Cette actualité en 30 secondes
- Investir à l’international sans complexité : Comète cible 100 % d’actifs tertiaires hors France, dont un tiers hors zone euro, pour diversifier votre patrimoine immobilier.
- Limiter le risque locatif : portefeuille multi-pays, multi-secteurs, TOF de 94 % et WALT de 10,5 ans pour sécuriser les loyers sur la durée.
- Rechercher du rendement sans levier bancaire : objectif de distribution 2025 de 6 % et TRI 10 ans de 6,5 %, avec 0 % d’endettement (objectifs non garantis).
- Optimiser votre trésorerie : revenus distribués mensuellement d’ici fin de semestre, parts décimalisées et épargne programmée pour investir par paliers.
- Allier performance et ESG : actifs sélectionnés avec démarche ISR, actions concrètes pour la biodiversité afin de renforcer la valeur long terme du patrimoine.
Une dynamique confirmée à l’international
La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit sa trajectoire dynamique en 2025 avec une collecte nette de 64,9 M€ au premier trimestre. Ce montant illustre l’attractivité de ce véhicule de placement à l’ADN international, structuré autour d’une stratégie d’investissement immobilier tertiaire diversifié hors de France.
Chiffres clés au 31/03/2025
Indicateurs | Données T1 2025 |
Capitalisation | 185,6 M€ |
Collecte nette trimestrielle | 64,9 M€ |
Montant distribué par part | 6,56 € (brut) |
Objectif de distribution 2025 (non garanti) | 17,50 € / part |
Loyers annuels en place | 7,8 M€ |
94,0 % | |
Endettement | 0,0 % |
Prix de souscription | 250 € |
Prix de retrait | 225 € |
Parts créées (net des retraits) | 259 467 |
Nombre d’associés | 6 106 |
Un patrimoine qui s’étoffe en Italie
Acquisition à Milan : Un actif stratégique
En janvier 2025, Comète a enrichi son portefeuille avec un actif situé à Gorgonzola, en périphérie de Milan. Cet ensemble tertiaire de 11 206 m², composé de bureaux et de laboratoires, est entièrement loué à une entreprise européenne de premier plan dans l’aérospatial et la défense. L’opération, finalisée pour 5,2 M€ (hors-droits), a été conclue sur la base d’un rendement proche de 10 %, avec un taux d’occupation de 100 %.
Cette acquisition conforte la stratégie de Comète : capter des opportunités à haut potentiel dans des marchés européens porteurs.
Un pipeline structuré et sélectif
Des opportunités à venir
- Plus de 300 dossiers analysés par Alderan représentant environ 3 Md€ d’actifs
- 7 offres transmises pour un total de 110 M€
- 30,3 M€ de pipeline sécurisé
- 83,9 M€ de collecte à investir au 31 mars 2025
Un projet en Espagne a également été finalisé au second trimestre. Une autre opération de grande ampleur en Amérique du Nord n’a pas pu aboutir, mais les efforts de structuration restent valorisables pour des projets futurs.
Une répartition du patrimoine équilibrée
Répartition par typologie
| Typologie | Poids |
| Bureaux | 33 % |
| Loisir | 23 % |
| Mixte | 13 % |
| Logistique | 12 % |
| Commerce | 11 % |
| Hôtellerie | 8 % |
Répartition géographique
| Répartition géographique | Poids |
| Espagne | 31 % |
| Italie | 24 % |
| Royaume-Uni | 23 % |
| Pays-Bas | 22 % |
La SCPI respecte son objectif : 100 % des acquisitions situés hors de France, dont un tiers hors zone euro.
État locatif et performance
Un taux d’occupation élevé
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 94,0 %
- Surfaces louées et générant du loyer : 89,2 %
- Surfaces sous franchises : 4,8 %
- Surfaces vacantes ou en cours de commercialisation : 6,0 %
- 23 locataires pour 24 baux
- WALT : 10,5 ans / WALB : 6,0 ans
Le taux d’occupation financier progresse grâce à l’intégration d’un actif entièrement loué. Seul l’actif d’Assago (Italie) présente encore des impayés, en voie de régularisation.
Le renforcement de la mutualisation du risque locatif reste un objectif affirmé.
Distribution et fiscalité
- Revenu distribué et fiscalité applicable
- Montant brut distribué au T1 2025 : 6,56 € / part
- Dividende net associé soumis à l’impôt sur le revenu : 4,65 €
- Dividende net associé soumis à l’impôt sur les sociétés : 4,90 €
Prélèvements T1 2025 :
- Fiscalité étrangère : 1,66 € / part
- Revenus financiers : 0,24 € / part (IR)
Les associés ont perçu leur revenu brut au 28 avril 2025. Le reste de l’année sera distribué mensuellement selon l’objectif de la société de gestion.
Objectifs 2025 de la SCPI Comète
- Objectif de taux de distribution annuel : 6,00 % (non garanti)
- Objectif TRI sur 10 ans : 6,50 % (non garanti)
- Mensualisation des revenus avant la fin de ce semestre
- Promotion de l’épargne programmée
- Développement du démembrement
- Sélection renforcée des actifs internationaux
Une action ESG concrète
Dans le cadre de son engagement ISR, Comète a lancé une opération originale : l’installation de nichoirs à oiseaux sur l’ensemble de son parc immobilier.
Cette initiative incarne une contribution à la biodiversité et vise à améliorer la note « E » de la grille ESG interne.
Marché des parts : Une collecte soutenue
Éléments | Données T1 2025 |
Nombre de parts | 751 303 |
Souscriptions | 259 535 |
Retraits | 68 |
Prix de souscription | 250 € / part |
Prix de retrait | 225 € / part |
Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant la souscription |
Le marché des parts est resté fluide et sans retrait massif. La décimalisation des parts permet par ailleurs une grande souplesse dans la gestion.
Conclusion : Une SCPI offensive et sélective
Avec 185,6 M€ de capitalisation et un objectif affirmé de rendement supérieur à 6 % (non garanti), la SCPI Comète s’inscrit dans une trajectoire d’expansion européenne maîtrisée. La qualité de la sélection des actifs, l’absence d’endettement, la gestion proactive du pipeline et l’orientation ISR sont autant d’éléments différenciants.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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