ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : Arbitrages et ajustements au 1T 2025
Une gestion active dans un contexte incertain
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, gérée par La Française REM, poursuit en 2025 sa stratégie d’arbitrage et d’ajustement dans un marché toujours marqué par l’attentisme. Face à un environnement macroéconomique complexe, cette SCPI historique met en œuvre une gestion rigoureuse de son patrimoine et de ses distributions, tout en renforçant ses fondamentaux.
Les chiffres clés du 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Capitalisation | 821 147 350 € |
Nombre de parts | 3 819 290 |
Nombre d’associés | 19 456 |
Prix de souscription | 215,00 € |
Valeur de retrait | 197,80 € |
235,55 € | |
Valeur de réalisation | 193,37 € |
Taux d’occupation physique | 80,0 % |
85,7 % | |
Distribution trimestrielle | 2,13 € / part (versée le 29/04/2025) |
Objectif annuel de distribution 2025 | 8,52 € par part |
Taux de distribution 2024 | 4,52 % |
Rendement global immobilier 2024 | -11,06 % |
Un 1er trimestre marqué par des arbitrages ciblés
Des cessions stratégiques pour 12,2 M€
Au cours du 1er trimestre 2025, Crédit Mutuel Pierre 1 a réalisé deux cessions :
- Un actif de bureaux au 17 bis rue Joseph de Maistre à Paris (75018), pour 13 M€ (QP SCPI : 34 %, taux de vacance : 7 %).
- Un commerce Carrefour Market à Ballancourt-sur-Essonne (91), pour 7,8 M€ (QP SCPI : 100 %, vacance : 0 %).
Ces arbitrages, représentant 12,2 millions d’euros, visent à générer des liquidités destinées à financer des restructurations et entretenir les actifs existants.
Ajustement du prix de part et de la distribution
Une baisse actée de 18,9 %
En raison de la baisse continue de la valeur de réalisation (–15,6 % sur un an), la société de gestion a repositionné le prix de souscription à 215,00 € à compter du 1er janvier 2025. Ce prix correspond au bas de la borne réglementaire (–10 % par rapport à la valeur de reconstitution).
Vers une distribution plus corrélée aux revenus
L’objectif de distribution annuel pour 2025 est désormais fixé à 8,52 € par part, contre 10,58 € en 2024, marquant une baisse assumée dans un contexte d’optimisation de la trésorerie. Cette mesure exclut les plus-values non encore réalisées, pour mieux refléter la réalité locative.
Activité locative : Stabilité fragile
Taux d’occupation en léger recul
- Taux d’occupation physique (TOP) : 80,0 % (vs. 80,5 % au 31/12/2024)
- Taux d’occupation financier (TOF) : 85,7 % (vs. 88,5 %)
La baisse du TOF s’explique par l’intégration d’un actif récemment livré à Nanterre – l’immeuble We (ex Vectorial) – représentant plus de 30 000 m² entièrement vacants, actuellement en commercialisation.
Une activité de relocation dynamique malgré tout
Voici les principales relocations et renouvellements enregistrés
Adresse | Nature | Surface de l’immeuble | Surface relouée | Quote-part SCPI |
Panside – Issy-les-Moulineaux | Renouvellement | 10 033 m² | 7 905 m² | 15 % |
Le Crisco – Sèvres | Location | 17 075 m² | 2 537 m² | 25 % |
Le Carillon – Nanterre | Renouvellement | 18 045 m² | 1 934 m² | 32,50 % |
Tour Part-Dieu – Lyon | Location | 10 420 m² | 592 m² | 100 % |
10-12 cours Louis Lumière 94300 VINCENNES | Renouvellement | 3 485 m² | 311 | 50,00 % |
Plaine Espace 17-19 avenue de la Métallurgie - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS | Extension | 6 464 m² | 256 | 100,00 % |
Un stock de vacance important à surveiller
La SCPI recense 53 524 m² de locaux vacants, dont :
Type | Adresse | Surface (m2) de l'immeuble | Surface vacante 100 % (m2) | QP SCPI (%) |
Bureau | We (ex Vectorial) | 30 260 | 30 260 | 30,00 % |
Bureau | Station SQY (ex Stephenson) | 19 331 | 10 767 | 53,00 % |
Bureau | Watt | 10 990 | 4 805 | 35,00 % |
Bureau | Iléo - Horizon Seine | 17 669 | 4 888 | 36,00 % |
Bureau | Le Prisme | 4 632 | 4 632 | 100,00 % |
Bureau | 115 rue Cardinet 75017 PARIS | 1 050 | 1 050 | 100,00 %
|
Bureau | Plaine Espace | 6 464 | 3 049 | 100,00 %
|
Bureau | Le Carillon | 18 045 | 7 468 | 32,50 % |
Bureau | Le Jazz | 7 468 | 7 279 | 15,00 % |
Bureau | Le Crisco | 17 075 | 7 216 | 25,00 % |
Ce niveau élevé de vacance reflète la tension du marché des bureaux en Île-de-France, où le taux de vacance approche les 10 % (source : BNP Paribas Real Estate).
Une SCPI pionnière mais en mutation
Créée en 1973, Crédit Mutuel Pierre 1 fait partie des SCPI d’entreprise historiques à capital variable. Son patrimoine se compose majoritairement de bureaux (86,4 %), complété par des commerces (11,81 %) et des actifs hôteliers (1,75 %).
Répartition géographique (en valeur vénale)
Une stratégie défensive pour préserver la résilience
La gestion de la SCPI reste marquée par :
- Une pause dans les investissements au 1T 2025
- La poursuite de travaux de restructuration (ex. immeuble Lumicon à Stuttgart, 30 270 m²)
- La sélection rigoureuse des locataires
- Un plan de cession plus global de 450 à 500 M€ pour l’ensemble des SCPI de La Française REM, permettant de soutenir la liquidité et la valorisation des actifs.
Conclusion
Dans un marché immobilier professionnel toujours fragilisé, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 adopte une posture prudente, recentrée sur ses fondamentaux : arbitrages ciblés, distribution ajustée, maîtrise des vacants et restructurations. Cette stratégie vise à maintenir la résilience du fonds tout en assurant un niveau de liquidité cohérent avec le profil de ses associés.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
À lire également :
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : Ajustements stratégiques en 2024
| Les points importants pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 215.00 € |
| SCPI de rendement Crédit Mutuel Pierre 1 | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
