Urban DNO - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI URBAN DNO (Denormandie Ancien), gérée par Urban Premium et agréée par l’AMF sous le numéro GP-10000021, est une SCPI fiscale à capital fixe bénéficiant du visa AMF n°25-13 du 8 août 2025. Éligible au dispositif Denormandie Ancien, elle permet d’investir dans des logements anciens à rénover situés dans des centres-villes éligibles, dans le but de les remettre sur le marché locatif tout en offrant aux associés une réduction d’impôt sur le revenu. La SCPI vise à contribuer à la revitalisation du parc immobilier urbain en combinant performance économique et impact social. Son prix de souscription est fixé à 500 euros par part (425 € de valeur nominale et 75 € de prime d’émission), avec un capital initial de 760 325 euros réparti en 1 789 parts. L’investissement implique une durée minimale de détention de 12 ans, avec une période totale estimée à 16 ans incluant la liquidation du patrimoine, afin de conserver l’avantage fiscal. Classée article 8 au titre du règlement européen SFDR, la SCPI intègre des critères environnementaux et sociaux dans sa stratégie, notamment l’amélioration énergétique des biens rénovés. Ce placement de long terme présente toutefois les risques propres à l’immobilier (perte en capital, liquidité, marché locatif et fiscalité) et s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en participant à la réhabilitation du logement ancien.

La stratégie d’investissement de la SCPI URBAN DNO (Denormandie Ancien) repose sur l’acquisition, la rénovation et la mise en location de logements anciens situés dans des centres-villes éligibles au dispositif fiscal Denormandie. Elle cible prioritairement des immeubles résidentiels nécessitant des travaux de réhabilitation, afin d’améliorer leur performance énergétique et leur attractivité locative.

L’objectif est de contribuer à la revitalisation du tissu urbain dans les villes moyennes concernées par des programmes de requalification et offrir aux associés un avantage fiscal sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu, en échange d’un engagement de location sur la durée légale prévue par le dispositif.

La SCPI privilégie donc une approche à impact social et environnemental positif, axée sur la valorisation du patrimoine existant, plutôt qu’une recherche de rendement locatif immédiat.