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“Excellent”, 165 avis
Crédit Mutuel Pierre 1 - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
215,00 €
4,52 %
PRIX DE LA PART
Au 22/01/2026
215,00 €
soit -18.87 % entre le 18/09/2023 et le 01/01/2025
description de la scpi
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable affichant une capitalisation de plus de 821 millions d'euros au 30 septembre 2025. Ce véhicule d'investissement rassemble 19 503 associés autour d'un patrimoine composé de 126 actifs immobiliers, représentant une surface totale de 262 729 mètres carrés. Les indicateurs de performance locative font état d'un Taux d'Occupation Financier (TOF) qui se maintient à 86 %, tandis que le Taux d'Occupation Physique (TOP) s'établit à 76,9 %, marquant un recul lié aux libérations de surfaces. Le portefeuille immobilier est essentiellement orienté vers l'immobilier d'entreprise, dont la valorisation est attestée par une valeur de reconstitution par part fixée à 227,38 euros. La gestion du parc intègre une part de locaux vacants de 14 %, faisant l'objet d'une attention particulière pour optimiser le rendement global du fonds.
stratégie de la scpi
Dans un contexte de marché immobilier tertiaire au ralenti, la stratégie du fonds s'articule autour d'une politique d'arbitrage dynamique visant à céder des actifs pour financer la modernisation du parc existant, notamment les mises aux normes environnementales. Le ratio d'endettement (LTV), établi à 22,42 %, est utilisé avec mesure pour accompagner ces ajustements structurels et assurer le remboursement de la dette. La gestion locative traverse une période de transition caractérisée par un solde commercial négatif, où les nouvelles signatures sur des immeubles restructurés ne compensent pas totalement les départs de grands locataires. Cette approche pragmatique permet néanmoins de préserver la liquidité via un fonds de remboursement et de maintenir une distribution de revenus stable pour les associés, privilégiant ainsi la cohérence de la gestion sur le long terme.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
821,15 M€
Nombre de parts
3 819 290 (30/09/2025)
Nombre d’associés
19 503 (30/09/2025)
Parts en attente
317 519 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
185,29 € (30/06/2025)
Valeur de retrait
197,80 € (22/01/2026)
Valeur de reconstitution
227,38 € (30/06/2025)
Valeur IFI Crédit Mutuel Pierre 1
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2024
4,52%
TDVM en 2024
3,99 %
TRI 2024 (5 ans)
1,12 %
Dernier prix acquéreur
215,00 €
Minimum de souscription
1 part
soit 215,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
10,58 € (pour 2024)
Dividendes bruts
11,97 € (pour 2025)
Période de confrontation
Hebdomadaire
Assurance vie
Oui :
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
5,45 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
2 590 832,42 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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Taux de distribution pour 2023 : 0,95 %
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Alternatifs
Marché Primaire
SCPI LF Grand Paris Patrimoine : Description et Points Essentiels
Taux de distribution pour 2024 : 4,40 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 0,29 %
Bureau
Marché Primaire
Souscription en ligne
Versements Programmés
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Taux de distribution pour 2024 : 4,30 %
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Bureau
Marché Primaire
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