Epsicap : collecte, acquisitions européennes et engagements solidaires

Epsicap REIM confirme, mois après mois, son positionnement de " boutique de gestion " agile, européenne et engagée, avec une actualité 2025-2026 particulièrement dense : collecte soutenue, accélération des acquisitions hors de France, montée en puissance de la nouvelle SCPI Epsicap Explore et déploiement renforcé de son programme solidaire Epsicare. Dans un contexte de marché encore chahuté pour la pierre‑papier, la société de gestion est clairement à suivre.

I. Collecte et dynamique de gamme : Epsicap Nano + Epsicap Explore, un tandem désormais européen

1. Epsicap Explore : un démarrage important

Lancée à l'automne 2025, Epsicap Explore marque la montée en puissance d'Epsicap REIM sur le segment des actifs " midcaps " paneuropéens, en complément de la stratégie smallcaps d'Epsicap Nano.^[4]

• Visa AMF obtenu le 13 octobre 2025.^[4]
• En quelques semaines, près de 20 M€ levés auprès d'une soixantaine d'associés fondateurs, principalement des investisseurs déjà présents sur Epsicap Nano.^[4]
• Au 31/12/2025, la capitalisation franchit déjà les 30 M€ pour plus de 640 associés, selon la communication récente de la société de gestion (newsletter interne).
• La collecte a été intégralement investie, ce qui permet le lancement des distributions mensuelles de dividendes dès janvier (mise en paiement mi‑février).

Les paramètres clefs de la SCPI sont clairs et assumés :

• Stratégie d'investissement européenne, avec des actifs > 10 M€, en complément de Nano qui vise les smallcaps < 10 M€.^[3][4]
• Pas de commission de souscription, un point différenciant dans l'univers des SCPI traditionnelles (information issue de la newsletter Epsicap).
• TRI cible sur la durée recommandée : 7,5 %, incluant un taux de distribution cible de 6,5 % (objectif, non garanti).
• Prix de part : 250 € (minimum 4 parts).

À noter aussi un fort alignement d'intérêts : le président‑cofondateur Andràs Boros a souscrit 1 M€ dans Epsicap Explore, ce qui matérialise l'engagement de l'équipe dirigeante aux côtés des associés.^[4]

2. Epsicap Nano : la " première réussite " poursuit son expansion européenne

Créée fin 2021, Epsicap Nano est la première SCPI de la maison, spécialisée sur les smallcaps tertiaires (valeur unitaire < 10 M€), avec une stratégie très orientée sur des actifs de proximité en Europe.^[4]

Quelques chiffres structurants :

• Patrimoine d'environ 200 M€ en 2024, en forte croissance.^[4]
• Présence déjà établie en France, Espagne, Portugal, Royaume‑Uni.^[4]
• Nouveaux marchés ciblés : Irlande, Pologne, Allemagne, Italie, Benelux.^[4]
• Taux de distribution > 6 % depuis le lancement, pour une performance globale 2024 de 8,07 % (dont 6,55 % de distribution) et un objectif 2025 de 8,25 % de performance globale (dont 7 % de distribution).^[4]

La stratégie est claire : faire d'Epsicap Nano la référence européenne de l'immobilier smallcaps, avec un patrimoine très granularisé et fortement diversifié géographiquement.^[1]

3. Une base d'épargnants qui s'élargit rapidement

La société de gestion revendique désormais plus de 5 000 associés (donnée issue de la newsletter), un seuil symbolique qui traduit l'ancrage de la marque auprès des épargnants particuliers et des conseillers en gestion de patrimoine.

Au‑delà des encours, c'est ce socle de porteurs qui crédibilise la collecte future et la profondeur du marché adressé.

II. Acquisitions européennes : Royaume‑Uni, Pologne… un virage assumé vers l'international

La grande tendance 2024‑2025 chez Epsicap, c'est l'internationalisation accélérée des portefeuilles, avec un focus marqué sur le Royaume‑Uni et les hubs logistiques européens. La société revendique déjà plus de 90 % de ses acquisitions 2025 réalisées hors de France, principalement au Royaume‑Uni, en Espagne et au Portugal.^[6]

1. Royaume‑Uni : un renforcement opportuniste de taille

Le Royaume‑Uni est devenu, en quelques trimestres, l'un des piliers de la stratégie d'investissement d'Epsicap REIM. Près de 60 M€ ont été investis sur ce marché via Epsicap Nano et Epsicap Explore en 2025, dans une logique opportuniste, profitant d'une fenêtre de prix attractive (donnée newsletter).

• Epsicap Nano a finalisé trois acquisitions d'ensembles commerciaux (retail parks) situés à Hull, Glasgow et Sunderland.^[1]
• Ces opérations s'inscrivent dans la volonté de positionner Nano comme la référence européenne des smallcaps, en ciblant des actifs < 10 M€ avec des locataires de qualité et des flux sécurisés à long terme.^[1][2]
• Après ces acquisitions, l'Europe hors France représente environ 40 % du patrimoine d'Epsicap Nano, qui compte 55 actifs pour une valeur de 235 M€ et une taille unitaire moyenne de 4,3 M€ (newsletter + sources spécialisées).^[1][9]

Dans la presse professionnelle, le message est cohérent : ces deals britanniques confirment la capacité d'Epsicap à exécuter sa stratégie pan‑européenne et à tirer parti de conditions de marché parfois chahutées pour sécuriser des rendements attractifs.^[1][5]

2. Pologne : Epsicap Explore se positionne sur la logistique prime

La deuxième acquisition d'Epsicap Explore illustre parfaitement la montée en gamme et la diversification géographique de la nouvelle SCPI :

• Localisation : Poznan, hub logistique stratégique au cœur de l'Europe, entre l'Allemagne et la frontière orientale de l'UE.^[3][7][8]
• Actif : plateforme logistique neuve, certifiée BREEAM Excellent, intégralement louée à des entreprises de premier plan.^[3][8]
• Montant d'acquisition : 12,7 M€ hors droits.^[3][7][10]
• Cette opération porte la valeur du portefeuille d'Epsicap Explore à environ 25 M€, tandis que la capitalisation vise les 30 M€ fin 2025.^[3]

Ce deal polonais complète un premier investissement hôtelier au Royaume‑Uni pour Explore, et confirme la dimension résolument transfrontalière de la SCPI dès sa phase de lancement.^[3][8] Il illustre aussi l'appétit d'Epsicap pour les actifs logistiques prime répondant à des standards ESG élevés.

3. Une stratégie paneuropéenne structurée

La feuille de route européenne d'Epsicap REIM est désormais lisible :

• Epsicap Nano : smallcaps < 10 M€, retail parks, commerces et tertiaire de proximité, avec une diversification progressive vers l'Irlande, la Pologne, l'Allemagne, l'Italie et le Benelux.^[1][4]
• Epsicap Explore : actifs midcaps de 10 à 20 M€, européens dès le lancement, avec une part de la France qui restera minoritaire pour optimiser la fiscalité des associés et amplifier la diversification.^[4]

Les acquisitions 2025, majoritairement hors de France, confirment que le discours n'est pas qu'intentionnel : la bascule vers une gestion véritablement paneuropéenne est en cours.^[6]

III. Engagements solidaires : Epsicare, un levier d'impact assumé

Au‑delà de la performance financière, Epsicap REIM développe un volet solidaire structuré via Epsicare, sa plateforme d'engagement. La période récente a été marquée par le soutien à plusieurs projets à forte dimension éducative et sociale.

1. Enfants d'Asie : un dortoir pour favoriser la scolarisation au Laos

Epsicare accompagne Enfants d'Asie, association qui œuvre depuis plus de 30 ans pour permettre aux enfants défavorisés d'Asie du Sud‑Est d'accéder à l'éducation. Le projet soutenu :

• Financement de la construction d'un dortoir au Laos,
• Objectif : offrir un lieu sûr pour vivre et étudier, et faciliter un accès régulier à l'école pour des enfants éloignés des établissements (information newsletter).

Cet engagement illustre une approche " impact " très concrète, à la fois sur les conditions de vie et la réussite éducative.

2. SOS Enfants : réhabilitation d'une école en RDC

Epsicare soutient également SOS Enfants, association active dans l'amélioration des conditions de vie et d'éducation des enfants vulnérables dans les zones les plus fragiles.

Le projet en cours :

• Financement de la réhabilitation de l'école primaire d'Idjwi, sur l'île d'Idjwi en République démocratique du Congo,
• But : offrir un cadre d'apprentissage rénové, sécurisé et motivant à des centaines d'élèves (newsletter).

Là encore, la logique est celle d'un impact social direct, visible et mesurable sur la qualité de l'environnement scolaire.

3. Un positionnement durable reconnu par le marché

La démarche d'Epsicap ne se limite pas à des dons ponctuels : elle s'inscrit dans un ensemble plus large de pratiques responsables, qui commencent à être reconnues par les acteurs spécialisés.

• Epsicap Nano s'est ainsi classée 3ᵉ du podium Deepinvest des SCPI durables – catégorie Commerces et diversifiées – avec un Deepindex durable de 64/100, selon le dernier classement Deepinvest (newsletter).
• Les acquisitions récentes intègrent des critères ESG explicites, à l'image de la plateforme logistique BREEAM Excellent de Poznan.^[3][8]

IV. Visibilité, événements et reconnaissance médiatique

1. Présence sur les grands rendez‑vous du marché

L'équipe d'investissement d'Epsicap REIM était présente au SIMI à Paris, rendez‑vous incontournable de l'immobilier d'entreprise, pour échanger avec le marché et préparer le " pipeline tertiaire 2026 " (newsletter). Une manière de nourrir le deal‑flow et de rester au contact des tendances sur les différentes classes d'actifs tertiaires.

2. Une communication qui capitalise sur des valeurs fortes

Lors de la soirée de Noël, la société de gestion a invité l'alpiniste de l'extrême Élisabeth Revol pour une conférence sur la performance, la résilience et l'humilité. Autant de valeurs que la maison revendique dans sa gestion : discipline, capacité à affronter des environnements difficiles et prudence dans l'exécution.

3. Une visibilité croissante dans la presse spécialisée

• Epsicap Nano figure dans le dossier " Les 6 SCPI qui ont fait leurs preuves " de Mieux Vivre Votre Argent (décembre 2025), selon les communications de la société.
• Le classement Deepinvest, déjà évoqué, renforce cette crédibilité sur le terrain de la durabilité.
• Plusieurs médias spécialisés (MeilleureSCPI, Deeptinvest, Business Immo…) relaient les acquisitions et la stratégie d'expansion européenne d'Epsicap Nano et d'Epsicap Explore.^{[1][3][4][8][10]}

Conclusion

Entre la montée en puissance d'Epsicap Explore, la poursuite de la trajectoire de croissance d'Epsicap Nano, une stratégie d'acquisitions massivement tournée vers l'Europe (Royaume‑Uni, Pologne en tête) et le développement continu du programme solidaire Epsicare, Epsicap REIM coche aujourd'hui plusieurs cases clefs : performance historique attractive, diversification géographique rapide, alignement d'intérêts et engagements sociaux concrets.

Dans un univers SCPI en recomposition, où toutes les sociétés de gestion ne montrent pas la même capacité d'adaptation, la trajectoire d'Epsicap – collecte dynamique, pipeline d'investissements européen déjà matérialisé, reconnaissance dans la presse et par les agences de notation extra‑financières – en fait clairement une société de gestion à suivre de près dans les prochaines années.