Spirit REIM Services acquiert un actif à Villebon-sur-Yvette

Une opération immobilière au cœur d'un secteur stratégique francilien

Introduction

Spirit REIM Services a réalisé, pour le compte de la Foncière du Groupe Spirit, l'acquisition en VEFA d'un actif immobilier situé au 66 avenue de la Plesse à Villebon-sur-Yvette (Essonne), auprès de Spirit Entreprises. Cette transaction porte sur un bâtiment d'activités de 2 465 m² et s'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale ciblant des zones économiques dynamiques en Île-de-France. Dans un marché immobilier tertiaire marqué par la recherche d'emplacements stratégiques et de performances environnementales, cette opération illustre l'approche mesurée d'un acteur indépendant agréé par l'AMF.

Un emplacement connecté au pôle Paris-Saclay

Un environnement économique actif

L'actif bénéficie d'une implantation au sein d'un environnement économique dynamique, à proximité immédiate du pôle scientifique et technologique de Paris-Saclay, l'un des principaux moteurs d'innovation en Île-de-France. Ce cluster, qui attire des entreprises high-tech et de R&D, renforce l'attractivité du site pour des locataires professionnels en quête de proximité avec des écosystèmes innovants. La connexion aux grands axes franciliens (A10, RN20) et aux infrastructures de transport (RER B, tramway T12) optimise l'accessibilité, un critère clé pour les implantations d'activités.

Villebon-sur-Yvette émerge comme un secteur porteur, avec une demande soutenue pour des espaces modulables près de hubs stratégiques. 

Des espaces adaptés aux besoins des entreprises

Le bâtiment se présente sous la forme d'un ensemble en R+1, composé de cinq cellules développant une surface de plancher de 2 465 m² à usage d'activité avec bureaux d'accompagnement. Il inclut une voie de circulation privative et 30 emplacements de stationnement, favorisant la fonctionnalité globale. Ces caractéristiques répondent aux attentes des utilisateurs :

• Modularité des espaces pour adapter les surfaces aux besoins opérationnels ;
• Performance fonctionnelle pour les flux de personnes et de marchandises ;
• Adaptabilité aux évolutions des usages professionnels (télétravail hybride, logistique légère, services de proximité).

Présentation synthétique de l'actif acquis :

Une démarche environnementale engagée

Dans une logique d'amélioration continue, une démarche environnementale est engagée pour obtenir la certification BREEAM® In-Use, un standard international évaluant la performance environnementale des bâtiments existants. Cette orientation aligne l'actif sur les exigences du secteur tertiaire, où la RSE devient un levier de valorisation.

Les principaux bénéfices attendus incluent :

• Optimisation de la gestion énergétique (réduction des consommations via isolation et systèmes performants) ;
• Amélioration du confort d'usage pour les occupants (qualité de l'air, éclairage naturel, ergonomie des espaces) ;
• Renforcement de la durabilité globale, attractif pour des locataires sensibles aux critères ESG.

Spirit REIM Services intègre ces standards dans ses stratégies Core+ et Value-Add, comme observé dans ses autres acquisitions récentes (parcs d'activités à Tourcoing et Bois d'Arcy).

Une acquisition cohérente avec la stratégie patrimoniale du Groupe Spirit

Selon Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, cette opération " reflète la stratégie patrimoniale de la Foncière du Groupe, qui vise à constituer un portefeuille d'actifs diversifiés, implantés dans des zones dynamiques ". Villebon-sur-Yvette s'aligne sur cette vision, en lien direct avec les axes franciliens.

Les principaux axes stratégiques sont :

• Diversification géographique et typologique (Île-de-France, régions ; tertiaire, résidentiel, hôtelier) ;
• Implantation dans des zones économiques dynamiques (Paris-Saclay, grandes métropoles régionales) ;
• Recherche d'actifs adaptables aux usages professionnels évolutifs (flex office, logistique urbaine, services).

Cette acquisition reflète la stratégie patrimoniale de la Foncière du Groupe, qui vise à constituer un portefeuille d’actifs diversifiés, implantés dans des zones dynamiques. Villebon-sur-Yvette est un secteur porteur, en lien direct avec les grands axes franciliens. 

Spirit REIM Services : un acteur indépendant de la gestion immobilière

Une société de gestion agréée par l'AMF

Spirit REIM Services, agréée par l'AMF depuis décembre 2020, gère près de 500 millions d'euros d'actifs (chiffres au 31/12/2022, en croissance depuis). Elle propose aux investisseurs professionnels des fonds et club deals couvrant l'ensemble du marché immobilier.

Une intervention sur l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière

L'entité opère en tant que fund manager, asset manager et property manager sur :

• l'immobilier tertiaire (parcs d'activités, bureaux) ;
• l'immobilier résidentiel ;
• l'immobilier hôtelier.

Parmi les principaux véhicules gérés :

• Esprit Pierre, Esprit Pierre Plus ;
• OPPCI Esprit Pierre Résidences ;
• Esprit Pierre Hôtellerie (ex. : Moxy Paris Clamart) ;
• SCPI Esprit Horizon (lancée en 2025, première acquisition à Tourcoing en janvier 2026).

Les stratégies déployées couvrent le spectre Core, Core+, Value-Added et opportunistes, avec une politique RSE affirmée (308 M€ en immobilier d'entreprise au 31/12/2022).

Une opération inscrite dans une logique de développement mesuré

Cette acquisition repose sur :

• la sélection d'emplacements porteurs ;
• des actifs fonctionnels et adaptables ;
• une forte intégration environnementale ;
• la constitution progressive d'un portefeuille diversifié.

Dans un contexte de cycles immobiliers différenciés (hausse des rendements sur les actifs d'activités vs pression sur les bureaux), cette opération soutient une structuration patrimoniale prudente et orientée long terme.

Risques associés à l'investissement immobilier

Tout investissement immobilier comporte des risques, parmi lesquels :

• la perte en capital ;
• une liquidité non assurée (horizon de placement long, marché secondaire parfois limité) ;
• l'exposition aux évolutions de marché (taux d'intérêt, vacance, valeur vénale) ;
• les aléas de commercialisation et de gestion locative.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne constituent pas une garantie.

Conclusion : un actif d'activité au service d'une stratégie de diversification

L'acquisition d'un immeuble d'activité à Villebon-sur-Yvette, à proximité de Paris-Saclay, s'inscrit dans une stratégie patrimoniale structurée autour d'actifs ciblés, modulables et situés dans des environnements économiques dynamiques. Portée par Spirit REIM Services, gestionnaire indépendant d'environ 500 M€ d'actifs agréé AMF, elle combine diversification, fonctionnalité et enjeux environnementaux (certification BREEAM® In-Use visée).

Dans un marché immobilier en évolution, cette opération renforce la résilience patrimoniale du Groupe Spirit, tout en rappelant la nécessité d'une analyse approfondie des risques inhérents à l'immobilier avant toute décision d'investissement.