SCPI Remake Live : avis, rendement et stratégie en 2026

La SCPI Remake Live, lancée en 2022 par Remake Asset Management, a rapidement gagné en popularité grâce à sa diversification immobilière géographique et typologique, son excellent niveau de performance et à son absence de frais d'entrée. Cette SCPI de rendement à capital variable propose une stratégie innovante en ciblant des actifs immobiliers dans les zones urbaines dynamiques de France et d'Europe. Dans cet article mis à jour pour 2026, nous allons explorer les caractéristiques, les performances et les avantages de Remake Live, tout en répondant aux principales questions que vous pourriez vous poser.

Qu'est-ce que Remake Live ?

Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2022. Elle se distingue par une stratégie d'investissement axée sur les aires urbaines de plus de 250 000 habitants en France et dans l'Union Européenne, avec une diversification désormais étendue à 9 pays européens et au Royaume-Uni via des acquisitions, notamment à Glasgow.

Cette approche permet de cibler des projets à haut potentiel de rendement, ce qui se reflète dans son taux de distribution annuel, parmi les plus élevés du marché, porté par un excellent niveau de performance 2024 et un excellent niveau de performance 2025.

Caractéristiques principales 

• Prix d'une part : 204,50 € (valeur de reconstitution au 31 décembre 2025)
• Minimum de souscription : 5 parts en pratique sur la plupart des plateformes, soit 1 020 € (souscription possible à partir d'1 part selon la société de gestion)
• Taux de distribution : 7,05 % en 2025, confirmant une quatrième année consécutive supérieure à 7 %
• Performance globale annuelle 2025 : 7,05 %
• TRI cible à 10 ans : 7 % (non garanti)
• Capitalisation : 846 millions d'euros au 31 décembre 2025
• Nombre d'associés : 10 794 associés
• Patrimoine : 70 immeubles répartis dans 9 pays européens, avec une forte diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, locaux d'activités…)
• Taux d'occupation financier : proche de 100 %
• Visibilité locative : environ 10 ans
• Délai de jouissance : 4 mois
• Frais de souscription : Aucun (0 % de frais d'entrée)
• Label ISR : Oui, label ISR immobilier renouvelé, avec une amélioration notable du score ESG du portefeuille depuis le lancement
• Encours sous gestion de Remake AM : près de 1 milliard d'euros
• Collecte annuelle 2025 : 213 millions d'euros
• Poche sociale : 40 millions d'euros consacrés au financement de logements sociaux en France

Pourquoi Remake Live se démarque-t-elle 

1. Absence de frais d'entrée

Contrairement à de nombreuses SCPI traditionnelles où les frais de souscription varient entre 10 % et 12 %, Remake Live ne prélève aucun frais d'entrée, à l'image d'autres SCPI sans frais comme les SCPI comme Iroko Zen et Novaxia Neo.

Cela signifie que l'intégralité de votre investissement est immédiatement utilisée pour acquérir des actifs immobiliers, ce qui améliore la mise au travail du capital dès le départ et booste le rendement global.

2. Performances exceptionnelles

Remake Live a affiché un rendement brut de 7,79 % en 2023, puis de 7,50 % en 2024, et de 7,05 % en 2025, ce qui la place toujours parmi les SCPI les plus performantes du marché, alors que la moyenne du secteur tourne autour de 4,5 % environ.

Cette quatrième année consécutive au-delà de 7 % traduit une performance solide et durable. Cette dynamique est portée par une collecte maîtrisée de 213 millions d'euros en 2025, un taux d'occupation financier proche de 100 % et une politique de distribution attractive.

3. Stratégie d'investissement innovante

La SCPI se concentre sur des projets d'acquisition à haut potentiel de rendement dans les grandes aires urbaines européennes, en ciblant des actifs générateurs de flux de trésorerie résilients (bureaux bien placés, logistique, commerce du quotidien, hôtellerie sélectionnée, locaux d'activités).

Elle adopte une approche opportuniste, en profitant du contexte de recomposition du marché immobilier pour acheter des actifs avec décote ou dans des zones en développement, tout en conservant une forte discipline d'investissement. L'extension de la stratégie à des marchés comme le Royaume‑Uni, l'Allemagne et d'autres pays européens renforce encore la diversification du portefeuille, qui compte désormais 70 immeubles dans 9 pays.

4. Engagement responsable et social

Au‑delà de l'intégration des critères ESG dans sa stratégie d'investissement, Remake Live consacre depuis 2022 jusqu'à 10 % de sa collecte annuelle à une poche sociale destinée au financement de logements sociaux en France.

En 2025, cette poche sociale s'élève à 40 millions d'euros, témoignant d'un engagement concret envers l'impact social et d'un positionnement fort sur l'investissement responsable.

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

• Rendement attractif : Un taux de distribution annuel de 7,05 % en 2025, bien supérieur à la moyenne du marché, après un rendement de 7,50 % en 2024 et 7,79 % en 2023. Cela place Remake Live parmi les SCPI les plus généreuses en termes de revenus distribués.
• Diversification du portefeuille immobilier : Investissements dans divers secteurs (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, locaux d'activités) et dans 9 pays européens, ce qui réduit le risque lié à un seul marché ou à un seul type d'actif. La visibilité locative de près de 10 ans offre une stabilité supplémentaire.
• Simplicité et transparence : Pas besoin de gérer directement les biens immobiliers ; la société de gestion s'occupe de la sélection, de la gestion locative et des arbitrages. Les bulletins trimestriels détaillent les acquisitions, la collecte, les performances et les indicateurs de risque.
• Versement régulier des dividendes : Les investisseurs commencent à percevoir leurs revenus dès le quatrième mois après souscription, avec des acomptes versés de manière régulière (généralement trimestrielle, parfois mensualisée via certaines plateformes).
• Répartition locative sécurisée : Un taux d'occupation financier proche de 100 % garantit une bonne visibilité sur les flux locatifs et une certaine stabilité des revenus distribués.
• Démarche ISR affirmée : Le label ISR immobilier renouvelé et l'amélioration continue du score ESG du portefeuille apportent un alignement avec les enjeux environnementaux et sociaux, ce qui peut constituer un critère important pour les investisseurs sensibles à l'investissement responsable.
• Croissance rapide et solidité : La capitalisation a atteint 846 millions d'euros en 2025, avec une collecte annuelle de 213 millions d'euros, témoignant d'une confiance croissante des investisseurs et d'une gestion solide.

Quels sont les risques associés ?

Comme tout investissement en SCPI, Remake Live présente certains risques :

• Perte en capital : La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier, des taux d'intérêt et de la valorisation des actifs sous-jacents. Le capital n'est pas garanti.
• Rendements non garantis : Bien que les performances passées soient excellentes (notamment en 2024 et 2025), elles ne présagent pas des résultats futurs. Un contexte de baisse des loyers, de hausse des vacances locatives ou de dégradation économique pourrait impacter le niveau de distribution.
• Frais de gestion élevés : Une commission de gestion est prélevée sur les revenus locatifs et la valeur des actifs, fixée à environ 18 % des revenus locatifs, ce qui est nettement supérieur à la moyenne du marché (environ 11 %). Cela rémunère la société de gestion pour la sélection, la gestion et l'administration du patrimoine, mais peut diminuer les rendements nets sur le long terme.
• Liquidité : Même si Remake Live est à capital variable et bénéficie d'une collecte dynamique, la revente de parts dépend du marché et de la capacité de la SCPI à organiser les rachats. Une commission de retrait de 5 % est prévue en cas de revente avant 5 ans. En cas de retournement sévère du marché, les délais de sortie pourraient s'allonger.
• Risque de change et risque pays : La diversification européenne, qui est un atout, expose également l'investisseur aux variations de change et aux spécificités économiques, juridiques et fiscales de chaque pays.
• Jeunesse de la SCPI : Remake Live étant une SCPI récente, elle ne dispose pas encore d'un historique de performance très long. Son modèle et sa stratégie doivent encore faire leurs preuves sur très long terme, ce qui peut représenter un risque pour les investisseurs recherchant une certaine stabilité historique.

Questions fréquentes sur Remake Live

1. Pourquoi choisir Remake Live ?

Remake Live se distingue par son absence de frais d'entrée, son rendement historiquement élevé (7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024, 7,05 % en 2025) et sa stratégie européenne diversifiée. Pour un épargnant qui souhaite maximiser la mise au travail de son capital dès le premier jour, tout en recherchant un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché, elle constitue une option particulièrement attractive.

La croissance rapide de sa capitalisation (846 millions d'euros en 2025) et sa collecte annuelle soutenue (213 millions d'euros) témoignent également de la confiance croissante des investisseurs.

2. Quelle est la stratégie immobilière de Remake Live ?

La stratégie consiste à cibler des actifs immobiliers dans les zones urbaines dynamiques de France et d'Europe (et désormais au Royaume‑Uni), en privilégiant les grandes agglomérations et les marchés porteurs. L'objectif est de se positionner sur des immeubles générateurs de revenus pérennes, souvent loués à des locataires de qualité, avec des baux sécurisés offrant une visibilité locative de près de 10 ans, tout en intégrant une démarche ISR et une logique opportuniste dans les acquisitions. La diversification s'étend désormais à 9 pays européens et au Royaume‑Uni.

3. Combien puis-je espérer gagner avec Remake Live ?

Le rendement annuel brut a été de 7,05 % en 2025 (après 7,50 % en 2024 et 7,79 % en 2023). Par exemple, à titre purement illustratif, un investissement initial de 10 000 € aurait généré environ 705 € bruts sur une année au taux de 7,05 %. Ces revenus restent soumis à la fiscalité applicable (française et/ou étrangère) et ne sont en aucun cas garantis pour l'avenir. L'objectif de TRI à 10 ans est fixé à 7 % (non garanti).

4. Quels sont les avantages fiscaux de Remake Live ?

Les SCPI de rendement investies en partie à l'étranger, comme Remake Live, permettent de bénéficier d'une diversification fiscale. Une partie des revenus provient de pays où la fiscalité est prélevée à la source, ce qui peut réduire la pression fiscale en France via les mécanismes de crédit d'impôt ou d'exonération, selon les conventions fiscales internationales en vigueur. Il est toutefois indispensable d'étudier sa situation personnelle avec un conseiller ou un expert fiscal pour mesurer précisément l'impact de ces revenus fonciers français et étrangers.

Conclusion

Remake Live se positionne comme une SCPI innovante et performante qui répond aux attentes des investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements tout en bénéficiant d'une gestion transparente et sans frais d'entrée. Avec un rendement brut de 7,05 % en 2025, confirmant une quatrième année consécutive supérieure à 7 %, une capitalisation de 846 millions d'euros, un taux d'occupation financier proche de 100 %, une visibilité locative de près de 10 ans et une démarche ISR affirmée, elle constitue une option attrayante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en Europe.

L'engagement social via la poche sociale de 40 millions d'euros renforce son positionnement responsable. Cependant, comme tout investissement, il est crucial d'évaluer soigneusement les risques, notamment les frais de gestion élevés et la jeunesse relative de la SCPI, son horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et ses objectifs financiers avant de prendre une décision, idéalement avec l'accompagnement d'un professionnel.