Epargne Pierre Europe - CARACTÉRISTIQUES

Épargne Pierre Europe (SCPI de rendement lancée en 2022) est une SCPI diversifiée gérée par Atland Voisin, pensée pour capter des opportunités immobilières au cœur de la zone euro. Son positionnement vise une allocation majoritairement européenne afin de renforcer la diversification géographique, tout en limitant l’exposition aux variations de change. Avec une capitalisation de 635 217 800 € au 31/03/2026 et 17 816 associés, la SCPI s’appuie sur une base d’investisseurs solide et un patrimoine en développement.

La dynamique locative constitue un point fort : 99,88 % de taux d’occupation financier (vacance financière de 0,12 %) au 31/03/2026, porté par 54 locataires. Côté performance, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 6,75 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 5,5 % en 2026, avec un TRI cible de 6,375 % (2026). Cette trajectoire traduit une stratégie orientée revenus, tout en cherchant à maintenir une qualité d’exploitation élevée.

• Expertise reconnue d’Atland Voisin dans la sélection et la gestion d’actifs immobiliers
• Label ISR : intégration d’une démarche d’investissement durable et responsable
• Diversification sectorielle pour mieux répartir les risques entre plusieurs typologies d’actifs
• Investissements en zone euro : réduction du risque de change
• Fiscalité potentiellement allégée sur les revenus fonciers selon la situation de l’investisseur

La stratégie de déploiement s articule autour d une sélection rigoureuse d actifs dans des économies européennes dynamiques, avec un renforcement marqué sur les marchés irlandais et allemand. Durant le troisième trimestre 2025, la SCPI a investi plus de 127 millions d euros dans des formats de type retail parks à Dublin, des locaux d activités à Galway ainsi qu une unité hôtelière en Allemagne, exploitant ainsi la profondeur de ces marchés nationaux. L utilisation de l endettement, via le ratio de LTV, intervient comme un outil de gestion pour accompagner cette croissance et financer les acquisitions sans dépendre exclusivement de la collecte, bien que le ratio précis ne soit pas communiqué pour cette période. La gestion locative se distingue par une internalisation complète des compétences, allant de l investissement initial jusqu'à l exploitation technique, afin de favoriser une occupation pérenne et un suivi rigoureux des baux. Cette organisation interne vise à maintenir la stabilité des revenus encaissés, qui s élèvent à 5 380 116 euros pour le trimestre. La cohérence globale de la gestion repose sur l adéquation entre une collecte soutenue et une capacité de déploiement rapide sur des secteurs porteurs.