Louer ou acheter sa résidence secondaire en 2026 ?

Louer ou acheter sa résidence secondaire en 2026 ?

Pour certains, passer ses vacances chaque année au même endroit est synonyme de calvaire. Pour les autres, c'est un bon moyen de recréer son univers dans un endroit qu'on aime sans perdre de vue l'objectif patrimonial et la recherche de stabilité financière.

• La location : une solution pour varier les plaisirs et les destinations
• Allier l'utile à l'agréable en achetant sa résidence secondaire
• Comme toujours, pensez à la revente et au coût global du projet  

D'après un sondage du site Jerevedunemaison.com, 70 % des Français rêvent d'acheter une résidence secondaire. Maison de campagne pour échapper à l'agitation de la ville ou villa en bord de mer pour passer son mois de vacances l'été, la résidence secondaire est un placement immobilier qui se démocratise.

Selon la plateforme Green-acres, les intentions d'acquisition pour 2025 ont augmenté de 33 %, malgré un marché immobilier global difficile, avec une hausse de 11 % des demandes de visites au second semestre 2024. Cette tendance se prolonge en 2026, portée par des acheteurs plus sélectifs mais toujours en quête de résidences secondaires.

Alors, acheter ou louer sa résidence secondaire est-il vraiment une bonne idée en 2026 ?

La location : une solution pour varier les plaisirs

Louer une maison ou un appartement sur son lieu de vacances est d'abord réservé à ceux qui aiment varier les destinations. Si vous avez l'habitude de changer de région voire de pays chaque fois que vous partez en vacances, investir dans une résidence secondaire n'est pas forcément une bonne idée.

D'autant qu'acquérir sa résidence secondaire coûte cher. Le budget moyen pour une résidence secondaire se situe entre 250 000 € et 400 000 €, atteignant autour d'un million d'euros dans le sud de la France, avec un investissement moyen d'environ 320 000 € pour des couples quadragénaires aux revenus cumulés proches de 150 000 € annuels.

Les prix au mètre carré dans les stations balnéaires littorales peuvent grimper à environ 4 888 €/m², bien que des opportunités émergent dans l'arrière-pays ou autour de Bordeaux pour des budgets compris entre 250 000 € et 500 000 €.

Propriétaire d'un appartement, vous devez payer des impôts locaux, dont une surtaxe sur la taxe d'habitation pouvant atteindre 60 % dans les zones tendues pour plus de 5 000 communes, vous acquitter des charges de copropriété et verser votre quote-part de travaux en cas d'intervention dans les parties communes.

Le coût annuel d'entretien d'une résidence secondaire varie généralement entre 1 000 € et 5 000 € pour l'entretien courant et les petites réparations, auxquels s'ajoutent 500 € à 2 000 € pour le chauffage et l'électricité, même en période d'inoccupation, sans compter les gros travaux ponctuels.

De plus, les besoins de rénovation peuvent s'avérer plus nombreux pour une résidence secondaire, avec des contraintes énergétiques renforcées comme l'interdiction de louer les biens classés F ou G au DPE. Attendez-vous à repeindre plus souvent la façade de votre maison en bord de mer que celle de votre pavillon de banlieue. Sans compter que les équipements d'un appartement ou d'une maison qui ne sont pas habités régulièrement s'usent prématurément.

Lorsque vous vous décidez à acheter, mieux vaut penser au long terme et ne pas s'engager sur un coup de tête, surtout avec des prix immobiliers en correction dans certaines zones (jusqu'à -25 % en Creuse, Cantal ou côte normande hors Deauville) et des taux d'intérêt élevés qui rendent la location saisonnière plus attractive, malgré un regain d'intérêt pour les résidences secondaires en 2025-2026.

À titre indicatif, les prix moyens à la nuit se situent autour de :

• 200 € la nuit en moyenne sur la Côte d'Azur ;
• 130 € en Provence ;
• 90 € en Bretagne.

Allier l'utile à l'agréable en achetant sa résidence secondaire

Pour ceux qui se sentent prêts à sauter le pas, acheter sa résidence secondaire peut en revanche s'avérer un bon investissement patrimonial.

En 2025, la France compte environ 3,7 millions de résidences secondaires, soit près de 10 % du parc immobilier total. Cette part reste stable autour de 10 % depuis 2005, malgré un engouement renouvelé porté par des acheteurs prudents, souvent des couples quadragénaires, et un frémissement des acquisitions depuis le printemps 2025, tendance qui se confirme en 2026.

D'une part, acheter dans des zones prisées (Côte d'Azur, stations de ski…) est l'opportunité de diversifier son patrimoine en misant sur du foncier de qualité, avec près de 40 % des résidences secondaires concentrées sur les littoraux et 16 % en zones de montagne.

Des régions moins cotées comme la Creuse, le Cantal, l'Aveyron, les Vosges ou le Jura attirent désormais avec des maisons à moins de 100 000 € ou autour de 180 000 € en Bourgogne, permettant d'accéder à la propriété avec un ticket d'entrée plus faible.

D'autre part, la mise en location de votre bien pendant les périodes où vous ne l'occupez pas permet de s'assurer des revenus locatifs réguliers. C'est un bon moyen d'amortir les charges liées à votre acquisition (fiscalité, entretien, travaux, charges de copropriété), d'autant que 8 achats sur 10 se font aujourd'hui sans recours à l'emprunt, ce qui améliore la rentabilité nette pour les acheteurs disposant d'un capital.

Et puis, acheter sa résidence secondaire est surtout un bon moyen de disposer d'un nid douillet et confortable dans une localisation rêvée. D'après un sondage Harris Interactive pour A Vendre A Louer, 39 % des Français investissent pour partir en vacances à moindre coût et 60 % y passent entre 1 et 6 mois par an. La durée moyenne de détention est en hausse, avec l'idée d'y vivre plus tard en retraite ou dans le cadre d'une reconversion.

Un investissement qui demande du temps

Sur le plan financier, acheter sa résidence secondaire a donc du sens. C'est à la fois un moyen de maîtriser son budget vacances tout en investissant pour le long terme et en construisant un patrimoine immobilier transmissible.

Mais ce n'est pas le seul facteur à prendre en compte. La gestion locative d'une location saisonnière demande du temps :

• gestion comptable et fiscale des loyers ;
• mise en avant du bien sur internet ;
• publication d'annonces sur les sites de location entre particuliers ;
• relation avec les locataires (arrivées, départs, état des lieux) ;
• coordination avec des agences locales ou des conciergeries.

Si vous souhaitez investir dans le tourisme sans pour autant renoncer à votre temps libre, souscrire des parts de SCPI dans le secteur des résidences de tourisme peut être une bonne idée.

Vous pouvez ainsi diversifier votre patrimoine via des parts de SCPI gérées professionnellement, notamment des SCPI de rendement tournées vers l'hôtellerie, les résidences services ou le tourisme, tout en déléguant totalement la gestion locative et en mutualisant les risques immobiliers.