AEW Diversification Allemagne - CARACTÉRISTIQUES

AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement lancée en 2019, conçue pour accéder au marché immobilier allemand à travers une approche mutualisée et pilotée par AEW Patrimoine, gestionnaire reconnu en Europe. Elle cible majoritairement des actifs de bureaux tout en intégrant, selon les opportunités, des locaux commerciaux et des locaux d’activité afin de lisser les cycles et de mieux répartir les sources de revenus. Dans un pays réputé pour la solidité de son cadre économique et juridique, la SCPI vise des emplacements porteurs dans les grandes métropoles où la demande locative reste structurellement soutenue.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 234 484 822 €, portée par 7 810 associés et 259 961 parts. Le patrimoine représente 57 005 m² et présente des indicateurs d’exploitation solides, avec un taux d’occupation financier de 94,57 % et un taux d’occupation immobilier de 95,02 %. La vacance financière s’établit à 5,43 %, traduisant un niveau d’occupation globalement maîtrisé pour une stratégie investie hors de France et exposée à plusieurs segments immobiliers.

• Objectif de revenus : taux de distribution 2025 de 3,2 % et rendement prévisionnel 2026 de 3,2 %.
• Diversification géographique : exposition à l’Allemagne, l’une des économies les plus stables d’Europe, avec des baux commerciaux généralement protecteurs.
• Diversification des usages : bureaux complétés par des actifs commerciaux et d’activité pour répartir le risque sectoriel.
• Gestion spécialisée : sélection et suivi des actifs par AEW, avec une expertise reconnue sur les marchés immobiliers européens.
• Délai de jouissance : 1er jour du 2ème mois suivant la souscription.