Buroboutic Métropoles - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Buroboutic Métropoles est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Fiducial Gérance, conçue pour viser des revenus potentiels réguliers tout en répartissant les risques. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 314 700 000 € et fédère 6 756 associés pour 1 368 117 parts. Son patrimoine représente 146 852 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 266 locataires, un atout clé pour limiter la dépendance à quelques grandes signatures.

La stratégie d’investissement combine trois moteurs complémentaires : commerces (47%), bureaux (35%) et locaux d’activité (18%). Cette diversification sectorielle est renforcée par une implantation géographique équilibrée : 55% en province, 30% en Île-de-France et 15% à Paris. Au 31/12/2025, le taux d’occupation financier s’établit à 93,85%, avec une vacance financière de 6,15%, reflétant un niveau d’exploitation solide au regard de la taille du portefeuille.

• Capital variable : une structure plus souple, facilitant l’entrée et la sortie des investisseurs à un prix de part déterminé.
• Recherche de performance : taux de distribution annuel 2025 à 5,1% et rendement prévisionnel 2025 à 4%.
• Risque locatif dilué : un patrimoine large et une granularité locative qui contribuent à stabiliser les flux, même en cas d’aléas sur un actif ou un locataire.

La stratégie de gestion de la SCPI s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones géographiques dynamiques, avec un accent particulier sur les métropoles régionales et l'Île-de-France. Les axes d'investissement privilégient les secteurs résilients comme les parcs commerciaux de périphérie, qui répondent aux nouveaux usages de consommation, tout en conservant une présence sur le marché du bureau au sein de pôles tertiaires établis. L'endettement, mesuré par le ratio LTV, est appréhendé comme un outil de gestion permettant d'accompagner le développement du patrimoine et de financer les opérations de restructuration ou d'acquisition de manière équilibrée. La gestion locative repose sur une politique de proximité avec les entreprises occupantes, visant à maintenir la stabilité de l'occupation, comme en témoignent les 1 491 mètres carrés de nouvelles locations conclus au cours du troisième trimestre 2025. La cohérence globale de cette gestion s'appuie sur une sélectivité accrue dans le choix des actifs et une volonté de pérenniser les revenus locatifs à travers des baux adaptés à la réalité économique des marchés immobiliers actuels.