SCPI Iroko Zen

Financer des parts d’Iroko Zen à crédit permet de profiter de l’effet de levier : vous investissez dans la SCPI en étalant l’effort d’épargne dans le temps, tout en pouvant bénéficier de revenus potentiels mensuels une fois passé le délai de jouissance (1er jour du 4ᵉ mois suivant la souscription).

Pour une SCPI de rendement comme Iroko Zen, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut améliorer l’efficacité fiscale de l’opération. Le taux de distribution a été de 7,16 % en 2025, sans garantie pour l’avenir, et le prix de souscription est de 205 € au 17/09/2026.

Un investissement à crédit comporte des risques : un crédit vous engage et doit être remboursé, même si les revenus de la SCPI baissent ou sont interrompus. Le capital n’est pas garanti et la liquidité des parts peut être limitée.

Avec Iroko Zen, vous pouvez envisager de constituer progressivement votre patrimoine immobilier en combinant une première souscription minimale de 25 parts, soit 5 125 € au 17/09/2026, puis des versements programmés. Cette approche permet de lisser votre prix d’entrée dans le temps, en achetant des parts à différents moments.

Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 4ᵉ mois suivant chaque souscription. Vous pouvez ensuite percevoir, le cas échéant, des dividendes potentiels versés mensuellement. À titre indicatif, le taux de distribution a été de 7,16 % en 2025, sans garantie pour l’avenir, pour un prix de part de 205 € au 17/09/2026.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n’est pas garanti, les revenus peuvent varier et la revente des parts peut s’avérer plus ou moins aisée.

Iroko Zen peut être accessible au sein d’un contrat d’assurance-vie via des unités de compte, selon les partenariats proposés par les assureurs. Dans ce cadre, vous investissez indirectement dans la SCPI, tout en bénéficiant de la fiscalité et du cadre de transmission propres à l’assurance-vie.

Le prix de souscription de la part est de 205 € au 17/09/2026 et la SCPI a affiché un taux de distribution de 7,16 % en 2025, sans garantie de reconduction. Les dividendes potentiels restent versés à la fréquence mensuelle par la SCPI, mais leur traitement dépend des modalités de votre contrat.

Un investissement en unités de compte via l’assurance-vie comporte un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et la valeur des parts peut fluctuer. La liquidité dépend à la fois du marché des parts de SCPI et des conditions de votre contrat.

Investir en nue-propriété d’Iroko Zen vous permet d’acheter les parts avec une décote, en fonction de la durée de démembrement choisie. Au 17/09/2026, la clé de répartition pour la nue-propriété varie par exemple de 86 % du prix de la part pour 3 ans à 52 % pour 20 ans. Le prix de souscription en pleine propriété est de 205 € à cette date.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes pas imposé sur ceux de la SCPI ; l’usufruitier reçoit l’intégralité des dividendes potentiels. À l’issue, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires, avec la perspective de percevoir alors les revenus éventuels.

La nue-propriété de SCPI s’adresse à un horizon déterminé ; le capital n’est pas garanti, la valeur des parts peut fluctuer et la liquidité reste limitée. Pour approfondir ce mécanisme, vous pouvez consulter la page dédiée à la nue-propriété de SCPI.