Epargne Pierre Europe - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Epargne Pierre Europe se positionne comme un fonds immobilier diversifié à l échelle européenne, ciblant principalement des actifs situés en dehors du marché français pour optimiser sa fiscalité et sa répartition géographique. Au 30 septembre 2025, cette société civile de placement immobilier affiche une capitalisation totale de 479 304 000 euros pour un ensemble de 13 615 associés. Le dynamisme de la structure se manifeste par une collecte nette trimestrielle s élevant à 71 110 220 euros, permettant de financer une expansion rapide du patrimoine immobilier. Les indicateurs de performance au troisième trimestre 2025 révèlent un taux d occupation financier optimal de 100 %, ce qui souligne la pleine exploitation locative du parc actuel. Le taux de distribution brut atteint 6,67 % sur la période, tandis que le montant des acomptes bruts versés s élève à 3,00 euros par part. Bien que le nombre total d actifs et de locataires ne soit pas précisé dans les dernières données brutes, le patrimoine a intégré 79 929 mètres carrés supplémentaires au cours du trimestre, incluant des typologies variées comme les commerces, les locaux d activités et l hôtellerie.

La stratégie de déploiement s articule autour d une sélection rigoureuse d actifs dans des économies européennes dynamiques, avec un renforcement marqué sur les marchés irlandais et allemand. Durant le troisième trimestre 2025, la SCPI a investi plus de 127 millions d euros dans des formats de type retail parks à Dublin, des locaux d activités à Galway ainsi qu une unité hôtelière en Allemagne, exploitant ainsi la profondeur de ces marchés nationaux. L utilisation de l endettement, via le ratio de LTV, intervient comme un outil de gestion pour accompagner cette croissance et financer les acquisitions sans dépendre exclusivement de la collecte, bien que le ratio précis ne soit pas communiqué pour cette période. La gestion locative se distingue par une internalisation complète des compétences, allant de l investissement initial jusqu'à l exploitation technique, afin de favoriser une occupation pérenne et un suivi rigoureux des baux. Cette organisation interne vise à maintenir la stabilité des revenus encaissés, qui s élèvent à 5 380 116 euros pour le trimestre. La cohérence globale de la gestion repose sur l adéquation entre une collecte soutenue et une capacité de déploiement rapide sur des secteurs porteurs.