Un nouvel actif hôtelier à Sunderland pour la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement à l’international avec l’acquisition d’un hôtel Premier Inn à Sunderland, dans le nord-est de l’Angleterre. Cet investissement marque une nouvelle étape dans la stratégie d’expansion géographique de la société civile de placement immobilier, déjà positionnée sur plusieurs marchés européens.

Ce nouvel actif illustre l’orientation d’Iroko Zen vers des secteurs porteurs, avec une attention particulière portée aux locataires de premier ordre et aux localisations dynamiques.

Une localisation touristique stratégique

Située en bord de mer, Sunderland attire chaque année près de 9 millions de visiteurs, ce qui en fait une destination touristique de premier plan au Royaume-Uni. La ville bénéficie également d’un tissu économique diversifié, d’une bonne connectivité (routes, rail, proximité de Newcastle) et d’une politique locale favorable au développement immobilier.

Cette dynamique confère à l’actif hôtelier un fort potentiel de fréquentation, en lien avec la croissance du tourisme domestique britannique et la demande croissante d’hébergements abordables et bien situés.

Un locataire solide : Premier Inn, filiale du groupe Whitbread

L’hôtel acquis est exploité par Premier Inn, marque bien connue du groupe Whitbread, acteur historique de l’hôtellerie britannique. Premier Inn exploite plus de 800 établissements à travers le pays, et le groupe Whitbread est coté à la Bourse de Londres, assurant une certaine transparence financière et une gouvernance institutionnelle solide.

Ce choix de locataire témoigne de la sélectivité d’Iroko Zen, qui privilégie les partenaires exploitants disposant de fonds propres solides et d’un réseau bien établi.

Des conditions d’acquisition attractives

L’investissement dans cet actif hôtelier s’est fait dans des conditions jugées attractives pour la SCPI :

Ce rendement est exprimé acte en main et correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition. Il s’agit d’un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Une stratégie d’investissement ciblée

La SCPI Iroko Zen reste fidèle à son approche fondée sur :

• La diversification géographique, avec des actifs répartis en France et dans plusieurs pays européens (Allemagne, Espagne, Irlande, Royaume-Uni, etc.).
• La sélection rigoureuse des locataires, avec une attention portée à leur solidité financière.
• La cible d’un rendement performant, combiné à un risque maîtrisé grâce à une politique d’acquisition prudente.

L’acquisition de l’hôtel à Sunderland s’inscrit dans cette logique, en venant compléter un portefeuille diversifié, notamment orienté vers des actifs commerciaux, logistiques, de santé et résidentiels gérés.

Focus sur la stratégie d’Iroko Zen

Présence internationale accrue

Iroko Zen se distingue sur le marché des SCPI par sa volonté affirmée d’investir en dehors des frontières françaises, avec environ 40 % de son patrimoine situé à l’étranger. Cette diversification permet de :

• Réduire l’exposition aux risques propres à un seul marché,
• Tirer parti des opportunités de rendement plus élevées à l’international,
• Profiter de fiscalités potentiellement plus avantageuses selon les conventions fiscales bilatérales.

Une SCPI à capital variable accessible

Avec un ticket d’entrée relativement bas et aucun frais de souscription*, Iroko Zen attire un public d’investisseurs à la recherche d’un produit immobilier mutualisé, accessible et transparent. Elle fait partie des SCPI dites "nouvelles générations", misant sur une gestion digitalisée, sans frais d’entrée et à l’horizon long terme.

Un portefeuille en développement constant

À fin 2024, Iroko Zen comptait 132 actifs en portefeuille, répartis en Europe. Cette dernière acquisition confirme la dynamique de collecte et d’investissement de la SCPI, avec une stratégie résolument tournée vers :

• Des actifs bien situés,
• Une mutualisation des risques,
• Une gestion rigoureuse du patrimoine.

Conclusion : une SCPI tournée vers l’Europe

Avec cette acquisition stratégique au Royaume-Uni, la SCPI Iroko Zen confirme sa capacité à identifier des opportunités d’investissement attractives, en cohérence avec sa politique d’allocation dynamique et de diversification internationale.

Ce nouvel actif hôtelier exploité par Premier Inn apporte une visibilité locative appréciable sur plus de 10 ans, tout en répondant aux critères de sélection stricts imposés par la société de gestion. Dans un environnement immobilier en recomposition, cette opération témoigne d’un positionnement réfléchi, avec une maîtrise du risque locatif et une quête de performance pérenne.

* Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuels de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

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