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SCPI Epsicap Explore : 5,2 M€ de collecte nette au 2T 2026
La SCPI Epsicap Explore affiche au 2T 2026 une collecte nette de 5,2 M€, en progression par rapport au trimestre précédent, avec 20 709 parts souscrites et aucun retrait. À fin juin 2026, la capitalisation atteint 39 M€ et la SCPI compte 1 000 associés.
Au-delà de la dynamique de souscription, le trimestre confirme une occupation élevée, une distribution semestrielle de 3,50 %, un patrimoine valorisé à 29,6 M€ et un TOF de 98,83 %. Le trimestre ne comprend aucune acquisition, mais une première opération dans le commerce est finalisée le 3 juillet 2026 à Harrow, près de Londres.
Collecte nette, capitalisation et nombre d'associés : une progression nette
Une collecte nette de 5,2 M€ au 2T 2026
La collecte nette d'Epsicap Explore s'établit à 5,2 M€ au 2T 2026. Le trimestre totalise 20 709 parts souscrites, pour 0 part retirée et 0 part en attente de retrait. Le nombre total de parts composant le capital ressort à 155 738 au 30 juin 2026. La capitalisation atteint 39 M€, contre 34 M€ au 1T 2026, ce qui traduit une progression nette de l'épargne collectée sur le trimestre.
Un nombre d'associés en hausse continue
Le nombre d'associés atteint 1 000 à fin juin 2026. Cette progression reste rapide depuis le lancement de la SCPI :
- 62 associés au 3T 2025 ;
- 637 au 4T 2025 ;
- 822 au 1T 2026 ;
- 1 000 au 2T 2026.
Une collecte qui reste dynamique en juillet
Après la clôture du trimestre, la collecte mensuelle a dépassé 2 M€ en juillet pour le deuxième mois consécutif. Cette donnée confirme la continuité de la dynamique commerciale au-delà du 2T 2026.
Tableau récapitulatif des chiffres clés du 2T 2026
Indicateur | Donnée au 2T 2026 |
|---|---|
Collecte nette | 5,2 M€ |
Parts souscrites | 20 709 |
Parts retirées | 0 |
Parts en attente de retrait | 0 |
Parts composant le capital | 155 738 |
Capitalisation | 39 M€ |
Nombre d'associés | 1 000 |
250 € | |
259,59 € | |
239,49 € | |
Décote du prix de souscription | 3,69 % |
29,6 M€ | |
TOF | 98,83 % |
TOP | 98,99 % |
Distribution semestrielle | 3,50 % |
Dividende semestriel cumulé | 8,76 € par part en jouissance |
Taux de distribution cible long terme | 6,5 % (non garanti) |
TRI cible à 8 ans | 7,5 % (non garanti) |
Ratio dette et autres engagements | 0 % |
Distribution : 3,50 % sur le semestre
Un acompte cumulé de 8,76 € par part en jouissance
Sur le 1er semestre 2026, Epsicap Explore verse un acompte sur dividende cumulé de 8,76 € par part en jouissance, correspondant à un taux de distribution semestriel de 3,50 %.
Pour le seul 2T 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère atteint 4,38 € par part en jouissance. Il se décompose ainsi :
- 3,32 € par part de revenu foncier net de fiscalité étrangère versé à l'associé ;
- 0,00 € par part de revenu financier brut de PFU ;
- 1,06 € par part d'impôt étranger prélevé à la source, payé par la SCPI et déductible en France.
Trois acomptes mensuels au cours du trimestre
Trois acomptes mensuels ont été versés au cours du trimestre :
- 1,10 € le 15 mai 2026 ;
- 1,11 € le 15 juin 2026 ;
- 1,11 € le 15 juillet 2026.
Le versement suivant est prévu le 17 août 2026.
Un objectif long terme de 6,5 %
Le taux de distribution à long terme cible est fixé à 6,5 %, tandis que le TRI cible à 8 ans ressort à 7,5 %. Sur l'ensemble de l'exercice 2026, Epsicap REIM indique viser un niveau de distribution supérieur à l'objectif long terme affiché par Epsicap Explore. Ces objectifs reposent sur des hypothèses de marché et ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Valeur de part, valeur de reconstitution et prix de souscription
Un prix de souscription à 250 € par part
Le prix de souscription d'Epsicap Explore est fixé à 250 € par part au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution atteint 259,59 € par part, tandis que la valeur de réalisation ressort à 239,49 €.
Le prix de souscription se situe ainsi 3,69 % sous la valeur de reconstitution par part. La campagne d'expertise au 30 juin 2026 confirme une valeur globale du patrimoine stable. L'expert immobilier de la SCPI est BNP Real Estate Valuation. Le prix de souscription doit rester compris dans une fourchette de -10 % à +10 % autour de cette valeur de reconstitution.
Valeur de retrait et conditions de souscription
La valeur de retrait s'établit à 250,00 €. Le prix de souscription ne comprend aucune commission de souscription. Une première souscription doit porter sur au moins 4 parts, soit 1 000 €, prime d'émission comprise.
Les parts souscrites entrent en jouissance à compter du premier jour du 5e mois suivant celui de la souscription. Epsicap Explore étant une SCPI à capital variable, un associé peut demander le retrait de ses parts, sous réserve de l'existence d'une contrepartie issue de nouvelles souscriptions.
Une pénalité de sortie de 5 % TTC s'applique lorsque les parts sont détenues depuis moins de 5 ans ; elle est de 0 % au-delà de 5 ans.
Patrimoine immobilier : 29,6 M€ investis hors de France
Trois actifs, neuf locataires et 18 631 m²
Au 30 juin 2026, la valeur du patrimoine atteint 29,6 M€. Epsicap Explore détient 3 actifs, représentant une surface totale de 18 631 m², occupés par 9 locataires.
Le prix moyen d'acquisition par actif s'établit à 9,2 M€. Les loyers annuels HT hors charges du patrimoine atteignent 2,5 M€, tandis que 601 k€ de loyers HT ont été encaissés au cours du trimestre.
Une durée locative solide
La WALB ressort à 5,1 ans et la WALT atteint 7,1 ans. Ces deux indicateurs traduisent un niveau d'engagement locatif relativement lisible à l'échelle du portefeuille.
Tableau de synthèse du patrimoine
Indicateur patrimoine | Donnée au 30 juin 2026 |
|---|---|
Valeur du patrimoine | 29,6 M€ |
Nombre d'actifs | 3 |
Surface totale | 18 631 m² |
Nombre de locataires | 9 |
Prix moyen d'acquisition par actif | 9,2 M€ |
Loyers annuels HT hors charges | 2,5 M€ |
Loyers HT encaissés au trimestre | 601 k€ |
WALB | 5,1 ans |
7,1 ans |
Répartition géographique : Royaume-Uni et Pologne
Le patrimoine reste 100 % investi hors de France. Sa répartition géographique au 30 juin 2026 est la suivante :
- 54 % au Royaume-Uni ;
- 46 % en Pologne.
La diversification géographique visée pour les prochains mois concerne notamment l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas.
Répartition sectorielle : une exposition majoritaire à la logistique
La composition typologique du portefeuille au 30 juin 2026 se répartit ainsi :
- 58 % en logistique et locaux d'activités ;
- 39 % en hôtel, tourisme et loisirs ;
- 2 % en bureaux ;
- 1 % en commerces.
Cette structure traduit une prédominance des actifs logistiques et d'activités, avec une exposition encore limitée aux commerces au 30 juin 2026.
Occupation : un taux d'occupation financier de 98,83 %
Un niveau d'occupation élevé
Le taux d'occupation financier (TOF) depuis le 1er janvier 2026 atteint 98,83 %, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) s'établit à 98,99 %.
La composition du TOF se présente comme suit :
- 98,83 % de locaux occupés ;
- 0,00 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition ;
- 0,00 % de locaux en construction ;
- 1,17 % de locaux vacants.
Pas d'acquisition au 2T 2026, mais une première opération commerce en juillet
Aucune acquisition entre avril et juin 2026
Aucune acquisition immobilière n'a été finalisée entre le 1er avril et le 30 juin 2026.
Une première opération dans le commerce à Harrow
Le 3 juillet 2026, Epsicap Explore finalise son premier actif de commerce à Harrow, dans la proche banlieue de Londres, au cœur de l'artère commerçante de la ville.
L'immeuble développe une surface totale de 2 867 m², répartie entre deux cellules commerciales. Elles sont louées à Asda, groupe de distribution alimentaire britannique, et à The Gym Group, opérateur de salles de sport au Royaume-Uni. Les deux locataires occupent les lieux depuis la restructuration de l'ensemble en 2015. La durée ferme résiduelle moyenne des baux atteint 8,4 ans à l'acquisition.
Caractéristique | Acquisition de Harrow |
|---|---|
Localisation | Harrow, Royaume-Uni |
Locataires | Asda, The Gym Group |
Typologie | Commerce et salle de sport |
Surface | 2 867 m² |
WALB | 8,4 ans |
Prix d'acquisition | 6,67 M£ / 7,79 M€ |
Date d'acquisition | 3 juillet 2026 |
Cette opération n'entre pas dans les acquisitions du 2T 2026, mais marque le premier investissement commercial d'Epsicap Explore après la clôture du trimestre.
Conclusion
Le 2T 2026 d'Epsicap Explore se caractérise par une collecte nette de 5,2 M€, une capitalisation portée à 39 M€, un portefeuille toujours très occupé avec un TOF de 98,83 %, et une distribution semestrielle de 3,50 %. La SCPI termine le semestre avec 1 000 associés, 155 738 parts et un patrimoine de 29,6 M€ investi hors de France.
La période est aussi marquée par l'absence d'acquisition entre avril et juin, compensée par une première opération commerciale au 3 juillet 2026 à Harrow, qui ouvre une nouvelle étape dans le développement du portefeuille.
Les parts de SCPI constituent un placement immobilier de long terme et s'inscrivent dans une logique de diversification patrimoniale. Pour Epsicap Explore, la durée de détention recommandée est d'au moins 8 ans.
L'investissement expose notamment à plusieurs risques :
- risque de perte en capital ;
- risque de marché, la rentabilité dépendant des conditions de location et de l'évolution des marchés immobiliers ;
- risque de liquidité, les parts n'étant pas cotées ;
- risque extra-financier, lié à des événements ou situations relevant des domaines environnemental, social ou de gouvernance.
Les revenus dépendent du marché immobilier et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
Epsicap Explore affiche une collecte en nette progression, une capitalisation de 39 M€ et un TOF proche de 99 %, soutenus par un patrimoine 100 % européen hors France.
La distribution semestrielle de 3,50 % et des objectifs de rendement long terme ambitieux (taux de distribution cible à 6,5 %, TRI 7,5 % à 8 ans) reposent sur un patrimoine sans dette (ratio à 0 %).
Le portefeuille reste concentré sur la logistique et les activités, avec une diversification progressive vers le commerce, illustrée par la première acquisition à Harrow finalisée le 3 juillet 2026 pour 6,67 M£ / 7,79 M€.
Cette SCPI s'adresse à des investisseurs de long terme (horizon minimum 8 ans), capables d'absorber les risques de marché, de liquidité et de perte en capital inhérents à l'immobilier d'entreprise international.
Sources
- Epsicap REIM – Bulletin trimestriel d'information n°3 d'Epsicap Explore, 2T 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026.
- Données relatives à la collecte, à la performance, aux valeurs de parts, au patrimoine, à l'occupation, à l'acquisition de Harrow, aux conditions de souscription et de retrait et aux informations réglementaires issues du même bulletin.
- Analyses de marché et données de performances publiées sur meilleurescpi.com.
Conseil d'expert
Avant d'investir dans Epsicap Explore, intégrez cette SCPI dans une allocation globale diversifiée : limitez son poids à une fraction raisonnable de votre patrimoine, tenez compte de votre horizon d'au moins 8 ans et de votre tolérance au risque. La concentration géographique sur le Royaume-Uni (54 %) et la Pologne (46 %) mérite une attention particulière dans un contexte de volatilité des devises et des marchés immobiliers locaux. Comparez le rendement cible, la durée locative et l'exposition sectorielle avec d'autres SCPI européennes, puis faites valider votre stratégie par un conseiller en gestion de patrimoine pour ajuster fiscalité, niveau de revenus et liquidité à votre situation personnelle.
| Les points importants pour la SCPI Epsicap Explore | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 250.00 € |
| Epsicap Explore - Prix de part | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
