Avis Épargne Pierre Europe (SCPI) Investir en 2025

La SCPI Épargne Pierre Europe, lancée fin 2022 par la société de gestion Atland Voisin, connaît une forte dynamique sur le marché des SCPI européennes. Avec un rendement attractif, une diversification géographique et sectorielle, ainsi qu’un engagement environnemental affirmé, elle séduit de nombreux investisseurs à la recherche de performance et de sens. Voici une analyse complète de cette SCPI, ses atouts, ses limites, et les réponses aux questions essentielles pour bien investir.

Présentation et stratégie d’Épargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe est une SCPI à capital variable, spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en zone euro. Son objectif est double : offrir un rendement supérieur à la moyenne du marché tout en limitant les risques grâce à une diversification poussée. Elle investit principalement dans des bureaux, commerces, locaux d’activité, établissements de santé et hôtels, situés en Espagne, aux Pays-Bas, en Irlande et dans d’autres pays de la zone euro.

La SCPI se distingue aussi par l’obtention rapide du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en mars 2023, qui atteste de son engagement pour une gestion durable et éthique de son patrimoine immobilier.

Performances et chiffres clés

• Taux de distribution 2024 : 6,75 % brut de fiscalité étrangère
• Capitalisation : 268 millions d’euros fin 2024, contre 75 millions un an plus tôt, témoignant d’une forte collecte et d’un engouement croissant.
• Taux d’occupation financier : 100 %, aucun actif vacant, ce qui permet la stabilité des revenus.
• Nombre d’associés : 7 811 fin 2024, contre 2 133 en 2023.
• Prix de la part : 200 € (minimum de souscription : 30 parts).
• Commission de souscription : 12 % TTC, supérieure à la moyenne du marché.
• Label ISR : obtenu en mars 2023, pour une gestion éco-responsable.

Les atouts d’Épargne Pierre Europe

• Rendement attractif : 6,75 % brut en 2024
• Diversification géographique et sectorielle : Investir dans plusieurs pays et secteurs limite l’exposition aux risques locaux ou sectoriels.
• Gestion expérimentée : Atland Voisin, société de gestion reconnue, apporte son savoir-faire et sa solidité à la SCPI.
• Engagement environnemental : La démarche ISR, avec des actifs “Best in Class” et “Best in Progress”, vise à améliorer l’empreinte écologique du portefeuille.
• Stabilité des revenus : Un taux d’occupation de 100 % et un report à nouveau élevé rassurent sur la capacité à maintenir les distributions.

Les points de vigilance

• Frais élevés : La commission de souscription de 12 % est supérieure à la moyenne, ce qui peut impacter la rentabilité à court terme.
• Taille encore modeste : Avec moins de 300 millions d’euros de capitalisation, elle pourrait être plus sensible à d’importants retraits d’associés.
• Délais de jouissance : Les parts donnent droit aux revenus à compter du 1er jour du 6e mois suivant la souscription.

Pourquoi investir dans Épargne Pierre Europe en 2025 ?

• Pour diversifier son patrimoine immobilier à l’échelle européenne.
• Pour bénéficier d’un rendement élevé et d’une fiscalité optimisée.
• Pour investir dans une SCPI engagée dans la transition écologique.
• Pour profiter d’une gestion professionnelle et d’une stratégie de croissance solide.

Questions fréquentes sur Épargne Pierre Europe

1. Quels sont les avantages fiscaux d’Épargne Pierre Europe ?

Les revenus locatifs perçus à l’étranger sont imposés dans leur pays d’origine, avec un crédit d’impôt en France, ce qui permet d’éviter la double imposition et d’être exonéré des prélèvements sociaux français de 17,2 %.

2. La SCPI est-elle risquée ?

Comme toute SCPI, Épargne Pierre Europe comporte des risques de perte en capital et un risque de liquidité.

3. Quelle est la stratégie ISR d’Épargne Pierre Europe ?

La SCPI sélectionne des actifs performants en matière ESG (“Best in Class”) ou en amélioration (“Best in Progress”) et met en place des plans d’amélioration énergétique et environnementale.

4. Quels sont les frais à prévoir ?

La commission de souscription est de 12 % TTC, à laquelle s’ajoutent des frais de gestion annuels. Le prix de retrait est fixé à 180 € par part.

5. Quelle est la durée d’investissement recommandée ?

Comme pour toute SCPI, il est conseillé d’investir sur le long terme (8 à 10 ans) pour lisser les frais et profiter pleinement du rendement.

Conclusion : Notre avis sur Épargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe se positionne comme une SCPI européenne de nouvelle génération, conjuguant rendement, diversification et engagement responsable. Sa jeunesse et ses frais élevés sont à prendre en compte, mais sa gestion rigoureuse, son taux d’occupation parfait et sa stratégie ISR en font une solution pertinente pour diversifier un portefeuille immobilier en 2025, notamment pour les investisseurs sensibles aux enjeux de durabilité et à la fiscalité optimisée

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.