AEW Diversification Allemagne - CARACTÉRISTIQUES

AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, pensée pour accéder au marché immobilier allemand au sein d’un cadre économique et juridique reconnu pour sa stabilité. En s’exposant à des zones à forte profondeur locative, cette SCPI vise à combiner résilience et visibilité des revenus, grâce à des baux commerciaux généralement structurants et à une demande soutenue sur plusieurs grandes métropoles.

Au 31/12/2025, le véhicule affiche une capitalisation de 233 626 118 € et fédère 7 776 associés pour 259 009 parts. Son patrimoine représente 56 526 m² et s’appuie sur une base locative large avec 205 locataires, un atout pour diluer le risque. Les indicateurs d’exploitation traduisent une occupation solide, avec un taux d’occupation financier de 93,52 % et un taux d’occupation immobilier de 94,55 %, pour une vacance financière de 6,48 %.

• Diversification des actifs : une allocation qui ne se limite pas à une seule typologie, en combinant notamment bureaux, commerces et locaux d’activité pour mieux lisser les cycles.
• Couple rendement/visibilité : taux de distribution annuel 2025 de 3,2 % et rendement prévisionnel 2025 de 3,5 %, avec une recherche de régularité dans la distribution.
• Savoir-faire d’un acteur européen : AEW s’appuie sur une expertise reconnue et une gestion rigoureuse des actifs pour identifier des opportunités pertinentes et piloter la performance.
• Accès rapide aux revenus : délai de jouissance fixé au 1er jour du 2ème mois, pour une mise en distribution sans attente excessive.