Bases immobilières notariales : prix et marché immobilier en 2026

En application de la loi du 28 mars 2011, le site de restitution des prix de l'immobilier a enfin été officialisé. Il a pour but de réunir les données notariales à la disposition de tous les notaires de France et d'en faciliter l'accès, dans une logique d'open data et de transparence du marché.

Deux services pour accéder aux bases immobilières notariales

Concrètement, 5 ans auront été nécessaires pour rédiger les textes d'application de la loi du 28 mars 2011, relative à la modernisation des professions juridiques et judiciaires. Outre les difficultés de rédaction de ces textes, le nouvel enjeu politique de l'open data immobilière est aussi en partie à l'origine de cette lenteur.

Quoi qu'il en soit, le grand public et les professionnels peuvent désormais accéder aux données notariales en quelques clics, via deux services de restitution dédiés :

• immobilier.notaires.fr (pour le grand public) ;
• immobilier.statistiques.notaires.fr (pour les professionnels de l'immobilier).

Ces plateformes permettent de consulter les prix au m², l'historique des transactions et des statistiques détaillées par secteur géographique, devenant ainsi des outils de référence pour analyser le marché immobilier ancien en 2025 et 2026.

Le notariat renforce son statut sur le marché immobilier

L'alimentation des bases immobilières notariales constitue une obligation légale et réglementaire depuis le 1^er janvier 2017. Le délai maximal imparti pour la transmission des documents est de 30 jours pour les avant-contrats (maisons et appartements) et de 60 jours pour les actes de vente depuis la date de la signature du contrat.

Grâce à l'exhaustivité de cette base de données, la fiabilité statistique des informations notariales est renforcée. En gagnant en visibilité sur le web, le notariat conforte également son statut de référent incontestable du marché immobilier en France.

Cette position s'affirme davantage en 2025 et 2026, période durant laquelle le marché immobilier ancien confirme une reprise de l'activité avec environ 945 000 transactions enregistrées. Le volume des transactions affiche une progression annuelle de l'ordre de 12 %, marquant une amélioration tangible après deux années de contraction sévère.

Les prix des logements anciens se sont stabilisés au troisième trimestre 2025 et progressent modérément sur un an, principalement portés par les appartements qui enregistrent une hausse de 1,3 % en France métropolitaine, tandis que les maisons affichent une progression plus limitée de 0,4 %.

En Île-de-France, les appartements repartent à la hausse avec +1,3 % après dix trimestres de baisse, tandis que les maisons poursuivent leur baisse de 1,3 %. Ces évolutions confirment l'importance des statistiques notariales pour suivre finement les dynamiques de prix selon les segments et les territoires.

Les changements sur la profession notariale

Avec la mise en service de cet outil en ligne, les notaires de France doivent faire face à plusieurs changements dans leur profession :

• Renforcement de l'obligation légale par une obligation réglementaire plus explicite ;
• Enregistrement obligatoire de tous les avant-contrats dont l'office a connaissance, y compris les avant-contrats confiés à une agence immobilière ;
• Rémunération de 15,38 € HT pour l'alimentation des bases immobilières notariales. Elle est perçue une seule fois sur la vente (l'avant-contrat et les actes de vente dont la rémunération est forfaitisée à 90 € en sont exclus) ;
• Élimination de l'alimentation papier, jugée moins fiable, d'ici fin 2017 au profit d'une alimentation entièrement dématérialisée.

En 2025 et 2026, cette dématérialisation généralisée permet une mise à jour plus rapide et plus homogène des bases de données notariales, ce qui améliore la qualité des estimations immobilières et des analyses de marché.

Meilleurs Agents ou Immobilier.statistiques.notaires.fr ?

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Estimation MeilleursAgents

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Ces deux outils restent essentiels pour les professionnels et les particuliers qui souhaitent suivre l'évolution du marché immobilier. En 2025 et 2026, le marché du logement neuf, déjà fragilisé depuis plusieurs années, demeure largement diminué, avec une faiblesse persistante des autorisations de construire et une hausse des coûts de production.

À l'inverse, le marché de l'ancien reprend progressivement, offrant aux notaires une base de données de plus en plus riche et fiable pour analyser les tendances du secteur immobilier français et affiner les stratégies patrimoniales des investisseurs.

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