SCPI Pierre Sélection est une SCPI de rendement orientée commerce, gérée par BNP Paribas REIM. Créée le 08/06/1976, elle s’appuie sur une histoire longue et une gestion professionnelle visant à capter le potentiel des murs de commerces tout en recherchant une distribution régulière. Au 30/09/2026, elle affiche une capitalisation de 159 217 686 €, pour 725 035 parts détenues par 5 477 associés, traduisant une base d’investisseurs déjà bien établie.
La stratégie repose sur une mutualisation du risque grâce à un portefeuille animé par 168 locataires (au 30/09/2026). Les indicateurs d’exploitation témoignent d’un patrimoine globalement loué, avec un taux d’occupation financier de 93,14 % et un taux d’occupation immobilier de 92,13 %, tandis que la vacance financière ressort à 6,86 % (30/09/2026). Pour l’investisseur, cela se traduit par une exposition diversifiée au commerce, pilotée au quotidien par la société de gestion.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Pierre Sélection. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 0,00 € (31 oct. 2002) · Dernier 219,60 € (30 sept. 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 702 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~31 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (3 750 €/mois) | 3 160 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 7 022 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 3 750,00 €/mois |
Pierre Sélection se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 7,98 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 5 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierre Sélection | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiboutique | 2 pays | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Soprorente | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI AEW Paris Commerces | 3 pays | Commerces | - | Trimestriel |
| Indicateur | Pierre Sélection | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,98 % | 4,91 % | +3,07 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 11,4 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 93,14 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 1,7 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Pierre Sélection | 10,00 % | 11,40 % |
| SCPI Sofiboutique | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Soprorente | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
"• Taux de distribution 2025 de 7,98 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,92 %).
Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Prix de part inférieur de 41,0 % à la valeur de reconstitution.
Report à nouveau de 241 jours de distribution : réserve pour lisser le dividende.
Gestion entièrement déléguée : immeubles, baux, loyers, travaux et contentieux.
Risque mutualisé sur de nombreux immeubles et locataires."
Points de vigilance
"• TRI négatif : -3,00 % sur 5 ans, -0,27 % sur 10 ans, frais d'entrée compris.
Frais de souscription de 12,00 % TTC, dans le haut du marché.
Commission de retrait de N/A.
Horizon conseillé de 10 ans : sortie anticipée pénalisante.
Non labellisée ISR.
Capital non garanti : la revente peut se faire en dessous du prix d'achat."
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Pierre Sélection | 7,98 % |
| SCPI Sofiboutique | 5,12 % |
| SCPI Soprorente | 7,41 % |
| SCPI AEW Paris Commerces | 6,28 % |
| SCPI Ficommerce Proximité | 5,10 % |
| Moyenne SCPI Commerce 2025 | 4,85 % |
Les frais de souscription de Pierre Sélection s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,98 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Pierre Sélection est une SCPI investie dans plus de 126 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2026 | 4 536 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 50 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 100 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 115 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 165 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 87 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 37 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 197 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2017 | 454 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 29 sept. 2017 | 121 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 163 M € | 159 M € |
| Nombre d'associés | 5 474 | 5 477 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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