SCPI Elysées Grand Large : 11,27 M€ de capitalisation au 1S 2025

La SCPI Elysées Grand Large, gérée par HSBC REIM (France), poursuit son déploiement avec une capitalisation de 11 271 250 € au 1er semestre 2025. Ce résultat marque une étape importante pour cette SCPI diversifiée et européenne, inscrite dans une logique de constitution progressive d’un patrimoine immobilier solide, en France comme à l’étranger.

Créée en 2024, Elysées Grand Large complète la gamme de solutions immobilières d’HSBC Asset Management, avec une stratégie d’investissement ciblant des actifs à fort potentiel locatif et des locataires de qualité.

Une première acquisition emblématique à Saint-Dizier

Le 1er semestre 2025 a été marqué par la première acquisition d’Elysées Grand Large, située à Saint-Dizier, au cœur de la région Grand Est. Cet immeuble commercial, d’une surface de 4 100 m², se trouve dans un retail park regroupant plus de 80 enseignes nationales et internationales.

Un actif commercial solide et résilient

• Taux d’occupation financier : 100 %
• Rendement locatif : 7,77 %
• Coût d’acquisition : environ 6 millions d’euros

Le locataire principal est l’un des leaders de la distribution discount, un modèle économique en adéquation avec les nouvelles habitudes de consommation. Cet actif incarne parfaitement la stratégie d’investissement d’Elysées Grand Large : diversification, stabilité et pérennité locative.

Des fondamentaux solides et une gestion prudente

La SCPI Elysées Grand Large s’appuie sur une approche patrimoniale de long terme. Elle vise une distribution annuelle cible de 6 %, en s’exposant à différents segments immobiliers : commerce, logistique, écoles et hôtellerie.

Aucun dividende n’a été versé au titre du 1er semestre 2025, le temps de consolider la phase initiale d’investissement et de structurer le portefeuille.

Des chiffres clés au 30 juin 2025

Un capital en croissance maîtrisée

Au 30 juin 2025, le capital social effectif d’Elysées Grand Large s’élève à 6 765 750 €, pour un capital maximum autorisé de 250 000 050 €, correspondant à 1 666 667 parts de 150 € chacune. Cette progression, bien que mesurée, reflète la phase de lancement de la SCPI. La société de gestion privilégie une collecte maîtrisée et une allocation sélective du capital, afin d’investir dans des actifs correspondant à ses critères de rendement et de résilience.

Un marché des parts calme et équilibré

Durant le 1er semestre 2025, le marché des parts est resté particulièrement stable :

• 20 parts souscrites,
• 0 retrait,
• 45 105 parts en circulation.

Le prix de souscription reste fixé à 250 € depuis le 22 juillet 2024, réparti entre 150 € de valeur nominale et 100 € de prime d’émission, dont 25 € correspondent à la commission de souscription (10 % HT). Le prix de retrait s’élève quant à lui à 225 €, soit le prix de souscription diminué de la commission hors taxes.

Une stratégie tournée vers l’Europe

Dans un contexte de stabilisation des valeurs immobilières, Elysées Grand Large se positionne pour saisir de nouvelles opportunités d’acquisition, tant en France qu’à l’étranger. Le Directoire de HSBC REIM souligne qu’une deuxième acquisition à l’étranger est prévue courant 2025, renforçant ainsi la dimension européenne du portefeuille.

L’objectif affiché est clair : Diversifier le patrimoine, en s’appuyant sur les secteurs porteurs identifiés par la société de gestion — commerce, logistique, éducation et hôtellerie.

Fiscalité et modalités de détention

La fiscalité applicable à la SCPI Elysées Grand Large repose sur l’article 239 septies du Code général des impôts. Ainsi, la société n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés : les associés sont imposables à titre personnel, proportionnellement à leurs droits dans les bénéfices sociaux. Les revenus et plus-values issus de biens situés à l’étranger feront l’objet d’une distinction spécifique selon les conventions fiscales en vigueur.

Conditions de souscription et de retrait

• Prix de souscription : 250 €
• Prix de retrait : 225 €
• Frais de transfert de gré à gré : 200 € HT par dossier
• Frais de mutation : 360 € TTC par ayant droit

La jouissance des parts commence le 1er jour du deuxième trimestre suivant la souscription, conformément aux modalités précisées dans la note d’information visée par l’AMF.

Une SCPI jeune mais prometteuse

Avec une capitalisation de 11 271 250 €, un actif commercial de qualité et une perspective de rendement cible de 6 % (non garanti), la SCPI Elysées Grand Large entame sa trajectoire avec prudence et cohérence.

Son indice de risque modéré (3/7), sa distribution trimestrielle, et son positionnement diversifié en font une solution d’investissement à long terme pensée pour accompagner l’évolution du marché immobilier européen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

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