Perial Hospitalité Europe - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Perial Hospitalité Europe se positionne comme un véhicule d'investissement immobilier thématique spécialisé dans les secteurs de la santé et de l'accueil à l'échelle européenne. Au 30 septembre 2025, la capitalisation de ce fonds atteint 335 293 450 euros, portée par une base d'investisseurs de 8 637 associés. Son patrimoine immobilier est constitué de 29 actifs totalisant une surface globale de 164 407 mètres carrés, l'intégralité de ces biens étant louée à 29 locataires distincts. Les indicateurs de performance au troisième trimestre 2025 font état d'un taux d'occupation financier de 99,3 %, traduisant une exploitation quasi intégrale des surfaces disponibles, avec une vacance limitée à seulement 0,7 %. Bien que les données relatives au taux de recouvrement et au taux d'occupation physique ne soient pas renseignées pour cette période, les chiffres disponibles confirment la solidité opérationnelle du parc. La typologie des actifs est principalement tournée vers des infrastructures de soins et d'hébergement, dont la répartition est exclusivement située en dehors du marché français afin de maximiser la diversification géographique au sein de la zone euro.

La stratégie de gestion de Perial Hospitalité Europe s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs situés dans les grandes économies européennes, avec un ancrage particulièrement marqué en Allemagne. Cette approche sectorielle privilégie les établissements de santé et d'accueil de la personne, répondant à des besoins structurels de long terme liés au vieillissement démographique. Pour financer sa croissance et optimiser sa structure de capital, la SCPI a recours à un endettement maîtrisé, affichant un ratio de LTV de 26,8 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se distingue par une pérennisation des flux de revenus, appuyée sur une durée ferme moyenne des baux s'élevant à 16,40 ans, ce qui offre une visibilité étendue sur la stabilité des revenus. Parallèlement, la société intègre des critères extra-financiers via des annexes environnementales pour améliorer le confort des usagers et la transparence avec les exploitants. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre des engagements locatifs de longue durée et un positionnement sur des marchés internationaux offrant un cadre fiscal adapté, permettant de maintenir une trajectoire de performance en phase avec les objectifs annuels.