Perial O2 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Perial O2 est un fonds immobilier de rendement à capital variable spécialisé dans l'immobilier d'entreprise, principalement les bureaux. Au 30 septembre 2025, le véhicule affiche une capitalisation de 2 401 587 792 euros et regroupe 28 372 associés. Son parc immobilier est constitué de 142 actifs totalisant une surface de 965 125 mètres carrés, loués à 513 locataires distincts. Les indicateurs d'activité du troisième trimestre 2025 font état d'un taux d'occupation financier de 86,9 %. Les données relatives au taux d'occupation physique et au taux de recouvrement ne sont pas communiquées par la société de gestion pour cette période de référence. Le patrimoine est majoritairement composé de surfaces de bureaux réparties dans des pôles tertiaires dynamiques. Les chiffres clés soulignent l'importance de la structure et sa capacité de mutualisation locative globale. La valeur de réalisation s'établit à 120,66 euros par part pour une valeur de reconstitution de 152,56 euros. Cette configuration chiffrée présente un état des lieux factuel de la situation financière et immobilière de la SCPI à l'issue du troisième trimestre 2025. L'acompte de dividende brut versé pour ce trimestre est de 1,86 euro par part, tandis que le prix moyen pondéré sur la période s'établit à 164 euros.

La stratégie de Perial O2 s'articule autour de la gestion active d'un patrimoine principalement composé de bureaux en France et en Europe. La société de gestion privilégie actuellement la relocation des espaces vacants et la cession d'actifs jugés non stratégiques ou non alignés avec les critères extra-financiers du fonds. Dans le cadre de sa politique de financement, la SCPI utilise l'endettement comme un outil de gestion, affichant un ratio de LTV de 31,4 % au 30 septembre 2025. Les recettes issues des ventes d'immeubles sont dorénavant consacrées en priorité au remboursement des dettes bancaires contractées par le fonds. La gestion locative se concentre sur la stabilisation des revenus à travers une durée moyenne ferme des baux de 3,70 ans. Un volet important de la stratégie repose sur la valorisation durable du patrimoine, notamment par l'obtention de certifications environnementales type BREEAM. Cette orientation vise à adapter le parc immobilier aux nouvelles exigences du marché tertiaire tout en assurant une gestion rigoureuse des flux de trésorerie. L'ensemble de ces mesures témoigne d'une recherche de cohérence entre la structure du bilan et la valorisation à long terme des actifs. La sélection des locataires et le suivi des baux visent à maintenir une certaine stabilité dans un marché européen en transition. Enfin, la gestion privilégie la préservation de la valeur intrinsèque des immeubles par des investissements ciblés en faveur d'un immobilier durable.