Epargne Pierre - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Epargne Pierre se définit comme une société civile de placement immobilier à capital variable dont le positionnement est principalement axé sur la diversification des actifs au sein du territoire français. Au 30 septembre 2025, la capitalisation globale de ce véhicule atteint 2 795 581 776 euros, témoignant de son importance sur le marché de la pierre-papier. Ce capital est détenu par un nombre important de porteurs de parts, totalisant 52 337 associés à la fin du troisième trimestre. Le patrimoine immobilier est caractérisé par une mutualisation étendue, regroupant plus de 400 actifs immobiliers pour un volume total de 1 000 locataires environ. Sur le plan des indicateurs de performance, le taux d'occupation financier s'établit à 94,3 %, tandis que le taux calculé selon les normes de l'ASPIM est de 93,47 %. La vacance locative est mesurée à 5,7 %, une fraction de 0,83 % des locaux étant actuellement sous franchise de loyer. Les typologies d'actifs sont variées, englobant des surfaces de bureaux, des commerces de proximité, des locaux d'activités, ainsi que des établissements liés à la santé, à l'éducation et à l'hôtellerie, principalement situés dans les zones urbaines dynamiques et les grandes métropoles.

La stratégie de gestion d'Epargne Pierre s'articule autour d'une recherche d'opportunités au sein des métropoles régionales, visant à capter le dynamisme économique local hors de la seule région parisienne. Les axes d'investissement sont délibérément multisectoriels, permettant de répartir les risques locatifs entre les secteurs du bureau, du commerce et de l'immobilier spécialisé. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion ponctuel, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau modéré de 11 % à l'issue du troisième trimestre 2025. Ce levier financier permet de soutenir la croissance du parc, à l'image des acquisitions programmées dans le domaine hôtelier pour des volumes d'investissement significatifs. La gestion locative se concentre sur la pérennité de l'occupation et la sélection rigoureuse des preneurs afin de viser une stabilité des baux sur le long terme. Cette approche est complétée par une politique d'arbitrage ciblée et une intégration des enjeux environnementaux dans la valorisation du patrimoine, comme l'illustre l'obtention de labels de performance pour les constructions récentes. La cohérence globale de cette gestion repose sur l'équilibre entre le flux de la collecte nette, une rotation sélective des actifs et le déploiement des capitaux vers des opportunités de marché.