SCPI Cifocoma 2
Lancée en 1977, la SCPI Cifocoma 2 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 0 M€ répartie entre 0 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 0 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 7 988 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 0,00%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 24 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Cifocoma 2 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 0%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 30/09/2020. Concernant la souscription, la SCPI Cifocoma 2 est accessible à partir de 359 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Cifocoma 2 est une SCPI de rendement investissant essentiellement dans les actifs de commerces. Les placements immobiliers de la SCPI sont concentrés à Paris (44,5 %), en régions (42,2 %) et en Île-de-France (13,3 %). Au 30/06/2019, le parc immobilier du véhicule est constitué à 97,5 % de locaux commerciaux. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, Cifocoma 2 se positionne aussi sur le marché immobilier de logements (2,5 %).
LES PLUS
Cifocoma 2 vise à se constituer un patrimoine d’actifs immobiliers de commerces et de boutiques. Le gestionnaire de portefeuille procède actuellement à une analyse des scénarios d'optimisation du parc locatif. Rappelons qu’en 2018, la société civile de placement immobilier a versé un dividende de 27 € par part à ses associés. Son objectif est de maintenir une bonne performance, pour offrir un taux de rendement attrayant aux souscripteurs.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Cifocoma 2. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 326,38 € (30 janv. 2009) · Dernier 359,00 € (30 sept. 2020)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Cifocoma 2
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 279 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~2 087 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (520 €/mois) | 174 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 2 785 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Cifocoma 2
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 520,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Cifocoma 2 est une SCPI de rendement qui investit majoritairement dans les murs de magasins et les boutiques profitant de bons emplacements. Pour constituer son patrimoine immobilier locatif, le véhicule a réalisé des placements immobiliers entre 1978 et 1989. Les nouveaux investissements immobiliers locatifs ont ensuite permis de développer, et renouveler ce parc immobilier. Une stratégie que la société de gestion de patrimoine immobilier a mise en place pour s’adapter à l’évolution des modes de consommation.
Cifocoma 2 détient un portefeuille d’actifs immobiliers locatifs, majoritairement des locaux commerciaux et une légère part de logements. La société civile d’investissement immobilier se positionne sur le marché immobilier parisien, en Île-de-France et en régions. Le gérant procède actuellement à l’analyse des scénarios d’optimisation du parc locatif de la SCPI de commerces. La politique de mutualisation des risques est néanmoins maintenue.
Paref Gestion positionne sa SCPI de commerces sur le marché immobilier français, en misant sur la diversification. Cifocoma 2 s’est constitué un patrimoine immobilier diversifié répondant à un objectif de rendement stable. Les immeubles constituant le portefeuille d’actifs du véhicule affichent un taux de rendement immobilier supérieur à 6 %. Notons que la SCPI à capital fixe procède à de nouvelles acquisitions en fonction des opportunités permettant d’optimiser au mieux son patrimoine.
Objectif et positionnement stratégique
Cifocoma 2 se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 3,08 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Cifocoma 2 | Paris principalement | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI AEW Paris Commerces | 3 pays | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Sélection | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiboutique | 2 pays | Commerces | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Cifocoma 2 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 3,08 % | 4,91 % | −1,83 pts |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 10,58 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Cifocoma 2 | - | 10,58 % |
| SCPI AEW Paris Commerces | 10,00 % | 11,04 % |
| SCPI Pierre Sélection | 10,00 % | 11,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,48 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Cifocoma 2
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Cifocoma 2 | 3,08 % |
| SCPI AEW Paris Commerces | 6,28 % |
| SCPI Pierre Sélection | 7,98 % |
| SCPI Sofiboutique | 5,12 % |
| SCPI Novapierre Résidentiel | 1,50 % |
| Moyenne cat. | 4,85 % |
Frais
Frais de la SCPI Cifocoma 2
Les frais de souscription de Cifocoma 2 s'élèvent à 9,57 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 957 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,58 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 3,08 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Cifocoma 2
Cifocoma 2 est une SCPI investie dans plus de 64 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 119 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 1 juin 2016 | 80 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 29 juil. 2015 | 321 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 7 mai 2015 | 25 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 3 avr. 2015 | 85 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 17 déc. 2014 | 83 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 2 juil. 2014 | 50 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 janv. 2014 | 45 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 1 oct. 2013 | 29 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 1 août 2013 | 109 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 31 janv. 2013 | 81 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2020 | Fin 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 16 M € | 16 M € | 16 M € |
| Nombre d'associés | - | 840 | 840 |
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Immatriculation de la SCPI Cifocoma 2
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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