Immorente et Sofidy Europe Invest investissent à Coventry

Une acquisition conjointe dans un retail park à Coventry pour 23,5 M£

Les SCPI Immorente et Sofidy Europe Invest, gérées par Sofidy, poursuivent leur développement international avec l’acquisition conjointe d’un retail park à Coventry, dans le centre de l’Angleterre. Cet investissement de 23,5 millions de pounds marque une étape clé dans la stratégie d’implantation européenne du gestionnaire, déjà présent à Londres, Paris, Berlin ou encore Amsterdam.

Un actif de qualité dans un marché britannique dynamique

Un retail park moderne, bien desservi

Construit en 2012, le Warwickshire Shopping Park s’étend sur une surface de 11 000 m². Il bénéficie d’une situation géographique stratégique, à seulement 19 minutes en train de Birmingham, deuxième agglomération du Royaume-Uni, et dispose de 376 places de stationnement ainsi qu’un arrêt de bus intégré au site.

Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions.

Un taux d’occupation solide et des enseignes reconnues

Le retail park affiche un taux d’occupation optimal avec une vacance commerciale faible, dans un contexte où le marché du retail britannique se montre résilient. Il héberge une diversité d’enseignes, parmi lesquelles :

• Marks & Spencer (foodhall)
• Boots (produits cosmétiques et de santé)
• Sports Direct
• Costa Coffee (2e chaîne de cafés du Royaume-Uni)
• CDS Superstore (jardinage et bricolage)
• Asda, enseigne de grande distribution

Cette diversité locative, associée à la notoriété des enseignes, permet une solidité des flux locatifs et une meilleure résistance aux aléas conjoncturels.

Un rendement acte en main de 7,4 %*

L’opération affiche un rendement AEM (acte en main) de 7,4 %*, calculé sur la base des loyers rapportés au coût global d’acquisition, intégrant les droits et frais. Ce taux s’inscrit dans une logique de sélectivité et de création de valeur à long terme pour les SCPI, sans présumer des performances futures.

Jean-Christophe Avellaneda, directeur des investissements Royaume-Uni chez Sofidy commente : 

Le Warwickshire Shopping Park est notre premier investissement en dehors de Londres. Il intervient à la suite de l’acquisition d’un bâtiment de 2 300 m² de bureaux au cœur de Londres, sur Hatton Garden, en novembre 2024, par la SCPI Sofidy Europe Invest

Une stratégie d’internationalisation qui se confirme

Cette opération s’inscrit dans la continuité des investissements réalisés récemment par Sofidy :

• Novembre 2024 : Acquisition d’un immeuble de 2 300 m² de bureaux à Hatton Garden, au cœur de Londres, pour le compte de Sofidy Europe Invest.
• 2023-2024 : Renforcement des portefeuilles en Europe du Nord, notamment aux Pays-Bas et en Allemagne.

Le marché britannique, caractérisé par un repricing immobilier marqué depuis la pandémie, notamment sur le secteur du retail, permet de réaliser des acquisitions à des conditions favorables.

Coventry : un marché local solide à fort potentiel

Coventry, située dans le comté du Warwickshire, profite d’un essor économique croissant, soutenu par :

• Une proximité avec Birmingham et son agglomération de plus de 4 millions d’habitants.
• Une accessibilité facilitée par les réseaux ferrés et routiers.
• Une dynamique commerciale portée par la présence d’enseignes nationales et une forte fréquentation.

Tableau récapitulatif de l’opération

Une gestion active au service des porteurs de parts

Avec cette acquisition, Sofidy illustre sa capacité à :

• Identifier des actifs performants hors des marchés prime traditionnels.
• Diversifier géographiquement ses portefeuilles tout en sécurisant les revenus locatifs.
• Tirer parti des cycles immobiliers européens, notamment dans les segments qui ont connu une revalorisation à la baisse depuis la crise sanitaire.

La stratégie d’allocation paneuropéenne de Sofidy se consolide, avec une orientation marquée vers des actifs commerciaux solides, à forte visibilité locative et potentiel de valorisation.

À propos des SCPI concernées

SCPI Immorente

Créée en 1988, la SCPI Immorente est l’une des SCPI de commerces les plus importantes du marché. Elle vise un patrimoine diversifié en typologies et zones géographiques, en France comme en Europe.

SCPI Sofidy Europe Invest

Lancée en 2020, cette SCPI à vocation paneuropéenne cible des immobiliers de bureaux et de commerces dans des métropoles européennes à forte dynamique économique. Elle se distingue par une politique d’acquisition sélective hors France, en s’appuyant sur une analyse fine des marchés locaux.

Une filiale du groupe Tikehau Capital

Sofidy, fondée en 1987, gère à fin 2024 plus de 8,6 milliards d’euros d’encours, pour le compte de 64 000 épargnants particuliers et investisseurs institutionnels. Elle est une filiale du groupe Tikehau Capital, acteur global de la gestion d’actifs alternatifs.

Conclusion

Cette nouvelle acquisition confirme la stratégie d’expansion européenne des SCPI gérées par Sofidy. En ciblant un retail park solide, bien loué et bien situé, Immorente et Sofidy Europe Invest misent sur un actif à rendement immédiat, dans un marché britannique en reprise.

Un choix d’investissement qui illustre l’adaptabilité des SCPI diversifiées face aux nouvelles dynamiques immobilières post-crise.

* Le rendement AEM (Acte en main) exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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