Genepierre - CARACTÉRISTIQUES

Genepierre est une SCPI de rendement orientée bureaux, gérée par Amundi Immobilier. Elle s’appuie sur une taille significative avec 637,3 millions d euros de capitalisation au 31/12/2025, réunissant 9 004 associés pour 3 540 706 parts. Son patrimoine développe 217 871 m², avec une logique de diversification géographique et sectorielle visant à lisser les risques et à multiplier les sources de loyers.

En 2025, Genepierre affiche un taux de distribution annuel de 4,38 %. Les indicateurs d’occupation au 31/12/2025 ressortent à 84,7 % en taux d’occupation financier et 77,57 % en taux d’occupation immobilier, avec une vacance financière de 15,30 %. Ces données traduisent un portefeuille actuellement en phase d’optimisation, où la sélection des locataires, la commercialisation des surfaces et l’arbitrage des actifs restent des leviers clés pour renforcer la dynamique locative.

• Envergure et mutualisation : une capitalisation importante pour mieux répartir le risque locatif.
• Diversification : exposition multi-zones et multi-secteurs au sein de l’immobilier tertiaire.
• Délai de jouissance réduit : entrée en jouissance au 24/04/2024, un atout pour percevoir les revenus plus rapidement.

La stratégie de Genepierre s articule autour d une sélection rigoureuse d actifs situés dans des pôles économiques majeurs, avec un accent particulier sur le quartier central des affaires de Paris et les secteurs tertiaires résilients de l Ile-de-France comme Neuilly-sur-Seine ou Issy-les-Moulineaux. L endettement, mesuré par le ratio LTV, est intégré comme un levier de gestion courant pour soutenir la structure du patrimoine, bien que son niveau précis ne soit pas détaillé sur cette période. La gestion locative démontre un dynamisme opérationnel constant, illustré par la signature de nouveaux baux représentant 1 million d euros de loyers annuels au troisième trimestre 2025, compensant presque intégralement les sorties constatées. L analyse des mouvements locatifs montre une capacité à maintenir des preneurs de qualité, notamment dans les secteurs de l audiovisuel et du conseil juridique, malgré une conjoncture de marché où la vacance globale des bureaux augmente. La cohérence de la gestion repose sur cette faculté d adaptation des surfaces aux besoins des entreprises, assurant ainsi la pérennité de l occupation au sein d un marché immobilier en transition.