SCPI Imarea Pierre
SCPI Imarea Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par BNP Paribas REIM, un acteur de référence de l’immobilier en Europe. Créée le 26/11/2024, elle vise à constituer un portefeuille mutualisé, capable de délivrer des revenus potentiels réguliers en s’appuyant sur une stratégie d’investissement large, à la fois géographique et sectorielle. Au 30/09/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 102 410 000 €, portée par 850 associés et 5 120 528 parts, illustrant une montée en puissance rapide.
Sur le plan opérationnel, Imarea Pierre se distingue par des indicateurs d’occupation particulièrement élevés, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 99,09 % au 30/09/2026 (soit une vacance financière de 0,00 %). Le portefeuille est animé par 19 locataires, participant à la mutualisation du risque locatif. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 8,17 % en 2025 et affiche un TRI cible de 6,00 % (2025), des objectifs qui s’inscrivent dans une démarche de création de valeur sur la durée, sans garantie de performance.
- Diversification : exposition majoritaire aux marchés « Core » européens (zone euro et Royaume-Uni), avec une ouverture possible à d’autres pays de l’OCDE, et investissements multi-secteurs (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, résidentiel, etc.).
- Accessibilité : prix de souscription à 20 € et ticket d’entrée dès 10 parts (soit 200 €), pour permettre une allocation progressive.
- Gestion et méthode : pilotage par BNP Paribas REIM, intégration d’une approche ESG dans les décisions d’investissement et de gestion.
- Optimisation possible : recours à l’emprunt envisageable jusqu’à 35 % de la valeur du patrimoine, afin de soutenir la stratégie et, le cas échéant, la rentabilité.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Imarea Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Imarea Pierre
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 739 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~213 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (200 €/mois) | 177 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 7 386 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Imarea Pierre
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 200,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Imarea Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 8,17 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Imarea Pierre | 3 pays | Commerces, Logistique | - | Trimestriel |
| SCPI Mistral Sélection | 4 pays | Commerces, Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI Elysées Grand Large | France principalement | Commerces, Loisirs | - | Trimestriel |
| SCPI Wemo One | 5 pays | Commerces, Hôtels et loisirs | - | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Imarea Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 8,17 % | 4,91 % | +3,26 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | - | 10–12 % | - |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 5,7 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Imarea Pierre | 8,00 % | - |
| SCPI Mistral Sélection | 0,00 % | 16,50 % |
| SCPI Elysées Grand Large | 10,00 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Gestion par un acteur de référence
BNP Paribas REIM, l’un des leaders européens de la gestion immobilière, apporte son expertise et sa solidité.
Diversification géographique large
exposition majoritaire aux pays « Core » européens (zone euro et Royaume-Uni), avec possibilité d’élargissement à d'autres pays de l’OCDE, permettant une mutualisation des risques.
Diversification sectorielle
la SCPI investit dans une grande variété d’actifs (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, résidentiel, etc.), ce qui permet de réduire la dépendance à un seul segment de marché.
Objectif de rendement attractif
cible de distribution non garantie de 6 % brut par an sur un horizon de 10 ans.
Accessibilité
prix de souscription à 20 €, avec un minimum d’investissement fixé à 10 parts (soit 200 €), rendant le placement accessible aux particuliers.
Stratégie ESG
intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans le processus d’investissement et de gestion.
Possibilité de financement à crédit
recours à l’emprunt possible jusqu’à 35 % de la valeur du patrimoine, pour optimiser la rentabilité.
Points de vigilance
Absence de garantie sur le rendement
le taux de distribution de 6 % est un objectif et non un engagement ; il dépend des performances du marché immobilier.
Délai d’entrée en jouissance
les parts souscrites ne génèrent de revenus qu’à partir du 1er jour du 6e mois suivant l’encaissement total de la souscription.
Risque de perte en capital
comme toute SCPI, le capital n’est pas garanti, notamment en cas de baisse de la valeur des actifs ou de vacance locative prolongée.
Liquidité limitée
bien que la SCPI soit à capital variable, le remboursement des parts dépend de la rencontre entre l’offre et la demande, ce qui peut générer des délais.
Exposition aux risques de change et de taux
en raison de sa stratégie paneuropéenne et du recours à l’emprunt, la SCPI peut être sensible à l’évolution des taux d’intérêt et des devises étrangères.
Frais liés à la SCPI
comme pour toutes les SCPI, des frais de souscription et de gestion s’appliquent, pouvant impacter la rentabilité nette pour l’investisseur.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Imarea Pierre
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Imarea Pierre | 8,17 % |
| SCPI Mistral Sélection | 8,07 % |
| SCPI Elysées Grand Large | 1,82 % |
| SCPI Wemo One | 15,27 % |
| SCPI Epsicap Nano | 7,01 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Imarea Pierre
Les frais de souscription d'Imarea Pierre s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Imarea Pierre
Imarea Pierre est une SCPI investie dans plus de 7 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays.
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belgique |  | 11 sept. 2025 | 11 800 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Santé |
| Italie |  | 31 mars 2025 | 13 116 m² | - | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 82 M € | 102 M € |
| Nombre d'associés | 551 | 850 |
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6 janv. 2026Informations légales
Immatriculation de la SCPI Imarea Pierre
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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