SCPI Épargne Pierre : Stabilité du revenu et TOF élevé au 2T 2025

Un 2e trimestre marqué par la régularité et la solidité locative

La SCPI Épargne Pierre, gérée par ATLAND Voisin, poursuit son parcours sur 2025 avec un revenu distribué stable et un taux d’occupation financier élevé. Au 30 juin 2025, le TOF s’établit à 94,67 %, confirmant la robustesse de son parc immobilier dans un contexte de marché qui reste en phase de stabilisation.

L’objectif affiché pour l’année 2025 est de maintenir un revenu stable pour la 6ᵉ année consécutive (non garanti), tout en poursuivant une gestion active et adaptée aux enjeux énergétiques et climatiques. Ce trimestre a également été marqué par la mise en place du réinvestissement automatique des dividendes, une option permettant de renforcer progressivement l’épargne immobilière.

Chiffres clés au 30 juin 2025

Des revenus stables pour 2025

Le revenu distribué pour le 2ᵉ trimestre 2025 s’élève à 2,64 € par part, identique à celui du 2ᵉ trimestre 2024. Cette régularité repose sur un haut niveau de mutualisation et une gestion prudente des flux locatifs.

Les revenus des deux premiers trimestres 2025 proviennent :

• Des loyers perçus sur le patrimoine immobilier
• D’une distribution de réserves de plus-values réalisées au 1ᵉʳ trimestre

En projection annuelle, le taux de distribution attendu pour 2025 se situe entre 5,20 % et 5,30 % (non garantie).

Activité locative : Une dynamique positive

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Épargne Pierre a enregistré 8 entrées locatives et 15 sorties locatives, reflétant une gestion active du patrimoine.

Les principales entrées locatives

• Dassault Systèmes – Bureaux, Montpellier (34)
• Écouter Voir – Retail Park, Les Clayes-sous-Bois (78)
• Asia Store – Boutiques, Paris (75)
• Le Boeuffet 39 – Retail Park, Choisey (39)
• SRE – Bureaux, Gennevilliers (92)

Les principales sorties

• FedEx – Entrepôts, Longvic (21)
• SEDEV (Des Marques & Vous) – Retail Park, Cormontreuil (51)
• ISDEL Energy – Bureaux, Colombes (92)
• Takko Fashion – Retail Park, Le Mans (72)
• Fin de garantie locative – Bureaux, Villeneuve-d’Ascq (59)

Un patrimoine diversifié et ancré dans les métropoles régionales

La répartition sectorielle du patrimoine au 30 juin 2025 met en évidence une prédominance des bureaux (48,99 % des valeurs vénales), suivis des commerces (29,05 %), du tourisme / hôtellerie (8,36 %), de la santé / éducation (5,10 %), des activités / entrepôts (8,34 %) et du résidentiel / alternatif (0,16 %).

Sur le plan géographique, la SCPI mise sur une présence forte en Paris Île-de-France (28,29 %), tout en conservant une diversification notable dans le Nord-Ouest (17,29 %), le Sud-Ouest (14,99 %), le Nord-Est (14,08 %), le Nord (12,81 %) et le Sud-Est (12,54 %).

Absence d’acquisitions, mais des cessions ciblées

Aucune acquisition n’a été réalisée au 2ᵉ trimestre 2025. En revanche, deux cessions partielles ont eu lieu :

• Nanterre (92) – 280 m², locaux commerciaux (boucherie / pharmacie), pour 1,3 M€
• Paris (75) – 11 m², résidentiel vendu vacant, pour 0,201 M€

Le total des cessions atteint 1,501 M€, correspondant à une surface de 291 m².

Contexte immobilier favorable aux régions

D’après les données CBRE et Savills, les métropoles régionales affichent des taux d’occupation élevés dans les bureaux (plus de 92 % dans toutes les grandes villes) et des rendements stables autour de 5,5 % à 6,25 %.

Pour Épargne Pierre, dont la stratégie repose sur les métropoles régionales, la diversification sectorielle et la mutualisation, ces tendances confortent le positionnement adopté.

Un capital largement détenu par des particuliers

Au 30 juin 2025, la répartition du capital est la suivante :

• Près de 93 % par des particuliers en direct
• 4,97 % via contrats d’assurance-vie
• 0,67 % par des investisseurs institutionnels
• 1,24 % par des sociétés civiles référencées en assurance-vie

La faible part des investisseurs institutionnels permet de limiter la volatilité du capital face à leurs arbitrages.

Label ISR et engagement ESG

La SCPI est labellisée ISR depuis mai 2021 et a vu ce label renouvelé en mai 2024. 

Les actions menées portent sur :

• Efficacité énergétique
• Réduction des émissions de gaz à effet de serre
• Préservation de la biodiversité

Exemple concret d’impact locatif

L’immeuble TERRA à Montpellier, acquis en mars 2022, a récemment accueilli Dassault Systèmes comme nouveau locataire. Cette implantation illustre la capacité de la SCPI à attirer des entreprises de premier plan dans des zones stratégiques, renforçant la stabilité des loyers.

Perspectives 2025

Pour la suite de l’année, Épargne Pierre vise à maintenir :

• Un TOF supérieur à 94 %
• Un revenu distribué stable
• Des ajustements patrimoniaux via des travaux énergétiques et climatiques

La prochaine distribution est prévue entre le 20 et le 25 octobre 2025 pour le 3ᵉ trimestre.

Conclusion

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la résilience de la SCPI Épargne Pierre, avec un revenu régulier, un taux d’occupation élevé et un patrimoine diversifié. Sa stratégie axée sur les métropoles régionales et le maintien du label ISR s’inscrit dans une logique de performance durable.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

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