Aestiam Horizon - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Aestiam Horizon est une SCPI de rendement gérée par Aestiam, historiquement positionnée sur l’immobilier tertiaire avec une dominante bureaux. Créée le 22/04/1986, elle s’appuie sur un historique long et une gestion active visant à conjuguer revenus potentiels et valorisation du patrimoine. Au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 374 000 000,00 € pour 1 068 462 parts détenues par 8 209 associés, un socle qui illustre sa profondeur de marché et sa capacité à mutualiser les risques.

Son portefeuille est loué à 211 locataires (30/06/2026), contribuant à une diversification locative appréciable. Le taux d’occupation financier ressort à 88,54 % (soit une vacance financière de 11,46 %), un indicateur à suivre mais cohérent avec une stratégie d’arbitrages et de repositionnement d’actifs dans des zones à potentiel, notamment en Île-de-France et dans les grandes métropoles où la profondeur de la demande reste un atout. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 5,10 % en 2025 et affiche un rendement prévisionnel de 5,00 % en 2026, en ligne avec un TRI cible de 5,00 % (2026).

• Diversification : exposition majoritaire aux bureaux, complétée par d’autres typologies (notamment commerces et locaux d’activité) pour limiter le risque de concentration.
• Implantation recherchée : présence dans des zones dynamiques, susceptibles de soutenir la demande locative et le potentiel de revalorisation à long terme.
• Gestion expérimentée : l’expertise d’Aestiam vise l’optimisation du couple rendement/risque via une gestion active du patrimoine et des locataires.
• Objectif revenus : un niveau de distribution positionné dans la moyenne haute du marché récemment, recherché par les investisseurs orientés revenus réguliers.
• Souplesse à l’entrée : délai de jouissance de 1 mois après la souscription, pour une mise en route plus rapide des droits aux revenus.