VOLT AM entre sur le marché de l’investissement immobilier

Introduction : Un nouveau modèle à la croisée de l'immobilier et de l'énergie

Le lancement de la société de gestion VOLT AM marque une évolution notable dans le paysage de l'investissement immobilier. Positionnée à l'intersection de l'immobilier tertiaire et de la transition énergétique, cette structure annonce le développement d'un premier fonds associant actifs immobiliers et production d'énergie solaire.^[1][2][3]

Cette approche repose sur une idée simple mais structurante : exploiter le potentiel énergétique des bâtiments professionnels afin de créer de nouvelles sources de valeur. L'objectif affiché consiste à intégrer, au sein d'un même véhicule, le rendement locatif traditionnel et la valorisation de l'électricité produite.

Dans un contexte marqué par des mutations énergétiques et réglementaires, ce modèle vise à proposer une lecture renouvelée de l'immobilier, en le transformant en support de production énergétique.

L'énergie solaire au cœur de la stratégie immobilière

Un contexte énergétique en mutation

Selon les données d'Eurostat, environ 70 % de l'énergie consommée en Europe reste d'origine fossile, ce qui souligne l'ampleur des enjeux liés à la décarbonation.

Dans ce cadre, les politiques européennes encouragent le développement des énergies renouvelables, et notamment du photovoltaïque, considéré comme une solution adaptée aux infrastructures existantes.

Les toitures des bâtiments tertiaires et industriels apparaissent comme un levier particulièrement pertinent, en raison de leur surface exploitable et de leur proximité avec les zones de consommation.

L'immobilier tertiaire comme support de production

Les actifs immobiliers de type commercial, logistique ou industriel disposent de caractéristiques favorables à l'installation de dispositifs photovoltaïques. Ces infrastructures peuvent ainsi contribuer à produire une électricité :

• locale
• décarbonée
• proche des usages

Cette logique permet d'inscrire l'immobilier dans une dynamique de circuit court énergétique, tout en optimisant l'utilisation de surfaces déjà artificialisées.

Comme le souligne Alexandre SAFAR, Président de VOLT AM, l'immobilier professionnel peut jouer un rôle central dans la production d'énergie renouvelable, sans nécessiter de nouvelles emprises foncières, tout en créant de nouvelles sources de valeur pour les actifs.^[3]

L’immobilier professionnel a un rôle majeur à jouer dans la production d’énergie renouvelable, sans artificialiser de nouveaux sols, tout en créant de nouvelles sources de valeur pour les actifs immobiliers. 

Une évolution réglementaire favorable aux fonds immobiliers

L'impact de l'ordonnance du 3 juillet 2024

Le développement de ce type de stratégie s'inscrit également dans un cadre réglementaire en évolution. L'ordonnance du 3 juillet 2024 permet désormais aux fonds immobiliers :

• d'acquérir
• de louer
• d'exploiter

des installations de production d'énergie renouvelable.^[3]

Cette évolution ouvre la voie à de nouveaux modèles hybrides associant immobilier et production énergétique.

Une nouvelle source de revenus potentielle

Cette transformation réglementaire permet d'envisager l'intégration de revenus issus de la production d'électricité au sein des stratégies immobilières.

Augustin LORTHIOIS, Directeur Général de VOLT AM, évoque ainsi la possibilité de développer des sources de revenus complémentaires liées à la valorisation de l'électricité produite.

Cette évolution ouvre de nouvelles perspectives pour l’épargne immobilière et permet d’intégrer la production d’énergie renouvelable au cœur des stratégies immobilières. Pour la première fois nous pouvons envisager des sources de revenus complémentaires liées à la valorisation de l’électricité produite

Cette approche contribue à redéfinir les contours de l'épargne immobilière, en y intégrant une dimension énergétique.

Un modèle pensé pour les entreprises et les investisseurs

Répondre aux enjeux des entreprises locataires

Dans un environnement marqué par la volatilité des prix de l'énergie, les entreprises cherchent à stabiliser leurs coûts énergétiques dans la durée.

Le modèle développé par VOLT AM vise à proposer en priorité aux locataires et aux entreprises situées à proximité :

• une énergie locale
• une énergie décarbonée
• un prix compétitif

Cette approche permet d'inscrire les actifs immobiliers dans une logique de service élargi, dépassant la seule fonction locative.

Un potentiel de création de valeur pour les investisseurs

L'intégration de la production d'électricité dans les actifs immobiliers permet d'envisager un complément de revenus pour les investisseurs, en plus du rendement immobilier classique.

Le modèle repose ainsi sur un équilibre entre plusieurs dimensions :

• valorisation immobilière
• production énergétique
• optimisation des ressources locales

L'ambition affichée consiste à créer un cercle vertueux associant locataires, épargnants et énergie renouvelable.

Présentation synthétique du modèle VOLT AM

Une expertise portée par trois fondateurs

Alexandre SAFAR – Président

Diplômé de l'EDHEC en Corporate Finance et titulaire de la certification AMF, Alexandre SAFAR dispose d'une expérience dans le pilotage d'activités liées à l'épargne. Ancien RCCI d'une société de gestion financière, il a également accompagné des banques d'affaires et des sociétés immobilières.

Il possède une expérience concrète dans le déploiement de centrales solaires sur des bâtiments professionnels en France.

Stéphane COLLANGE – Directeur Général

Titulaire d'une maîtrise de droit privé, certifié RICS et AMF, Stéphane COLLANGE bénéficie d'une expérience en investissement et en asset management immobilier au sein de groupes immobiliers.

Spécialiste des stratégies paneuropéennes, il intègre les enjeux environnementaux dans la sélection et la valorisation des actifs.

Augustin LORTHIOIS – Directeur Général

Doté d'un double profil d'ingénieur et de spécialiste en gestion de patrimoine, formé à l'Institut National de l'Énergie Solaire (INES), Augustin LORTHIOIS possède une expertise dans la distribution de produits immobiliers non cotés.

Il a contribué au développement d'offres d'épargne labellisées ISR ainsi que d'une offre multi-SCPI.

Une ambition : transformer l'épargne immobilière

Une nouvelle lecture de la valeur immobilière

VOLT AM développe une stratégie visant à exploiter le potentiel de production d'énergie des bâtiments tertiaires afin de créer de nouvelles sources de valeur pour les investisseurs. 

Cette approche permet d'envisager une évolution du rôle de l'immobilier, qui ne se limite plus à l'hébergement d'activités économiques, mais devient également un outil de production énergétique.

Un projet en cours de structuration

La société prépare le lancement d'une solution d'épargne dont les caractéristiques détaillées feront l'objet d'une communication ultérieure, sous réserve des autorisations réglementaires applicables. Agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour la gestion de portefeuilles, VOLT AM est en phase de structuration active.^[1][2]

Cette phase de structuration témoigne d'un positionnement encore en construction, mais porteur d'une logique d'innovation immobilière.

Conclusion : vers un immobilier productif d'énergie

Le modèle développé par VOLT AM illustre une évolution progressive de l'investissement immobilier vers des approches hybrides intégrant des enjeux énergétiques.

En combinant actifs tertiaires et production photovoltaïque, cette stratégie permet d'explorer de nouvelles pistes de création de valeur, tout en répondant aux enjeux de décarbonation et d'optimisation des ressources.

Dans un environnement marqué par les transformations énergétiques et réglementaires, l'intégration de l'énergie solaire au sein des actifs immobiliers pourrait contribuer à redéfinir les contours de l'épargne immobilière.