Epargne Pierre Europe - CARACTÉRISTIQUES

Épargne Pierre Europe est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Atland Voisin, conçue pour capter des opportunités immobilières à l’échelle de la zone euro. Cette stratégie paneuropéenne vise à élargir la répartition géographique du patrimoine tout en limitant le risque de change, avec un positionnement orienté vers la régularité des loyers et la mutualisation des sources de revenus.

Au 31/12/2025, la SCPI affiche une taille significative avec 559 603 800 € de capitalisation, 15 801 associés et 2 798 019 parts. Son exploitation locative ressort à un niveau particulièrement élevé, avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 %, soutenue par un portefeuille animé par 54 locataires. Côté performance, le taux de distribution annuel 2025 et le rendement prévisionnel s’établissent à 6,75 %, tandis que le TRI cible est annoncé à 6,375 % pour 2026.

• Expertise reconnue d’Atland Voisin, offrant un cadre de gestion structuré et un pilotage actif des investissements.
• Label ISR : une démarche orientée vers un immobilier plus durable et responsable, intégrée au processus de gestion.
• Investissement en zone euro : diversification internationale sans exposition directe aux variations de change.
• Fiscalité potentiellement allégée sur les revenus fonciers, selon la situation de l’investisseur.
• Diversification sectorielle : répartition des risques entre plusieurs typologies et secteurs d’activité.

La stratégie de déploiement s articule autour d une sélection rigoureuse d actifs dans des économies européennes dynamiques, avec un renforcement marqué sur les marchés irlandais et allemand. Durant le troisième trimestre 2025, la SCPI a investi plus de 127 millions d euros dans des formats de type retail parks à Dublin, des locaux d activités à Galway ainsi qu une unité hôtelière en Allemagne, exploitant ainsi la profondeur de ces marchés nationaux. L utilisation de l endettement, via le ratio de LTV, intervient comme un outil de gestion pour accompagner cette croissance et financer les acquisitions sans dépendre exclusivement de la collecte, bien que le ratio précis ne soit pas communiqué pour cette période. La gestion locative se distingue par une internalisation complète des compétences, allant de l investissement initial jusqu'à l exploitation technique, afin de favoriser une occupation pérenne et un suivi rigoureux des baux. Cette organisation interne vise à maintenir la stabilité des revenus encaissés, qui s élèvent à 5 380 116 euros pour le trimestre. La cohérence globale de la gestion repose sur l adéquation entre une collecte soutenue et une capacité de déploiement rapide sur des secteurs porteurs.