close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com

“Excellent”, 150 avis

SCPI de logements : comment vont-elles résister à la crise ?

Publié par Jonathan Dhiver le 29 mars 2021 Mis à jour le 28 juil. 2023 4 min. de lecture

scpi_logements

Depuis le début de la pandémie de la Covid-19, l’immobilier, actif tangible par excellence, a montré sa résistance en matière de protection du capital et des revenus. Cela est encore plus vrai pour l’immobilier résidentiel. Les logements ont, en effet, particulièrement bien résisté aux confinements. Les quelques SCPI détenant des logements semblent à même de surmonter la crise sans dommages. 

 

Les SCPI : peu investies dans les logements 

Un peu plus de 93 %* du patrimoine des SCPI est investi dans l’immobilier tertiaire : bureaux, commerces, entrepôts, hôtels…. Les 7 %* restants sont constitués d’immobilier résidentiel, c’est-à-dire de logements. Ils sont détenus par des SCPI généralement adossées à un dispositif fiscal : déficit foncier, Denormandie, Malraux, Pinel…. 

En effet, les SCPI étant fiscalement transparentes, les associés ont accès à ces avantages fiscaux dans les mêmes conditions que s’ils détenaient le bien immobilier en direct. En 2018 sont apparues Primofamily (Primonial REIM) et Kyaneos Pierre (Kyaneos AM), deux nouvelles SCPI de logements. Ce qui porte à six le nombre de SCPI de logements décorrélées de tout dispositif fiscal. L’immobilier résidentiel, longtemps délaissé au profit des actifs tertiaires, suscite de nouveau l’intérêt des investisseurs.

 

Le logement, une classe d’actifs résiliente

Pour le moment, le secteur de l’immobilier résidentiel a bien résisté à la crise sanitaire. En 2020, au niveau national, l’activité a diminué de 8%** mais les prix des logements ont progressé sur la même période : + 4 %** sur la même période. Quant aux loyers, ils n’ont jamais cessé de croitre : l’indice sur lequel ils sont indexés (l’IRL) ayant, en effet, régulièrement augmenté en 2020. 

De plus, compte-tenu des incertitudes économiques et d’un accès au crédit immobilier plus difficile, de nombreux ménages vont repousser leur premier achat immobilier. Selon une étude publiée par le réseau d’agences Orpi en décembre 2020, 60% des locataires envisageant de déménager souhaitaient rester en location.

 

Les SCPI, pour mutualiser les risques 

Si elle perdure, la crise sanitaire risque d’engendrer une hausse du chômage avec, pour possible corolaire, une augmentation des loyers impayés. Toutefois, chaque SCPI détient un grand nombre de logements. Cela permet une mutualisation des risques d’impayés et de vacance locative. 

 

Investissement locatif : en direct ou via des SCPI ? 

Vous pouvez réaliser un investissement locatif en direct. Cependant, cela nécessite de mobiliser un budget important, au moins 100 000 euros. Même si vous confiez la gestion à un professionnel, vous restez confronté au risque de vacances locatives et d’impayés. Investir dans des logements via des parts de SCPI présente de nombreux avantages. Ce placement est accessible à partir de quelques milliers d’euros, vous êtes déchargé des soucis de gestion et vous bénéficiez d’une mutualisation des risques locatifs. Pour la renforcer, il est conseillé d’investir dans plusieurs SCPI gérées par des sociétés différentes. 

 

*Source : Aspim (Association française des sociétés de placements immobiliers) 

**Source : Fnaim / décembre 2020

 


Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 1100.00 €
Découvrez Kyaneos Pierre

Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.


Logement Scpi Scpi malraux Scpi déficit foncier Scpi pinel

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

Card image

ARTICLE SUIVANT

Quel est l'avenir de l’hôtellerie ?

30 mars 2021

La SCPI Primofamily
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.

Je souhaite être recontacté(e)
Card image
Card image

La SCPI Primofamily
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.

Je souhaite être recontacté(e)

À découvrir également


Vous venez de lire l’article SCPI de logements : comment vont-elles résister à la crise ?
Les articles ci-dessous pourraient vous intéresser.

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ : NET REBOND DE L'ACTIVITÉ

28 juillet 2023

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

MIEUX COMPRENDRE LES SCPI FISCALES

28 juillet 2023

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

AVEZ-VOUS PENSÉ À DÉFISCALISER CETTE ANNÉE ?

28 juillet 2023

...
LES ACTUS DE LA SCPI

MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ : NET REBOND DE L'ACTIVITÉ

28 juillet 2023

...
LES ACTUS DE LA SCPI

MIEUX COMPRENDRE LES SCPI FISCALES

28 juillet 2023

...
LES ACTUS DE LA SCPI

AVEZ-VOUS PENSÉ À DÉFISCALISER CETTE ANNÉE ?

28 juillet 2023

Mon Compte SCPI

L’outil idéal pour suivre ses investissements

Je crée mon compte SCPI
conseils

demande de renseignements

Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI Primofamily, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :

Vos coordonnées

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

*Champs obligatoires

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté ,4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à [email protected].

Votre message

demande de renseignements

MERCI !
votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE