ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
star star star star star

“Excellent”, 60 avis

Investissement et calcul rentabilité investissement locatif

Publié le 24 févr. 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 10 nov. 2020

Comment calculer la rentabilité locative d'un bien immobilier ?

Vous prévoyez de réaliser un investissement locatif ? Vous souhaitez conjuguer régularité et rendement ? Si l’immobilier est par définition un investissement aux risques maîtrisés*, il est important d'en mesurer les éventuels aléas et notamment de connaître la rentabilité locative réelle de votre investissement. Le calcul rentabilité investissement locatif est donc une étape déterminante pour l'investisseur. 

* Tout investissement comporte des risques. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.       

 

Qu'est-ce que la rentabilité locative d'un bien immobilier ?

Définition

Lors d'un investissement immobilier locatif, rares sont les investisseurs qui prennent le temps de calculer leur rentabilité locative et en particulier une rentabilité finale (net de toutes les charges). C’est l’indicateur financier principal à prendre en compte dans le cadre d'une opération d'investissement immobilier. Appelé Taux de rendement, rendement de l’investissement, rentabilité potentielle, rentabilité nette, rentabilité brute. Autant de définitions et de jargonnages qui rendent difficile la comparaison. Toutefois pour avoir une bonne rentabilité il faut l’étudier avec un angle investisseur en passant par le calcul rentabilité investissement locatif. Un investissement locatif doit donc être étudié avec une vision investisseur (produits : loyers versus charges : locatives, travaux, impôt foncier, etc.) sur le prix d'acquisition.

En immobilier le terme « rentabilité locative » est synonyme de rendement immobilier (pourcentage annuel).

 

Comment calculer la rentabilité locative?

La rentabilité locative brute :

Le calcul est très simple à réaliser : il suffit de prendre la somme des loyers perçus sur une année (le loyer mensuel (revenus locatifs) que vous percevez multiplié par 12) et de le diviser par le prix total d'acquisition (frais de notaire, d'agences et travaux inclus).

Exemple :

  • Loyer mensuel brut (hors charges du locataire) = 600 €
  • Loyer annuel brut = 12 x 600 € = 7 200€
  • Prix d’achat du bien immobilier = 150 000 €
  • Frais d’achat (frais de notaires / droits d'enregistrements / agence immobilière) = 20 000 €
  • Prix d’achat total = 150 000 € + 20 000 € = 170 000 €
  • Rentabilité locative brute = loyer annuel / prix d’achat total x 100 = 7 200 € / 170 000 € x 100= 4,24 %

La rentabilité locative brute est donc de 4,24%. Cependant ce résultat ne permet pas d’obtenir la valeur réelle des gains. Certains critères ne sont pas pris en compte, le résultat n’est donc pas représentatif de la réalité de la performance immobilière. En effet les frais à la charge du bailleur tel que : les charges de l'immeuble (qui incombent au propriétaire par exemple le ravalement, l'ascenseur, la réfection des parties communes...), la taxe foncière, les frais de syndic ne sont pas pris en compte.

Nous allons donc voir comment calculer le rendement net avec une appréciation plus fine des gains réels.

La rentabilité locative nette :

Pour calculer un rendement locatif net, il convient de distinguer les charges qui incombent aux bailleurs (charges non récupérables : frais et charges de copropriété, gestion locative…) et ceux qui sont à la charge du locataire (charges récupérables).

Le saviez-vous ?

Cette liste n'est pas exhaustive et d’autres frais peuvent également intervenir en fonction des biens immobiliers.

Le calcul de la rentabilité locative nette s'établit de la façon suivante : il faut prendre la somme des loyers perçus sur un an (le loyer mensuel que vous percevez multiplié par 12) soustrait de l'ensemble des frais listés ci-dessus et diviser le résultat par le prix total d'acquisition (frais de notaire, d'agences et travaux inclus).

Exemple de calcul rentabilité investissement locatif :

  • Loyer mensuel brut (hors charges du locataire) = 600 €
  • Loyer annuel brut = 12 x 600 € = 7 200€
  • Charges et frais divers annuels = 1200 €
  • Prix d’achat du bien immobilier = 150 000 €
  • Frais d’achat (frais de notaires / agence immobilière) = 20 000 €
  • Prix d’achat total = 150 000 € + 20 000 € = 170 000 €
  • Rentabilité locative nette = (loyer annuel – charges et frais divers) / prix d’achat total x 100 = (7 200 € – 1300 €) / 170 000 € x 100 = 3,53 %

calcul_rentabilité_investissement_locatif

On constate de façon très claire que le rendement brut s’éloigne du rendement net. En effet, dans cet exemple il y a une différence de 17 %, ce qui n’est pas négligeable.

Attention cet exemple est à adapter à chaque projet d’investissement et le niveau du rendement dépend directement du montant des « charges et frais divers » engagés.

 

MeilleureSCPI.com vous recommande : 

Comment réduire sa vacance locative ?

 

Restez informé(e) de toute
l’actualité de la Pierre-Papier !

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

Articles similaires: Investissement et calcul rentabilité investissement locatif

MON COMPTE SCPI :
L’OUTIL IDÉAL POUR SUIVRE
SES INVESTISSEMENTS
créer un compte
conseils

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE