Esprit Pierre Plus (SCPI) consolide sa présence en régions

Le 29 janvier 2026, Spirit REIM Services annonce une acquisition stratégique pour sa SCPI Esprit Pierre Plus : un ensemble immobilier mixte activité/bureaux situé à Saint-Priest, dans l'Est lyonnais (Rhône, 69). Cet actif, qui héberge le centre de formation régional Nissan – partagé avec Renault dans le cadre de leur Alliance –, renforce la présence régionale de la SCPI.

Avec une surface dépassant les 3 000 m², livré en 2020 et doté de 121 places de stationnement (dont 42 couvertes), cet achat off market illustre parfaitement la stratégie de diversification d'Esprit Pierre Plus vers des biens à forte valeur d'usage dans les grandes métropoles régionales. Cette opération, conseillée par Sorovim Investissement pour les deux parties, s'inscrit dans un contexte où les SCPI tertiaires consolident leur portefeuille face à un marché immobilier d'entreprise en mutation.

L'essentiel de la transaction en un coup d'œil

Pour bien appréhender cette opération, voici les faits clés :

• Acquéreur : Spirit REIM Services, agissant pour le fonds Esprit Pierre Plus.
• Actif : Centre de formation régional Nissan, site partagé avec Renault (Alliance).
• Localisation : Rue Nicéphore Niépce, Saint-Priest (Est lyonnais).
• Nature : Bâtiment mixte activité/bureaux.
• Surface : Plus de 3 000 m².
• Livraison : 2020.
• Stationnement : 121 places, dont 42 couvertes.
• Type de transaction : Off market, avec Sorovim Investissement comme conseil des deux parties.
• Notaire : Maître Estelle Dumet, étude VXL (Paris 7e).

Cette acquisition complète le dispositif existant de Spirit REIM Services, déjà propriétaire du centre de formation Nissan West Europe en Île-de-France, et cible les collaborateurs du réseau Nissan de l'Est et du Sud-Est de la France.

Un emplacement stratégique dans l'Est lyonnais, pôle économique dynamique

Saint-Priest bénéficie d'une position géographique privilégiée dans la métropole de Lyon, l'une des plus dynamiques de France. Selon les données de l'INSEE (2025), l'agglomération lyonnaise compte plus de 1,4 million d'emplois, avec une croissance annuelle de 1,2 % dans le secteur tertiaire.

L'actif est implanté à proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry (premier aéroport régional français avec 20 millions de passagers en 2025), de la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry, et des autoroutes A46 et A43, assurant une connectivité optimale vers Paris (2h en TGV), Genève et Marseille.

Spirit REIM Services met en avant le " confort, l'accessibilité et la performance environnementale " de l'ensemble, des critères essentiels pour les locataires corporate comme Nissan-Renault. Dans un marché où les taux de vacance des bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes avoisinent 5 % (Aspim/BNPPRE 2025), cet actif récent (livraison 2020) offre une résilience locative forte, avec un bailleur unique de renom.

Une démarche environnementale exemplaire avec BREEAM In-Use

L'immeuble s'inscrit dans une logique RSE affirmée, avec une certification BREEAM In-Use en cours. Ce label, reconnu internationalement, évalue la performance environnementale des bâtiments existants sur des critères comme :

• l'efficacité énergétique ;
• la qualité de l'air intérieur ;
• la gestion des déchets ;
• la gestion durable de l'eau et des ressources.

En 2025, seules 15 % des transactions tertiaires en France visaient des actifs certifiés (IEIF), rendant cet achat particulièrement attractif pour les investisseurs SCPI soucieux de critères ESG. La loi Climat et Résilience (2021) et le décret tertiaire (décret n° 2020-906) renforcent cette tendance, imposant une réduction de 40 % des consommations énergétiques d'ici 2030 pour les bâtiments > 1 000 m².

Alignement parfait avec la stratégie d'Esprit Pierre Plus

" Esprit Pierre Plus consolide sa présence en régions grâce à des actifs à forte valeur d'usage, dans les grandes métropoles régionales ", déclare Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services.

Lancée en 2020, cette SCPI patrimoniale cible le tertiaire diversifié (bureaux, activités, commerces), avec un patrimoine valorisé à environ 150 M€ fin 2025 (données estimées sur la base des rapports annuels AMF). Son taux d'occupation atteint 95 % (moyenne SCPI France : 92 %, Aspim 2025), et son rendement 2025 s'établit autour de 5,5 % (nets de frais de gestion), supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,8 %).

Cette opération porte le portefeuille régional d'Esprit Pierre Plus à plus de 20 % de son actif net réévalué (ANR), contre 15 % en 2024, illustrant une diversification réussie hors Île-de-France. Dans un contexte de remontée des taux (OAT 10 ans à 2,8 % en janvier 2026), les SCPI comme Esprit Pierre Plus attirent les investisseurs pour leur rendement stable et leur exposition aux régions résilientes (rendement moyen SCPI régions : +6 % vs. Paris en 2025, selon l'IEIF).

Les acteurs clés de l'opération et le profil de Spirit REIM Services

• Conseil des deux parties : Sorovim Investissement, spécialiste des transactions off market.
• Notaire : Maître Estelle Dumet (étude VXL, Paris 7e).

Spirit REIM Services, agréée AMF depuis décembre 2020, gère près de 500 M€ d'actifs répartis sur plusieurs fonds : Esprit Pierre, Esprit Pierre Plus, Esprit Pierre Résidences, Esprit Pierre Hôtellerie et la SCPI Esprit Horizon. Présente sur le tertiaire, le résidentiel et l'hôtelier, la société cible des actifs essentiels post-Covid, avec une capitalisation d'Esprit Pierre Plus dépassant 100 M€ de collectes en 2025.

Contacts presse : Benjamin Stutzmann (président), Luis Heras Perera (directeur commercial), Anaïs Dalmont (directrice communication).

Risques et perspectives pour les investisseurs SCPI

Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques :

• perte en capital ;
• absence de garantie de rendement ;
• absence de garantie de liquidité (délai de sortie moyen : 6-9 mois).

Les performances passées (rendement 2025 : ~5,5 %) ne préjugent pas des futures. Cependant, avec une inflation maîtrisée (2,1 % en 2025, INSEE) et une demande soutenue pour les actifs mixtes en régions, Esprit Pierre Plus apparaît comme une SCPI particulièrement résiliente dans l'univers des placements immobiliers collectifs.

Conclusion

L'acquisition du centre Nissan à Saint-Priest marque une étape clé pour Esprit Pierre Plus, renforçant son ancrage régional et sa stratégie ESG. Dans un marché SCPI en pleine maturité (encours totaux : 45 Md€ fin 2025, +4 %/an), cette opération off market démontre la capacité de Spirit REIM Services à dénicher des actifs à forte valeur locative.

Pour les investisseurs, c'est une illustration pédagogique de la diversification géographique : privilégier les régions dynamiques comme Lyon pour équilibrer risque et rendement. Le suivi des prochaines collectes et des rapports annuels permettra d'évaluer plus finement l'impact de cette acquisition sur l'ANR et la performance future de la SCPI.