Epargne Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Épargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 2013 et gérée par Atland Voisin. Son objectif est clair : construire dans la durée un portefeuille immobilier diversifié et largement mutualisé en France, en s’appuyant sur une sélection d’actifs orientée vers les zones urbaines dynamiques et les bassins économiques porteurs. Avec une capitalisation de 2 811 241 056 € au 31/03/2026 et 52 989 associés, elle s’impose comme un véhicule de premier plan de la pierre-papier.

La SCPI bénéficie d’une mutualisation étendue grâce à 13 515 582 parts et un parc locatif animé par 1 020 locataires (31/03/2026). Les investissements sont répartis sur plusieurs typologies (bureaux, commerces, locaux d’activités et autres actifs utiles à l’économie réelle), afin de limiter la dépendance à un secteur unique. Côté exploitation, le taux d’occupation financier atteint 94,41 %, avec une vacance financière contenue à 5,59 % (31/03/2026), un niveau cohérent pour une SCPI de taille significative.

• Rendement : taux de distribution 2025 de 5,28 %, positionné au-dessus de la moyenne du marché.
• Visibilité long terme : TRI cible 2026 de 5,225 %, reflet d’une approche orientée régularité et création de valeur.
• Solidité : capitalisation importante et base d’associés large, offrant une vraie profondeur de marché.
• Gestion : expertise reconnue d’Atland Voisin, avec une stratégie d’arbitrages et d’investissements visant à maintenir la performance dans le temps.

La stratégie de gestion d'Epargne Pierre s'articule autour d'une recherche d'opportunités au sein des métropoles régionales, visant à capter le dynamisme économique local hors de la seule région parisienne. Les axes d'investissement sont délibérément multisectoriels, permettant de répartir les risques locatifs entre les secteurs du bureau, du commerce et de l'immobilier spécialisé. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion ponctuel, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau modéré de 11 % à l'issue du troisième trimestre 2025. Ce levier financier permet de soutenir la croissance du parc, à l'image des acquisitions programmées dans le domaine hôtelier pour des volumes d'investissement significatifs. La gestion locative se concentre sur la pérennité de l'occupation et la sélection rigoureuse des preneurs afin de viser une stabilité des baux sur le long terme. Cette approche est complétée par une politique d'arbitrage ciblée et une intégration des enjeux environnementaux dans la valorisation du patrimoine, comme l'illustre l'obtention de labels de performance pour les constructions récentes. La cohérence globale de cette gestion repose sur l'équilibre entre le flux de la collecte nette, une rotation sélective des actifs et le déploiement des capitaux vers des opportunités de marché.