SCPI Immorente

Créée le : 19/07/1988 | N° Agrément AMF : N° 95-13 du 07/08/95
SCPI Immorente

Prix de souscription depuis le 21/04/2017  

330,00 

1,54%
entre le 15/10/2015
et le 21/04/2017

 

Ouverte
bureau

Description de la SCPI Immorente

Créée en 1988, Immorente est la première SCPI diversifiée de France avec une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros. SCPI à capital variable, elle est gérée par Sofidy.

Son patrimoine, d’une superficie proche de 900.000m², est composé pour deux-tiers de commerces (commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie), pour environ 30% de bureaux et accessoirement de locaux d’activité, d’habitations et d’hôtels. La répartition est équilibrée entre les régions, où se situe plus de 40% du patrimoine (en termes de valeur vénale), Paris (un quart) et la région parisienne (un cinquième). Près de 10% du patrimoine d’Immorente se situe à l’étranger, principalement en Belgique mais également en Allemagne et aux Pays-Bas.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Immorente est très régulier, à environ 5,25%, ce qui la place au-dessus de la moyenne rencontrée chez les SCPI de rendement. Le prix de la part s’apprécie modérément et régulièrement. Le taux d’occupation est aussi très stable, entre 90% et 95%, ce qui constitue une très bonne performance.

Stratégie de la SCPI Immorente

Immorente prête une attention particulière à l’emplacement des actifs dont elle réalise l’acquisition. Elle privilégie ainsi les centres-villes pour les boutiques, les grandes zones commerciales périphériques pour les moyennes surfaces et les pôles tertiaires pour les bureaux. Il s’agit d’assurer pour chaque type d’actif la meilleure demande locative possible, afin de limiter la vacance et de collecter des loyers élevés.

La mutualisation du risque se fait aussi au niveau des locataires. Immorente privilégie les locataires stables et fiables, qui signent des baux de longue durée et dont le profil crédit est solide. La SCPI fait cependant attention à ce que les loyers d’un même locataire n’acquièrent pas une proportion trop importante au sein d’un même bassin géographique : cette stratégie vise à lisser les revenus en cas de libération des locaux.

Immorente poursuit une politique de diversification tant géographique que sectorielle illustrée par la répartition harmonieuse de son portefeuille entre Paris et les différentes métropoles régionales, ainsi que par la large gamme d’actifs dont elle a fait l’acquisition. Elle évite néanmoins ce qu’elle appelle le « saupoudrage » et privilégie les communes dans lesquelles elle possède déjà des immeubles, sauf si l’opportunité est véritablement intéressante.

Société de gestion : Sofidy

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

variable

Capitalisation

2 537,16 M€ ( 31/03/2017)

Nombre de parts

7 806 650 (31/03/2017)

Nombre d'associés

27 318 (31/03/2017)

Parts en attente

0 (31/03/2017)

Valeur de réalisation

266,25 € (31/12/2015)

Valeur de retrait

297,00 € (21/04/2017)

Conditions de souscription

TDVM

4,84% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

330,00 € (21/04/2017)

Min. de souscription

4 part(s)

Report de jouissance

1er jour du 3e mois suivant la souscript

Dividendes versés

15,72 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Oui

Démembrement

Oui

Ratio importants

Report à nouveau

14,69% (31/12/2015)

Provision gros travaux

1,89% (31/12/2015)

Frais

Frais de gestion

12,00%TTC

Frais de souscription

12,00%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

Simulez votre projet

Réduisez vos impôts
avec les SCPI fiscales

MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver