SCPI Épargne Pierre Sophia : Première acquisition en Espagne

Une opération stratégique avec l’achat d’un centre de santé à Madrid pour 2,2 M€

La SCPI Épargne Pierre Sophia, gérée par ATLAND Voisin, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification avec une première acquisition en Espagne. Cette opération marque une avancée géographique significative pour la SCPI, qui investit dans un centre de santé mentale à Madrid, pour un montant acte en mains de 2 200 000 €*.

Un actif médicalement stratégique à Canillejas

Un centre de santé mentale de 828 m²

Situé au 19 rue Suarez Garcia, 28022 Madrid, dans le quartier dynamique de Canillejas, l’actif immobilier acquis par Épargne Pierre Sophia s’étend sur 828 m². Ce quartier, bien connecté par les transports (métro et réseau routier), se trouve entre le centre-ville de Madrid et l’aéroport international, offrant une accessibilité optimale aux usagers comme aux professionnels de santé.

L’établissement accueille des patients atteints de troubles schizophréniques, orientés par l’hôpital public dans une perspective de réinsertion durable. Ce positionnement socialement utile conforte la dimension sociétale de la stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Sophia.

Un bail ferme de 15 ans avec Grupo 5

L’actif est loué à Grupo 5, un des principaux opérateurs privés dans le secteur de la santé mentale en Espagne. Grupo 5 est une filiale du groupe Clariane, acteur européen de référence dans les services de soins.

Le contrat de location repose sur un bail ferme de 15 ans, apportant une visibilité sur la durée de détention et sur la régularité des flux locatifs. Ce type de bail permet de soutenir l’objectif de distribution de revenus réguliers à travers une gestion prudente et ciblée.

Une implantation stratégique en Espagne

Cap sur la diversification géographique

Avec cette troisième acquisition pour Épargne Pierre Sophia, la SCPI confirme son ambition de constituer un portefeuille paneuropéen axé sur les actifs sociaux et médico-sanitaires. Cette opération s’inscrit dans une logique de diversification géographique, un levier essentiel de mutualisation des risques immobiliers.

La Communauté de Madrid fait face à une forte tension sur l’offre de soins en santé mentale. En réponse, Grupo 5 développe des établissements à forte valeur d’usage, alignés avec les besoins croissants des services publics de santé. Ce contexte structurel favorable renforce l’intérêt de l’opération.

Récapitulatif de l’opération

Une SCPI à thématique sociale affirmée

L’axe stratégique d’Épargne Pierre Sophia repose sur l’acquisition de biens immobiliers à impact social. Les premiers investissements reflètent un positionnement clair sur des secteurs comme la santé, l’éducation ou l’inclusion.

L’achat de cet actif à Madrid complète les deux acquisitions précédentes, consolidant la construction progressive d’un portefeuille ciblé et résilient. Grâce à un locataire solide, un bail long terme et une situation géographique porteuse, cette nouvelle opération illustre la cohérence du positionnement d’Épargne Pierre Sophia.

Un investissement aligné avec les besoins sociétaux

Le partenariat avec Grupo 5 témoigne de l’intérêt d’investir dans des structures apportant une valeur d’usage immédiate, dans un cadre socialement utile. Dans un contexte européen où les systèmes de santé sont sous pression, les actifs médico-sociaux bénéficient d’un intérêt croissant, tant du côté des exploitants que des investisseurs.

Ce type d’acquisition permet également à la SCPI de viser une résilience accrue face aux aléas économiques, grâce à une demande locative stable et soutenue par des besoins structurels.

Conclusion

La première opération espagnole d’Épargne Pierre Sophia, avec l’acquisition d’un centre de santé à Madrid pour 2,2 M€ AEM*, marque une étape clé dans la montée en puissance d’un portefeuille orienté vers l’immobilier socialement utile. L’actif bénéficie d’une accessibilité optimale, d’un locataire de référence et d’un bail long terme, trois atouts qui devraient contribuer à la performance de long terme visée par la SCPI.

*Loyer annuel sur prix d’acquisition Acte En Mains (AEM).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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