Buroboutic Métropoles - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Buroboutic Métropoles se positionne comme un véhicule de placement immobilier diversifié, principalement investi dans les secteurs des bureaux et des commerces. Au 30 septembre 2025, la capitalisation de la société s'établit à 317 000 000 euros, portée par une base de 6 774 associés. Le patrimoine de la SCPI se compose de 163 actifs immobiliers couvrant une surface totale de 148 334 mètres carrés, loués à 271 locataires distincts. Concernant les indicateurs d'exploitation, le taux d'occupation financier atteint 95,17 %, un niveau qui témoigne de l'utilisation quasi intégrale du parc immobilier. Le taux de recouvrement des loyers s'élève à 90 % pour le trimestre concerné, tandis que le taux d'occupation physique n'est pas renseigné dans les derniers rapports. La typologie des actifs se répartit entre des locaux d'activités commerciales, notamment des retail parks, et des surfaces de bureaux localisées dans les grandes métropoles françaises, permettant une répartition des risques locatifs sur un nombre important de signatures.

La stratégie de gestion de la SCPI s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones géographiques dynamiques, avec un accent particulier sur les métropoles régionales et l'Île-de-France. Les axes d'investissement privilégient les secteurs résilients comme les parcs commerciaux de périphérie, qui répondent aux nouveaux usages de consommation, tout en conservant une présence sur le marché du bureau au sein de pôles tertiaires établis. L'endettement, mesuré par le ratio LTV, est appréhendé comme un outil de gestion permettant d'accompagner le développement du patrimoine et de financer les opérations de restructuration ou d'acquisition de manière équilibrée. La gestion locative repose sur une politique de proximité avec les entreprises occupantes, visant à maintenir la stabilité de l'occupation, comme en témoignent les 1 491 mètres carrés de nouvelles locations conclus au cours du troisième trimestre 2025. La cohérence globale de cette gestion s'appuie sur une sélectivité accrue dans le choix des actifs et une volonté de pérenniser les revenus locatifs à travers des baux adaptés à la réalité économique des marchés immobiliers actuels.