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Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
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“Excellent”, 165 avis
Selectinvest 1 - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
530,00 €
4,40 %
PRIX DE LA PART
Au 21/12/2025
530,00 €
soit -17.19 % entre le 01/03/2022 et le 01/01/2025
description de la scpi
Cette Société Civile de Placement Immobilier se positionne comme un acteur d'envergure sur le marché, affichant au 30 septembre 2025 une capitalisation supérieure à 1,25 milliard d'euros et fédérant une communauté de 20 656 associés. Son patrimoine est constitué de 240 actifs immobiliers totalisant une surface de 453 565 mètres carrés, dont la typologie cible principalement l'immobilier d'entreprise. Les indicateurs de gestion font apparaître un taux d'occupation financier de 88,9 % et un taux d'occupation physique de 84,3 %, tandis que la vacance locative s'élève à 11,1 % sur la période. La valorisation du fonds est attestée par une valeur de reconstitution fixée à 572,41 euros par part. Ces données fondamentales traduisent le dimensionnement important du véhicule et la structure de son parc immobilier en exploitation.
stratégie de la scpi
La stratégie déployée par la société de gestion s'articule autour d'un programme d'arbitrages dynamique, matérialisé par la cession d'actifs pour un montant de plus de 19 millions d'euros, destiné à financer la mise aux normes environnementales et le désendettement de la structure. Le ratio d'endettement (LTV) s'établit à 25,69 %, servant de levier pour le pilotage financier du fonds. Sur le plan opérationnel, la gestion locative fait face à une rotation des occupants, marquée par des libérations de surfaces significatives en Île-de-France qui pèsent sur le solde commercial, bien que des renouvellements de baux majeurs aient été sécurisés. Cette gestion active vise à adapter le patrimoine aux cycles du marché tout en préservant la capacité distributive du fonds, dont l'acompte demeure stable sur le trimestre.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
1 252,15 M€
Nombre de parts
2 362 549 (30/09/2025)
Nombre d’associés
20 656 (30/09/2025)
Parts en attente
112 993 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
474,21 € (30/06/2025)
Valeur de retrait
496,88 € (21/12/2025)
Valeur de reconstitution
572,41 € (30/06/2025)
Valeur IFI Selectinvest 1
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2025)
Compte client de la SCPI Selectinvest 1
Disponible
conditions de souscription de la SCPI Selectinvest 1
Taux de distribution en 2024
4,40%
TDVM en 2024
4,11 %
TRI 2024 (5 ans)
3,07 %
Dernier prix acquéreur
530,00 €
Minimum de souscription
1 part
soit 530,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
26,28 € (pour 2023)
Dividendes bruts
28,19 € (pour 2024)
Période de confrontation
Hebdomadaire
Assurance vie
Oui : ASS_ACMVie, AEP, ASS_Spirica, ASS_SwissLifeAssuranceetPatrimoine
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
13,77 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
2 337 529,26 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
10,80 % TTC
Frais de souscription
6,25 % HT ou TTI
DÉCOUVREZ D'AUTRES CARACTÉRISTIQUES DE SCPI DE LA SOCIÉTÉ La Française REM
Profil Détaillé de SCPI LF Les Grands Palais
Taux de distribution pour 2023 : 0,95 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 1,22 %
Alternatifs
Marché Primaire
Profil Détaillé de SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Taux de distribution pour 2024 : 4,40 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 0,29 %
Bureau
Marché Primaire
Souscription en ligne
Versements Programmés
Label ISR
Profil Détaillé de SCPI LF Europimmo
Taux de distribution pour 2024 : 4,30 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 0,94 %
Bureau
Marché Primaire
Souscription en ligne
Versements Programmés
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