Altixia Commerces - CARACTÉRISTIQUES

Créée le 12/03/2019, Altixia Commerces est une SCPI de rendement gérée par Altixia REIM, positionnée sur la thématique du commerce au sens le plus résilient du terme : des emplacements pensés pour les usages actuels (accessibilité, stationnement, visibilité) et une recherche de locataires capables de générer des flux. La SCPI privilégie notamment des actifs implantés dans des Retail Parks en périphérie et au sein d’éco-quartiers de villes à fort pouvoir d’achat ou en développement, une typologie souvent marquée par la fidélité des enseignes à leur site et des surfaces adaptées aux nouveaux comportements de consommation.

Au 30/06/2026, la SCPI regroupe 1 024 associés pour 527 510 parts et une capitalisation de 107 084 530,00 €. Son patrimoine totalise 47 509 m² et s’appuie sur une granularité locative avec 71 locataires. Les indicateurs d’exploitation ressortent à 91,90 % de taux d’occupation immobilier et 88,70 % de taux d’occupation financier (soit une vacance financière de 11,30 %), des niveaux qui constituent un point d’attention mais aussi un levier potentiel d’amélioration via la relocation et l’optimisation du taux de recouvrement.

• Performance : taux de distribution 2025 de 5,00 % et rendement prévisionnel 2026 de 6,40 %, avec un historique de distribution toujours supérieur à 5 % depuis le lancement.
• Qualité et modernité du parc : acquisitions ciblées, dont des actifs neufs ou en VEFA à des conditions compétitives ; 60 % du patrimoine neuf ou récent, aligné sur des normes actuelles.
• Approche responsable : label ISR et intégration d’objectifs environnementaux et sociaux dans la gestion.
• Structure financière : faible endettement (6,3 % au 31/12/2023) et positionnement jugé favorable au regard de la valeur de reconstitution.
• Frais et expérience client : frais réduits (2,5 % HT) et absence de frais en cas de rachat ; société de gestion agréée AMF, communication transparente, extranet complet et service client réactif.

L'axe d'investissement d'Altixia Commerces se focalise sur des actifs de commerces récents, avec une implantation géographique privilégiant les retail parks des grandes métropoles régionales françaises. Les secteurs ciblés incluent prioritairement l'alimentaire, les loisirs, le sport et la restauration rapide, choisis pour leur adéquation avec les modes de consommation actuels. Pour financer son développement, la SCPI utilise l'endettement comme outil de gestion, affichant un ratio de LTV de 14,18 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative repose sur une recherche de continuité, avec une durée moyenne ferme des baux s'élevant à 5,08 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs malgré un indicateur de durée moyenne pondérée de 2,36 ans. L'analyse des mouvements récents, incluant l'acquisition d'un ensemble dans le Nord de la France et la cession d'un actif en Ile-de-France ayant généré une plus-value, témoigne d'une rotation active du portefeuille. Cette stratégie, associée à une démarche extra-financière encadrée par le label ISR, assure la cohérence globale de la gestion du patrimoine immobilier.