Epargne Pierre Sophia - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Epargne Pierre Sophia se positionne comme un fonds immobilier thématique spécialisé dans les secteurs des sciences de la vie et de la santé. Au 30 septembre 2025, sa capitalisation atteint 19 209 740 euros pour un total de 572 associés et 87 317 parts émises. Sur le plan de la performance opérationnelle, le véhicule affiche un taux d occupation financier de 100 %, indiquant que l intégralité du parc immobilier sous gestion génère des revenus. Bien que le nombre précis d actifs, de locataires et la surface totale ne soient pas communiqués dans les indicateurs bruts du trimestre, le patrimoine se compose de laboratoires, de pharmacies et de structures de soins. La valeur de réalisation par part s établit à 196,33 euros face à une valeur de reconstitution de 224,34 euros. Les indicateurs tels que le taux d occupation physique et le taux de recouvrement ne sont pas renseignés pour cette période de référence, mais le montant des loyers encaissés s élève à 90 254 euros pour le troisième trimestre 2025.

La stratégie de gestion s articule autour d une diversification européenne, ciblant les métropoles où la demande pour des infrastructures médicales et de recherche est soutenue par des dynamiques démographiques. Les investissements privilégient des actifs stratégiques pour les exploitants, tels que des centres de production ou des maisons de santé, afin de favoriser des engagements locatifs pérennes. Cette approche se traduit par une durée ferme moyenne des baux particulièrement longue, s établissant à 11 ans, ce qui permet une visibilité accrue sur la gestion des flux de revenus. Le recours à l endettement, via le ratio LTV, est envisagé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du portefeuille, notamment pour financer des acquisitions en cours dans le segment des résidences spécialisées. La politique de la SCPI repose sur une présence locale des équipes de gestion afin d assurer une sélection rigoureuse des emplacements. L ensemble de la stratégie présente une cohérence entre le choix de secteurs d activité aux besoins structurels et une structure de baux visant la stabilité locative.