SC Terres Invest : Dynamique foncière au T2 2025

La SC Terres Invest poursuit sa stratégie d’investissement dans les terres agricoles françaises au 2ᵉ trimestre 2025. Ce véhicule à capital variable, classé Article 9 SFDR, vise à répondre aux grands enjeux du foncier agricole en France : Renouvellement des générations, souveraineté alimentaire et transition écologique.

Contexte du marché foncier agricole français

Tendances nationales en 2024

Le marché foncier rural français fait l’objet d’une veille étroite grâce aux données consolidées des SAFER, qui collectent toutes les notifications de ventes via les notaires depuis 1962, y compris les cessions de parts agricoles.

L’étude annuelle des SAFER pour 2024 révèle :

• 98 350 transactions (-5,9 %)
• 431 200 hectares échangés (-5,2 %)
• 6,17 milliards d’euros de valeur totale (-17,7 %)

Analyse : Cette contraction en volume ramène le marché à des niveaux proches de 2019, tout en conservant des valeurs unitaires supérieures.

Hausse des prix moyens

Malgré la baisse des transactions :

• Prix moyen national : 6 400 €/ha (+3,2 %)
• Zones de grandes cultures : 7 820 €/ha (+1,4 %)
• Zones d’élevage bovin : 4 790 €/ha (+3,3 %)

Source : SAFER – Données marché foncier rural 2024.

Enjeux structurels et perspectives

Le foncier agricole reste convoité pour d’autres usages (infrastructures, habitat, loisirs), provoquant une réduction de la Surface Agricole Utile (SAU) :

• Passée de 35 à 27 millions d’hectares entre 1950 et 2023
• Dans un contexte de croissance démographique (de 40 à 68 millions d’habitants sur la même période)

Facteurs de demande croissante

Les opportunités de valorisation sont portées par :

• Croissance démographique mondiale (+2 milliards d’individus d’ici 2050)
• Développement de l’alimentation durable et végétale
• Montée des biocarburants agricoles (betterave, maïs, tournesol)
• Perturbations géopolitiques et climatiques limitant l’accès alimentaire

Selon l’OCDE et la FAO :

Les besoins alimentaires mondiaux devraient croître de 15 % d’ici 2032, surtout en Asie et en Afrique et nécessiter une hausse de 60 % de la production d’ici 2050.

Stratégie et objectifs de SC Terres Invest

Une approche ciblée

La SC Terres Invest se positionne comme un acteur majeur du portage foncier agricole :

• Investissement de 70 à 90 % de l’actif net dans des terres agricoles françaises
• 10 à 30 % du portefeuille placés en valeurs mobilières sécuritaires (obligations, titres de créances, OPCVM, FIA)

Objectifs principaux

• Renforcer la souveraineté alimentaire française
• Favoriser l’installation de jeunes agriculteurs
• Permettre la restructuration ou l’agrandissement d’exploitations existantes

Double moteur de performance

• Revalorisation du prix du foncier agricole
• Encaissement des fermages issus de baux ruraux de long terme

Nouvelle acquisition au T2 2025

Focus sur Launoy (Aisne)

Au deuxième trimestre 2025, la SC Terres Invest a annoncé une nouvelle acquisition à Launoy, dans l’Aisne, marquant sa première implantation dans cette zone.

Caractéristiques :

• Surface totale : 74 hectares
• Cultures principales : blé, betterave, colza
• Village d’environ 100 habitants

Investissement :

• Montant : 976 396 € hors frais
• Signature d’un bail cessible de 18 ans

Rendement brut initial: 2,31 %

Atouts identifiés :

• Région agricole dynamique
• Terres de qualité regroupées et proches du corps de ferme
• Fermage respectant le barème préfectoral
• Taxe foncière prise en charge à 95 % par l’exploitant
• Repreneur : Arthur Hobreaux, 29 ans.

Exemples d’actifs en portefeuille

* Détention indirecte à travers des actions de la SCA Terres de France

Valorisation et évolution de la valeur liquidative

Croissance régulière

La valeur liquidative de la SC Terres Invest continue de progresser avec une volatilité faible. L’ajustement attendu avant la fin de l’année tiendra compte :

• De l’encaissement des fermages, réévalués grâce à l’indice national (+5,23 % pour 2024)
• De l’évolution des prix à l’hectare issus des expertises en cours

SFDR Article 9

Le fonds est classé Article 9 SFDR, impliquant :

• Des objectifs de durabilité spécifiques et mesurables
• La prise en compte de la biodiversité, des intrants phytosanitaires, de la gestion de l’eau, du bilan carbone et de la création d’emplois

Pourquoi investir dans le foncier agricole français ?

• Décorrélation des marchés financiers
• Caractère défensif et tangible de l’actif
• Marché profond et dynamique
• Réponse aux enjeux démographiques et sociaux
• Produit à impact environnemental et social

Exemple concret

Exemple d’accompagnement en Vienne :

Un jeune agriculteur sans héritage familial agricole a pu reprendre une exploitation grâce à la signature d’un bail long terme sur 80 hectares, permettant l’obtention d’un financement bancaire pour racheter le corps de ferme et le matériel nécessaire.

Conclusion

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la dynamique foncière de la SC Terres Invest avec une stratégie axée sur le long terme et un impact concret sur le tissu agricole français. L’acquisition à Launoy illustre cette volonté de déploiement sur le territoire, en accompagnant de jeunes agriculteurs dans leur installation.

Avec une performance construite sur la revalorisation du foncier et les loyers de fermage, la SC Terres Invest poursuit ses objectifs d’impact et de valorisation dans un marché agricole en pleine mutation.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SC TERRES INVEST : Ambition et impact dès le 1er trimestre 2025