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Esprit Pierre Plus réalise une acquisition stratégique à Saint-Priest
Une acquisition régionale stratégique pour Esprit Pierre Plus
Le fonds Esprit Pierre Plus, géré par Spirit REIM Services, poursuit le développement de son portefeuille immobilier en régions avec l’acquisition d’un ensemble immobilier à Saint-Priest (Rhône). Officialisée le 29 janvier 2026, cette opération illustre une orientation assumée vers des actifs à forte valeur d’usage, situés au cœur des grandes métropoles régionales.
Réalisée off market, la transaction a été menée avec le concours de Sorovim Investissement, intervenant en qualité de conseil des deux parties. L’actif rejoint ainsi le patrimoine d’Esprit Pierre Plus, venant compléter une présence déjà établie dans le secteur des centres de formation spécialisés.
Un actif dédié à la formation au cœur de l’écosystème Nissan
Un site occupé par Nissan dans le cadre de l’Alliance
Le bien acquis correspond au centre de formation régional Nissan, implanté à Saint-Priest. Ce site est exploité dans le cadre de l’Alliance Nissan-Renault et accueille les collaborateurs du réseau Nissan pour les régions Est et Sud-Est de la France.
Cette acquisition vient compléter un dispositif déjà existant, Spirit REIM Services étant déjà propriétaire du centre de formation Nissan West Europe en Île-de-France. L’opération s’inscrit ainsi dans une continuité stratégique autour d’actifs spécialisés, directement liés aux besoins opérationnels des utilisateurs.
Un usage immobilier clairement identifié
L’orientation vers un actif occupé par un acteur industriel de premier plan permet à Esprit Pierre Plus de s’exposer à un usage immobilier spécifique, lié à la formation professionnelle, segment répondant à des besoins clairement identifiés par les utilisateurs.
Caractéristiques techniques de l’actif de Saint-Priest
Un bâtiment récent et fonctionnel
Situé rue Nicéphore Niépce, l’ensemble immobilier est un bâtiment mixte activité/bureaux, livré en 2020. Il développe une surface de plus de 3 000 m², conçue pour accueillir des activités de formation et de bureaux dans des conditions fonctionnelles adaptées.
L’actif dispose également de 121 emplacements de stationnement extérieurs, dont 42 places couvertes, contribuant à l’accessibilité du site pour les collaborateurs et les visiteurs.
Tableau récapitulatif des caractéristiques de l’actif
Élément | Données |
Localisation | Saint-Priest (69) |
Adresse | Rue Nicéphore Niépce |
Typologie | Bâtiment mixte activité / bureaux |
Surface | Plus de 3 000 m² |
Année de livraison | 2020 |
Stationnements | 121 places extérieures |
Places couvertes | 42 |
Occupant | Nissan (Alliance Renault-Nissan) |
Un emplacement stratégique dans l’Est lyonnais
Une accessibilité multimodale
L’actif bénéficie d’une localisation stratégique dans l’Est lyonnais, à proximité immédiate de plusieurs infrastructures majeures :
- l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry
- la gare TGV de Lyon Saint-Exupéry
- les autoroutes A46 et A43
Cette situation géographique favorise l’accessibilité du site, tant à l’échelle régionale que nationale.
Un environnement économique dynamique
La commune de Saint-Priest, intégrée à la métropole de Lyon, s’appuie sur un tissu économique solide. Cette implantation permet à Esprit Pierre Plus de s’inscrire dans un bassin d’activité reconnu pour son dynamisme industriel et tertiaire.
Une attention portée aux critères environnementaux
Une démarche visant la certification BREEAM In-Use
L’actif répond aux attentes actuelles des utilisateurs en matière de confort, d’accessibilité et de performance environnementale. Une démarche engagée visant la certification BREEAM In-Use.
Cette orientation traduit la prise en compte de critères environnementaux dans l’exploitation et la gestion de l’actif.
Une stratégie régionale affirmée pour Esprit Pierre Plus
Cibler des actifs à forte valeur d’usage
Selon Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie du fonds Esprit Pierre Plus, qui cible des actifs à forte valeur d’usage dans les grandes métropoles régionales.
La commune de Saint-Priest, au sein de la métropole de Lyon, offre selon lui une excellente accessibilité et un tissu économique solide, en cohérence avec cette stratégie d’investissement.
Cette nouvelle acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie du fonds Esprit Pierre Plus, qui cible des actifs à forte valeur d’usage dans les grandes métropoles régionales. La commune de Saint-Priest, au sein de la métropole de Lyon, offre un tissu économique solide et une excellente accessibilité. Spirit REIM Services poursuit activement le développement de son portefeuille dans cette typologie d’actifs.
Poursuite du développement du portefeuille
Spirit REIM Services indique poursuivre activement le développement du portefeuille d’Esprit Pierre Plus dans cette typologie d’actifs, confirmant une volonté de renforcer progressivement sa présence en régions.
Spirit REIM Services : un gestionnaire immobilier indépendant
Un acteur agréé par l’AMF
Spirit REIM Services est une société de gestion de portefeuilles immobiliers, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis décembre 2020. Elle gère aujourd’hui près de 500 M€ d’actifs.
Une intervention sur l’ensemble de la chaîne immobilière
L’entité intervient en tant que fund manager, asset manager et property manager, sur de l’immobilier tertiaire, résidentiel et hôtelier. Elle propose différents supports d’investissement, dont Esprit Pierre, Esprit Pierre Plus, l’OPPCI Esprit Pierre Résidences, Esprit Pierre Hôtellerie ou encore la SCPI Esprit Horizon.
À retenir
- Acquisition réalisée off market
- Actif livré en 2020
- Usage dédié à la formation professionnelle
- Implantation au sein de la métropole de Lyon
- Démarche environnementale avec un objectif de certification BREEAM In-Use
Cette opération illustre la stratégie d’Esprit Pierre Plus visant à permettre une exposition à des actifs régionaux spécialisés, intégrés dans des territoires économiquement établis, en cohérence avec le positionnement du fonds.
Sources
- Communiqué de presse Spirit REIM Services – 29 janvier 2026[1]
- Indicateurs économiques : INSEE, données 2025 sur l'agglomération lyonnaise[1].
Conseil de l'expert
Pour un investisseur, ce type d'opération illustre l'intérêt de cibler des véhicules capables de se positionner sur des actifs régionaux spécialisés, à la fois récents, bien situés et soutenus par des locataires solides. Avant de souscrire, analysez la part des actifs en régions dans le portefeuille, le niveau d'engagement ESG du gestionnaire et la qualité des baux (durée ferme, indexation, profil des occupants). Croiser ces éléments avec votre horizon de placement et votre appétence au risque vous permettra de mieux apprécier le potentiel de résilience patrimoniale et de rendement dans la durée.
| Les points importants pour la SCPI Esprit Horizon | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 2 parts 243.75 € |
| SCPI Esprit Horizon | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
