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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR
6,50 %
PRIX DE LA PART
Au 09/07/2026
255,00 €
soit + 2 % entre le 09/07/2020 et le 01/01/2026
description de la scpi
SCPI Optimale (Consultim) est une SCPI de rendement à dominante diversifiée, conçue pour rechercher un couple rendement/risque équilibré grâce à une allocation multi-segments. Son patrimoine couvre plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, éducation), afin de limiter la dépendance à un seul marché et de mutualiser les sources de loyers. Au 31/03/2026, elle rassemble 1 626 associés pour une capitalisation de 93 000 000 €, avec 369 492 parts et un prix de part de 250 €, rendant l’investissement accessible dès 1 500 € (6 parts).
La dynamique locative repose sur un portefeuille de 75 088 m² loués à 81 locataires, avec un taux d’occupation financier de 94,25 % (vacance financière 5,75 % au 31/03/2026). Côté performance, Optimale affiche un taux de distribution annuel de 6,5 % en 2025 et un TRI cible de 5,5 %, illustrant une stratégie orientée vers la génération de revenus réguliers, tout en s’appuyant sur une gestion active des baux et des actifs.
- Diversification renforcée : répartition des investissements entre plusieurs classes d’actifs pour lisser les cycles immobiliers.
- Rendement attractif : positionnement compétitif avec un objectif de distribution ambitieux.
- Socle locatif significatif : 81 locataires et un taux d’occupation financier élevé, visant à sécuriser les flux de loyers.
- Accessibilité : ticket d’entrée maîtrisé grâce à une part à 250 €.
- Engagement responsable : label ISR obtenu au 01/01/2024, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement d'Optimale repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés principalement dans les dynamiques aires urbaines régionales, à l'image des récentes acquisitions réalisées à Nantes et Chambéry. Le portefeuille privilégie les locaux d'activité de petite taille, qui représentent désormais 23,4 % de la composition globale, pour leur capacité de résilience sur les marchés locaux. La gestion utilise l'endettement comme un levier mesuré, avec un ratio de LTV établi à 14,09 % au 30 septembre 2025. Cette politique d'acquisition, menée sur des taux de rendement moyens de 8,30 % actes en mains, soutient une stabilité locative renforcée par une forte dispersion géographique et sectorielle. L'analyse des mouvements du trimestre, marquée par l'absence de congés locatifs signalés et une collecte nette de 3,55 millions d'euros, souligne une cohérence de gestion visant à maintenir le taux d'occupation tout en assurant le développement du patrimoine.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
93,00 M€
Nombre de parts
369 492 (31/03/2026)
Nombre d’associés
1 626 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
222,19 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
229,50 € (09/07/2026)
Valeur de reconstitution
268,22 € (31/03/2026)
Valeur IFI Optimale
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Optimale
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
6,50%
TDVM en 2025
6,47 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
255,00 €
Minimum de souscription
6 parts
soit 1 530,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,25 € (pour 2024)
Dividendes bruts
16,25 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,10 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
411 224,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
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