épargnants qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires à terme (horizon de 3 à 20 ans). En effet, l’épargnant nu-propriétaire renonce aux revenus issus de la SCPI pendant la période dite de démembrement et au terme de laquelle sera récupérée la pleine-propriété de façon automatique et sans coût. 

En contrepartie de ce renoncement à percevoir ses revenus sur une période déterminée, l’épargnant bénéficie de différents avantages. Pendant la période du démembrement fixe, il ne subira aucune fiscalité (impôt sur le revenu et impôt sur la fortune immobilière). Il profitera également d’une décote immédiate sur le prix d'acquisition (on parle de partage de valeur) et dont le montant varie en fonction de la durée du démembrement. Pour  Optimale cette décote peut atteindre jusqu’à 44% pour une durée de démembrement 20 ans.

Acheter des parts de SCPI en nue-propriété s’adresse donc à à ceux qui souhaitent valoriser leur capital sur le long terme ou ayant une forte imposition. 

Précisons enfin que le prix de souscription est réparti entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.