Perial Hospitalité Europe - CARACTÉRISTIQUES

Perial Hospitalité Europe est une SCPI de rendement gérée par Perial AM, dédiée à l’immobilier européen de la santé et de l’éducation. Elle cible des actifs essentiels (établissements de soins, structures d’hébergement et d’accueil), portés par des besoins durables et des exploitants spécialisés. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 333 041 448 € pour 1 840 008 parts, avec un patrimoine de 164 407 m² loué à 29 locataires, illustrant une mutualisation solide des sources de revenus.

La qualité d’exploitation ressort nettement avec un taux d’occupation financier de 99,3 % et une vacance financière limitée à 0,70 % (31/03/2026). Cette dynamique s’appuie notamment sur une durée moyenne ferme des baux très longue, un atout majeur pour rechercher des loyers plus prévisibles et une visibilité accrue sur les flux. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution de 4,11 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 4,5 % en 2026 et un TRI cible de 4,5 % (2025).

• Diversification géographique européenne : exposition à plusieurs marchés et cycles immobiliers, au-delà du seul marché français.
• Secteurs résilients : santé et éducation, généralement moins sensibles aux aléas conjoncturels, favorisant une meilleure sécurité locative.
• Baux longs : recherche de stabilité et de régularité des revenus locatifs dans la durée.
• Savoir-faire reconnu : l’expertise de Perial AM dans la sélection, l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers.

La stratégie de gestion de Perial Hospitalité Europe s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs situés dans les grandes économies européennes, avec un ancrage particulièrement marqué en Allemagne. Cette approche sectorielle privilégie les établissements de santé et d'accueil de la personne, répondant à des besoins structurels de long terme liés au vieillissement démographique. Pour financer sa croissance et optimiser sa structure de capital, la SCPI a recours à un endettement maîtrisé, affichant un ratio de LTV de 26,8 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se distingue par une pérennisation des flux de revenus, appuyée sur une durée ferme moyenne des baux s'élevant à 16,40 ans, ce qui offre une visibilité étendue sur la stabilité des revenus. Parallèlement, la société intègre des critères extra-financiers via des annexes environnementales pour améliorer le confort des usagers et la transparence avec les exploitants. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre des engagements locatifs de longue durée et un positionnement sur des marchés internationaux offrant un cadre fiscal adapté, permettant de maintenir une trajectoire de performance en phase avec les objectifs annuels.