Avis Remake Live (SCPI) Investir en 2025

La SCPI Remake Live, lancée en 2022 par Remake Asset Management, a rapidement gagné en popularité grâce à sa diversification immobilière (géographique, typologique), son niveau de performance et à son absence de frais d'entrée. Cette SCPI de rendement à capital variable propose une stratégie innovante en ciblant des actifs immobiliers dans les zones urbaines dynamiques de France et d'Europe. Dans cet article, nous allons explorer les caractéristiques, les performances et les avantages de Remake Live, tout en répondant aux principales questions que vous pourriez vous poser.

Qu'est-ce que Remake Live ?

Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2022. Elle se distingue par une stratégie d'investissement axée sur les aires urbaines de plus de 250 000 habitants en France et dans l'Union Européenne, avec une diversification désormais étendue à 8 pays européens et au Royaume-Uni via des acquisitions, notamment à Londres. Cette approche permet de cibler des projets à haut potentiel de rendement, ce qui se reflète dans son taux de distribution annuel, parmi les plus élevés du marché.

Caractéristiques principales 

• Prix d'une part : 204 €
• Minimum de souscription : 5 parts en pratique sur la plupart des plateformes, soit 1 020 € (souscription possible à partir d'1 part selon la société de gestion)
• Taux de distribution : 7,50 % en 2024
• TRI 2024 : 7,73 % et TRI depuis le lancement d'environ 10–11 % sur 3 ans, pour un TRI cible à 10 ans de +6 %
• Capitalisation : Environ 773 millions d'euros au 30 juin 2025, plus de 800 millions d'euros au 3e trimestre 2025
• Nombre d'associés : Plus de 9 000 associés mi‑2025
• Patrimoine : Environ 58 actifs répartis dans 8 pays européens, avec une forte diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, locaux d'activités…)
• Taux d'occupation financier : Environ 99 % au 2e trimestre 2025
• Délai de jouissance : 4 mois
• Frais de souscription : Aucun (0 % de frais d'entrée)
• Label ISR : Oui, label ISR immobilier " best in progress ", avec une amélioration notable du score ESG du portefeuille depuis le lancement

Pourquoi Remake Live se démarque-t-elle 

1. Absence de frais d'entrée

Contrairement à de nombreuses SCPI traditionnelles, Remake Live ne prélève aucun frais d'entrée, à l'image d'autres SCPI récentes comme les SCPI comme Iroko Zen et Novaxia Neo. Cela signifie que l'intégralité de votre investissement est immédiatement utilisée pour acquérir des actifs immobiliers, ce qui améliore la mise au travail du capital dès le départ.

2. Performances exceptionnelles

Remake Live a affiché un rendement brut de 7,79 % en 2023, puis de 7,50 % en 2024, ce qui la place toujours parmi les SCPI les plus performantes du marché, alors que la moyenne du secteur tourne autour de 4,5 % environ. Ces résultats sont confirmés par un TRI 2024 de 7,73 % et un TRI depuis la création supérieur à 10 %, traduisant une performance solide dans la durée. Cette dynamique est portée par une collecte maîtrisée, un taux d'occupation financier proche de 99 % et une politique de distribution attractive.

3. Stratégie d'investissement innovante

La SCPI se concentre sur des projets d'acquisition à haut potentiel de rendement dans les grandes aires urbaines européennes, en ciblant des actifs générateurs de flux de trésorerie résilients (bureaux bien placés, logistique, commerce du quotidien, hôtellerie sélectionnée, locaux d'activités). Elle adopte une approche opportuniste, en profitant du contexte de recomposition du marché immobilier pour acheter des actifs avec décote ou dans des zones en développement, tout en conservant une forte discipline d'investissement. L'extension de la stratégie à des marchés comme le Royaume‑Uni, l'Allemagne ou d'autres pays européens renforce encore la diversification du portefeuille.

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

• Rendement attractif : Un taux de distribution annuel de 7,50 % en 2024, bien supérieur à la moyenne du marché, après un rendement de 7,79 % en 2023. Cela place Remake Live parmi les SCPI les plus généreuses en termes de revenus distribués.
• Diversification du portefeuille immobilier : Investissements dans divers secteurs (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, locaux d'activités) et dans plusieurs pays européens, ce qui réduit le risque lié à un seul marché ou à un seul type d'actif.
• Simplicité et transparence : Pas besoin de gérer directement les biens immobiliers ; la société de gestion s'occupe de la sélection, de la gestion locative et des arbitrages. Les bulletins trimestriels détaillent les acquisitions, la collecte, les performances et les indicateurs de risque.
• Versement mensuel des dividendes : Les investisseurs commencent à percevoir leurs revenus dès le quatrième mois après souscription, avec des acomptes versés de manière régulière (généralement trimestrielle, parfois mensualisée via certaines plateformes).
• Répartition locative : Un taux d'occupation financier élevé, autour de 99 %, garantit une bonne visibilité sur les flux locatifs et une certaine stabilité des revenus distribués.
• Démarche ISR : Le label ISR immobilier et l'amélioration continue du score ESG du portefeuille apportent un alignement avec les enjeux environnementaux et sociaux, ce qui peut constituer un critère important pour les investisseurs sensibles à l'investissement responsable.

Quels sont les risques associés ?

Comme tout investissement immobilier, Les SCPI comme Remake Live présente certains risques :

• Perte en capital : La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier, des taux d'intérêt et de la valorisation des actifs sous-jacents. Le capital n'est pas garanti.
• Rendements non garantis : Bien que les performances passées soient excellentes, elles ne présagent pas des résultats futurs. Un contexte de baisse des loyers, de hausse des vacances locatives ou de dégradation économique pourrait impacter le niveau de distribution.
• Frais de gestion : Une commission de gestion est prélevée sur les revenus locatifs et la valeur des actifs (environ 18 % des revenus locatifs, comme indiqué dans la documentation), ce qui rémunère la société de gestion pour la sélection, la gestion et l'administration du patrimoine.
• Liquidité : Même si Remake Live est à capital variable et bénéficie aujourd'hui d'une collecte dynamique, la revente de parts dépend du marché et de la capacité de la SCPI à organiser les rachats. En cas de retournement sévère du marché, les délais de sortie pourraient s'allonger.
• Risque de change et risque pays : La diversification européenne, qui est un atout, expose également l'investisseur aux variations de change et aux spécificités économiques, juridiques et fiscales de chaque pays.

Questions fréquentes sur Remake Live

1. Pourquoi choisir Remake Live ?

Remake Live se distingue par son absence de frais d'entrée, son rendement historiquement élevé (7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024) et sa stratégie européenne diversifiée. Pour un épargnant qui souhaite maximiser la mise au travail de son capital dès le premier jour, tout en recherchant un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché, elle constitue une option particulièrement attractive.

2. Quelle est la stratégie immobilière de Remake Live ?

La stratégie consiste à cibler des actifs immobiliers dans les zones urbaines dynamiques de France et d'Europe (et désormais au Royaume‑Uni), en privilégiant les grandes agglomérations et les marchés porteurs. L'objectif est de se positionner sur des immeubles générateurs de revenus pérennes, souvent loués à des locataires de qualité, avec des baux sécurisés, tout en intégrant une démarche ISR et une logique opportuniste dans les acquisitions.

3. Combien puis-je espérer gagner avec Remake Live ?

Le rendement annuel brut a été de 7,50 % en 2024 (après 7,79 % en 2023). Par exemple, à titre purement illustratif, un investissement initial de 10 000 € aurait généré environ 750 € bruts sur une année au taux de 7,50 %. Ces revenus restent soumis à la fiscalité applicable (française et/ou étrangère) et ne sont en aucun cas garantis pour l'avenir.

4. Quels sont les avantages fiscaux de Remake Live ?

Les SCPI de rendement investies en partie à l'étranger, comme Remake Live, permettent de bénéficier d'une diversification fiscale. Une partie des revenus provient de pays où la fiscalité est prélevée à la source, ce qui peut réduire la pression fiscale en France via les mécanismes de crédit d'impôt ou d'exonération, selon les conventions fiscales internationales en vigueur. Il est toutefois indispensable d'étudier sa situation personnelle avec un conseiller ou un expert fiscal pour mesurer précisément l'impact de ces revenus fonciers français et étrangers.

Conclusion

Remake Live se positionne comme une SCPI innovante et performante qui répond aux attentes des investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements tout en bénéficiant d'une gestion transparente et sans frais d'entrée. Avec un rendement brut de 7,50 % en 2024, après 7,79 % en 2023, une capitalisation en forte croissance au‑delà de 700 millions d'euros, un taux d'occupation financier proche de 99 % et une démarche ISR affirmée, elle constitue une option attrayante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en Europe. Cependant, comme tout investissement, il est crucial d'évaluer soigneusement les risques, son horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et ses objectifs financiers avant de prendre une décision, idéalement avec l'accompagnement d'un professionnel.