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PFO2 / PERIAL O2 : nouvelle clause de marché secondaire et liquidité 2025‑2026
PFO 2 / PERIAL O2 : modifications 2025 des statuts et de la note d'information
PFO2, rebaptisée PERIAL O2 en juillet 2025 et gérée par PERIAL ASSET MANAGEMENT (agrément AMF n° GP-07000034 délivré le 26 juin 2007), introduit une nouvelle clause de marché secondaire dans la revente des parts de SCPI. Jusqu'alors, les associés de cette SCPI verte pouvaient vendre leurs parts soit par une demande de remboursement, soit par une vente de gré à gré.
Les associés de PFO2 ont été informés que la note d'information et les statuts ont été complétés de cette nouvelle clause (l'article 11 des statuts et le chapitre 2 de la Note d'Informations). L'objectif est de permettre, lors d'une absence prolongée et continue de souscription, de vendre leurs parts sur un marché secondaire organisé.
En 2025, le marché secondaire montre une forte liquidité avec un ratio de cession à 100 % sur les T3, T4, T1 et T2, bien que le délai de cession ait atteint 3981 mois en T2‑2025 et un TOF d'exploitation en baisse à 82,40 % en T2‑2025, reflétant un taux de vacance de 11,50 % et des franchises à 4,50 %[2]. Selon une information de Le Monde de ce jour, la clause de suspension de la variabilité devrait être activée au cours du premier semestre 2026.
Revendre des parts de SCPI PFO2
L'associé qui souhaite vendre ses parts dispose désormais des 3 moyens suivants :
| Vente de gré à gré | Demande de retrait | Vente sur le marché secondaire organisé par la société de gestion (NOUVEAUTÉ)* |
|---|---|---|
| L'associé vendeur trouve lui-même une contrepartie en direct et réalise la transaction sans l'intermédiaire de la société de gestion. | L'associé vendeur adresse à la société de gestion une demande de retrait qu'elle compense s'il y a suffisamment de souscriptions. | L'associé vendeur adresse à la société de gestion un ordre de vente. La confrontation mensuelle définit un prix d'exécution. L'ordre de vente est exécuté ou non en fonction de la rencontre entre l'offre et la demande. |
*Uniquement en cas d'absence prolongée et continue de souscription. Cette option s'inscrit dans un contexte de marché tendu, avec un ratio de liquidité 3 mois à 0 % en T3 et T4 2024 ainsi qu'en 2025, et des ressources nettes variables comme +44 M€ en T2‑2025 sans nouvelles acquisitions[2]. Néanmoins, cela va apporter de la liquidité au fonds.
Pour avoir les informations détaillées, Meilleurescpi.com vous invite à consulter les nouveaux documents officiels des statuts PFO2 et de la note d'information PFO2, ainsi que les rapports annuels récents confirmant la stabilité des prix de parts en 2024[9].
À retenir
La SCPI PFO2 / PERIAL O2 a intégré une clause de marché secondaire organisé dans ses statuts et sa note d'information afin de faciliter la revente des parts en cas d'absence prolongée de souscriptions. Cette évolution intervient dans un contexte de marché secondaire tendu, marqué par un ratio de liquidité 3 mois à 0 % depuis fin 2024, mais avec des ratios de cession à 100 % en 2025.
Malgré un TOF en baisse (82,40 % au T2‑2025) et une vacance accrue, le dispositif vise à améliorer la liquidité et à offrir une voie de sortie supplémentaire aux associés. Selon une information de Le Monde, la clause de suspension de la variabilité du capital devrait être activée au 1er semestre 2026, ce qui devrait renforcer encore la gestion de la liquidité, même si le temps de purge des parts en attente pourrait rester long.
Conseil de l'auteur
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, cela me paraît être une dynamique tout à fait favorable pour les associés, même si le temps de purge des parts en attente risque d'être long. L'activation annoncée de la clause de suspension de la variabilité au 1er semestre 2026 et la mise en place du marché secondaire organisé devraient, à terme, renforcer la liquidité du fonds. Pour vos décisions d'arbitrage, intégrez toutefois un horizon de détention long et une tolérance aux délais de sortie potentiellement étirés.
| Les points importants pour la SCPI Perial O2 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 164.00 € |
| Perial O2 (SCPI rendement) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
